Na splošno morate vključiti dobiček od prodaje vašega doma v svoj obdavčljivi dohodek. Če pa je dobiček iz vašega osnovnega doma, lahko izločite iz dohodka do 250.000 dolarjev (500.000 dolarjev za poročene pare, ki skupaj vlagajo vložke), če izpolnjujete določene zahteve. To se imenuje največja izključitev .
Če dobiček presega 250.000 USD, je treba presežek zneski poročati v seznamu D vaše davčne napovedi.
Če želite upravičiti do 250.000 USD, morate izpolnjevati naslednje zahteve:
- Izpolniti morate test "lastništvo in uporaba". V skladu s to zahtevo morate imeti dom vsaj dve leti in ste v njem prebivali kot prvo prebivališče vsaj dve leti. To dvoletno obdobje mora biti znotraj petletnega obdobja, ki se konča z dnem, ko ste prodali dom. Iz dohodka niste izključili dobička od prodaje drugega stanovanja v dvoletnem obdobju, ki se konča na datum prodaje stanovanja, za katerega se zahteva izključitev.
Podrobne informacije o zahtevah za upravičenost do te izključitve najdete v publikaciji IRS 523, ki vključuje tudi informacije o zmanjšani največji izključitvi za posameznike, ki niso upravičeni zahtevati največje izključitve.
Svetovalni vpogled
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Ne glede na to, ali ste oproščeni davka ali ne, je odvisno od vašega statusa vložitve, višine dobička in vašega stanu prodane nepremičnine.
Vaš dobiček se izračuna tako, da določite svojo osnovo. Vaša osnova je sestavljena iz tistega, kar ste prvotno plačali za nepremičnino in določenih stroškov zaprtja v tistem času. Nato dodate večje izboljšave doma, na primer novo kuhinjo itd. Prav tako dodajte plačane transakcijske transakcije z nepremičninami. Če želite ugotoviti dobiček, vzemite prodajno ceno in odštejte osnovo. Če je razlika manjša od 250.000 dolarjev (za enega samega polnilca) ali 500.000 dolarjev (za tiste, ki vložijo skupno), ne boste plačali davka na noben dobiček.
Za to boste morali vložiti obrazec z davki. Če želite najbolje ugotoviti, ali je vaša prodaja oproščena ali ne, boste morda želeli govoriti s kvalificiranim davčnim načrtovalcem.
