Kaj je dražba z zaprto ponudbo
Dražba z zaprtimi ponudbami je vrsta dražbenega postopka, v katerem vsi ponudniki dražitelju hkrati oddajo zapečatene ponudbe, tako da noben ponudnik ne ve, koliko imajo drugi udeleženci dražbe. Zapečatena ponudba se nanaša na pisno ponudbo, ki je postavljena v zaprti ovojnici. Zapečatena ponudba se ne odpre do navedenega datuma, ko se odprejo vse ponudbe skupaj. Najvišji ponudnik se običajno razglasi za zmagovalca v postopku oddaje ponudb.
Ključni odvzemi
- Dražba z zaprto ponudbo je vrsta dražbe, na kateri se ponudbe ne obravnavajo do datuma dražbe. Ponudbe so zapečatene, pogosto fizično v ovojnici in se odprejo vse naenkrat. Dražbe z zaprto ponudbo se običajno uporabljajo pri zbiranju ponudb za javna naročila. Za razliko od odprte ponudbe, kjer lahko kupci več ponudb in med seboj aktivno konkurirajo, na dražbi z zaprtimi ponudbami dobijo le enkrat priložnost.
Razumevanje dražbe z zaprto ponudbo
Na dražbi z zavezanimi ponudbami lahko ponudniki oddajo samo eno zaprto ponudbo in zato ne morejo prilagoditi svojih ponudb na podlagi konkurenčnih ponudb. To ga loči od bolj običajne angleške dražbe, znane tudi kot odprta dražba z naraščajočimi cenami, kjer lahko udeleženci oddajo več ponudb in ponujajo drug drugemu. Postopek dražbe z zapečatenimi ponudbami morda tudi ni tako pregleden kot angleška dražba. Prodajalec obdrži ogromno nadzora na dražbi z zaseženimi ponudbami, saj lahko vidi, kako vsak ponudnik ceni nepremičnino, ki je na prodaj. Dražbe z zaprto ponudbo se običajno uporabljajo pri zbiranju ponudb za javna naročila.
Za prodajo nepremičnin se lahko uporabljajo dražbe z zaprto ponudbo
Prodaja nepremičnin se lahko včasih izvaja na dražbah z zapečatenimi ponudbami. Postopek za izvedbo takšne dražbe lahko vključuje javno razkritje, da je nepremičnina pripravljena na ponudbo in kakšen sta rok in parametri za oddajo ponudb.
Pri takšnih dražbah nepremičnin lahko pridejo v poštev različna vprašanja. Nepremičnina bi morala imeti dovolj povpraševanja, da bi pritegnila široko polje ponudnikov, da bi povečala možnosti za večji donos. Majhna ponudba ponudnikov morda še vedno predstavlja koristne ponudbe, vendar so možnosti v takšnem primeru omejene.
Z določenega vidika je prodajalcu lahko proproduktivno, če objavi take podatke, kot je ocenjena ocena nepremičnine. Skrbi so, da bi ponudniki te podatke uporabili za omejitev vrednosti svojih ponudb. Poleg tega bi objava najnižjega zneska ponudb lahko postavila pričakovanja ponudnikov glede tega, kako velike morajo biti njihove ponudbe. Ponudniki so seveda zaskrbljeni zaradi porabe sredstev za zmago na dražbi. Na dražbi z zaprto ponudbo je razvidno, da je vsak ponudnik v tem tveganju.
Prodajalec ne izbere najvišje ponudbe. Do tega lahko pride, če ponudbe ne ustrezajo prodajalčevim potrebam in pričakovanjem. Prodajalec je lahko zavrnil trenutne ponudbe in nato zahteval končne ponudbe pri obeh ponudnikih, ki sta dala najvišje ponudbe. Prodajalec se lahko tudi odloči, da bo končal dražbo in se z nekaterimi ponudniki pogovarjal o pogojih. Takšna možnost se lahko uporabi, če prodajalec verjame, da bolj odprt pristop lahko prinese boljše rezultate.
