Kazalo
- Status bivanja
- Dokumentacijske ovire
- Posojilodajalci za razmislek
- Spodnja črta
Za številne posameznike, rojene v tujini, ki živijo v Združenih državah Amerike, je lastništvo stanovanja eden od temeljev ameriških sanj. Toda med nekaterimi državljani, ki niso ZDA, obstaja zamisel, da ni možnosti, da bi si pridobili hipoteko in tako ustvarili veliko oviro za dosego tega cilja. Nacionalno združenje nepremičnin v resnici ocenjuje, da je bilo 60% domov, ki so jih kupili mednarodni kupci, gotovinske transakcije, v nasprotju s samo tretjino domače prodaje.
Zagotovo vam nakup stanovanja lahko predstavlja določene izzive, če niste državljan. Toda v resnici je veliko posojilodajalcev pripravljenih najemati posojila nerezidentom - včasih brez kreditne zgodovine v ZDA. Nedržavljani se lahko kvalificirajo celo za hipoteke, zavarovane s strani države, ki imajo prednost, ker zahtevajo nizko plačilo.
Ključni odvzemi
- Lastništvo stanovanja v ZDA je vsekakor dosegljivo za državljane, ki niso državljani ZDA, vendar pa prinaša nekaj dodatnega dela. Pridobitev hipoteke je lahko tujek najtežji del in bo do neke mere odvisna od njihovega statusa prebivališča. Na voljo je dokumentacija in poskušajte vzpostaviti odnose z bankami, ki so prisotne v ZDA, da bi sestavili zgodovino ameriškega kreditnega poročila.
Status lastništva in prebivališča
Upoštevati je treba, da so zahteve za najem stanovanjskega posojila v veliki meri odvisne od statusa prebivališča. Večina posojilojemalcev ponavadi spada v eno od naslednjih skupin:
- Stalni rezidenti z zeleno karto (obrazec I-551) Stalni rezidenti z veljavnim delovnim vizumom (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 in G1-G4) "Tuji državljani", katerih primarno prebivališče ni v ZDA
Na splošno je veliko lažje dobiti posojilo, če sodite v eno od prvih dveh kategorij. To je zato, ker imata hipotekarna velikana Fannie Mae in Freddie Mac - ki odkupata večino stanovanjskih posojil na sekundarnem trgu - približno enake smernice za imetnike zelenih kart in delovnih vizumov kot vsi drugi. Glavna ovira je, da mora posojilodajalec preveriti zakonito prebivališče prosilca.
Vendar tuji državljani ne ustrezajo standardom Fannie ali Freddie, zato morajo posojilodajalci te posojila hraniti v svojih knjigah. Ker banka na ta način prevzema več tveganja, je bolj verjetno, da bo zahtevala znaten polog.
Upoštevajte, da je zvezna uprava za stanovanja, ki ima razmeroma nizke zahteve glede kreditne ocene in vztraja pri zgolj 3, 5% znižanju, še ena možnost za državljane, ki niso državljani ZDA. Ponuja enake pogoje posojila kot za druge kupce, pod pogojem, da posojilojemalec dokaže stalno prebivališče v ZDA
Če niste stalni prebivalec, ki išče hipoteko FHA, morate uporabiti dom kot primarno prebivališče in predložiti veljavno številko socialnega zavarovanja in dokument o odobritvi zaposlitve. To pomeni, da agencija ne širi hipotek na nerezidente, ki dom nameravajo občasno uporabljati.
Dokumentacijske ovire
Glavna ovira pri pridobivanju hipoteke je posojilodajalcu dokazovanje, da ustrezate njegovemu tveganju. To pomeni, da priskrbite svojo delovno zgodovino, kreditno zgodovino in dokazilo o dohodku. Za državljane ZDA je to razmeroma preprost postopek, saj ima večina v ZDA kreditno sled in zaostanek obrazcev W-2 in davčne napovedi, ki kažejo na dohodek v preteklih letih.
Toda stvari postanejo nekoliko bolj zapletene za nekoga, ki že dolgo ni bil v državi ali pa večino časa ne živi v ZDA. Kako lahko na primer dokažete svojo kreditno sposobnost, če nimate kreditnega poročila treh glavnih birojev: Equifax, TransUnion in Experian?
Imate določeno prednost, če imate obstoječe razmerje z mednarodno banko s podružnicami v ZDA. Zabeležili bodo že vaše finančne podatke, zato bo morda bolj pripravljen na vas staviti stavo, tudi brez ameriškega kreditnega poročila. Na srečo v hipotekarni industriji prevladujejo velike svetovne banke, zato obstaja velika možnost, da ste imeli v preteklosti račune pri eni od njih.
Nekateri posojilodajalci bodo morda želeli naročiti mednarodna kreditna poročila kot nadomestek treh glavnih ameriških birojev. Vendar je to lahko drag postopek, ki je na splošno na voljo samo prebivalcem Kanade, Združenega kraljestva in Irske.
Posojilodajalci za razmislek
Nekateri posojilodajalci bodo posojilojemalce prejeli več obročkov kot drugi, da bi dobili posojilo, zato lahko veliko glavobolov odpravite tako, da prepoznate tiste, ki pogosto delajo z državljani, ki niso državljani ZDA. Če ste poslovali z mednarodno banko, ki posluje tukaj, je verjetno to začetek.
Kreditne zveze so druga možnost. Ti neprofitni ponudniki finančnih storitev ponavadi ponujajo izjemno konkurenčne cene in imajo, odvisno od njihove lokacije, posebne programe posojanja za zeleno karto in imetnike vizumov.
Spodnja črta
Številne banke in hipotekarna podjetja ponujajo običajne in domače posojila FHA za državljane, ki niso državljani ZDA, pod pogojem, da lahko preverijo svoj status prebivališča, delovno zgodovino in finančne rezultate. Posojilodajalci, ki v veliki meri delajo s to populacijo, so bolj prilagodljivi glede na potrebno dokumentacijo. Če želite več informacij o tem, kako delujejo hipoteke v ZDA, glejte vadnico Osnove hipotekarnih naložb v Investopediji.
