Pri izbiri najboljšega časa za najem stanovanja je treba upoštevati različne dejavnike. V najboljšem primeru bi moral imeti potencialni najemnik dovolj denarnega toka in prihrankov, da dobi najboljše možnosti. Najemniki pa lahko z odličnimi nakupi počakajo na najem v času, ko so najemniške cene najnižje.
Zaloga je poleti najvišja
Najbolj obremenjeno obdobje najema je med majem in septembrom, saj se v teh mesecih pogosto dogajajo številne življenjske spremembe. Veliko maturantov na primer odhaja od doma, diplomanti pa iščejo nepremičnine blizu kraja, kjer bodo začeli svojo kariero. Tudi toplejše vreme omogoča bolj priročno nakladanje in razkladanje pohištva.
Te življenjske in vremenske spremembe v poletni sezoni pomenijo veliko višjo stopnjo prometa. Tako je iskanje stanovanja lažje, na izbiro pa je tudi več izbire stanovanj. Toda ravno zato, ker je v poletni sezoni najvišja raven najemne aktivnosti, je povpraševanje po najemnih prostorih izredno veliko. To poviša stroške najemnin, včasih pa tudi podvoji, kar se lahko dogovarja med izven sezone in jeseni. Tudi z dodatnim povpraševanjem prizadevanje za popolno stanovanje vodi do večje konkurence za isti prostor kot običajno in prisili posameznike, da se hitro zaklenejo v stanovanju.
Zima je najboljša za varčevanje
Najnižje cene najema so v zimski sezoni, zlasti takoj po božično-novoletnih praznikih. Povpraševanje je običajno najnižje v tem letnem času, ko se manj gibljejo najemniki. Posamezniki, ki najemajo med januarjem in marcem, ponavadi najdejo najboljše ponudbe za najem. Vendar pa nizke stopnje gibalne aktivnosti in prometa običajno pomenijo, da je v tem trenutku težje najti točno takšno stanovanje.
Kako do apartmaja Hunt
Ko je določena ciljna sezona gibanja, izbiro omejite na določen mesec. Na primer, upoštevajte, da je ciljni premik mesec avgust. Idealen čas za začetek iskanja primernega stanovanja je konec meseca pred ciljnim mesecem selitve; zato v tem primeru začnite loviti stanovanje v zadnjih dveh tednih julija.
Čeprav se ta taktika morda zdi nekoliko v zadnjem trenutku, je optimalna, saj ima večina najemnikov najem, ki jim poteče konec meseca ali v prvih nekaj dneh naslednjega meseca. Najemniki, ki bodo kmalu zapustili prosta delovna mesta, bodo v tem času oddali 30-dnevna obvestila in posamezniki so pripravljeni, da dobijo prvo izbiro razpoložljivega prostora, če začnejo iskati stanovanje v tem časovnem okviru.
Posamezniki, ki se želijo igrati na srečo ali imajo možnost gibanja na trenutek, bi lahko uporabili drugačen pristop k lovu. Čakanje na selitev drugega tedna v mesecu se lahko izkaže za donosen, saj najemodajalci, ki poskušajo zapolniti prosta delovna mesta, postanejo bolj željni novih zavarovalcev.
Spodnja črta
Najboljši čas za najem je v veliki meri odvisen od okoliščin posameznika glede na želeno stanovanje, ceno in gibljivost gibanja. Posamezniki, ki so najbolj zaskrbljeni zaradi najboljše možnosti za bivanje v apartmajih, bi morali ciljati od maja do septembra, medtem ko bi se posamezniki, osredotočeni predvsem na ceno, morali usmeriti od oktobra do aprila.
---
Na trgu je veliko različnih naložb. Glavni trgi so delnice (lastniški kapital), obveznice, forex (valuta), opcije in izvedeni finančni instrumenti ter fizična sredstva. Poleg tega lahko znotraj vsake od teh vrst trgov obstaja še več posebnosti.
Zaloge
Trg, ki ga povprečen vlagatelj najbolj pozna, je borza. Ta trg omogoča vlagateljem nakup in prodajo lastniških deležev v javnih delniških podjetjih. Denar se na tem trgu pridobiva na dva glavna načina.
Prva je s pomočjo kapitalskih dobičkov, pri katerih se vrednost posamezne delnice povečuje. Drugo je prek dividend, v katerih podjetja vlagajo dohodke vlagateljem.
Obveznice
Trg dolga vlade, podjetja in finančni posredniki uporabljajo za izdajo dolžniških instrumentov za zbiranje kapitala. Izdajatelji dolga nato redno plačujejo imetnikom dolga v obliki kuponskih plačil in po zapadlosti dolga vrnejo glavnico dolga.
Najpogostejše vrste finančnih instrumentov, izdanih na tem trgu, so obveznice, menice, menice in potrdila o vlogi. Obstajajo tudi bolj eksotične vrste dolga, vključno s hipotekarnimi vrednostnimi papirji (MBS) in dolžniškimi zavarovanji (CDO).
Devize (Forex)
Forex trg omogoča vlagateljem, da špekulirajo o spremembah tečajev med valutami. Vlagatelji bodo eno valuto kupili s prodajo druge v upanju, da bo kupljena valuta povišala vrednost v primerjavi s tisto, ki so jo prodali.
Na tem trgu so premiki med valutami na splošno majhni in naložbe krajši rok, zato se uporablja veliko vzvodov. Nekateri forex posredniki omogočajo vzvod do 500: 1, kar pomeni, da lahko nadzirate 500 USD za vsakih 1 dolar, ki ga vložite.
Fizična sredstva
Naložba v fizična sredstva je v bistvu nakup sredstev, kot so kovine, nakit, nepremičnine, govedo in še veliko več. Na tem trgu vlagatelji upajo, da je cena, po kateri lahko prodajo sredstvo, večja od tiste, za katero so plačali. Tveganja in stroški, povezani s to vrsto naložbe, bodo različni glede na posamezno vrsto fizičnega sredstva. Na primer, na zlatu je mogoče plačati pristojbine, če imate govedo, pa so stroški oskrbe z njimi precejšnji.
Odvod
Zadnja glavna vrsta naložbe je širitev vseh zgoraj omenjenih vrst trgov. Izvedeni finančni instrumenti so vrednostni papirji, ki izhajajo iz osnovnega sredstva, kot so zaloga, obrestna mera, valuta ali fizično sredstvo.
Vlagatelji v te vrste vrednostnih papirjev lahko dolgoročno ali kratko posežejo v osnovno sredstvo in lahko kupijo ali pravico ali obveznost nakupa ali prodaje. Ko se vrednost osnovnega sredstva spreminja, se spreminja tudi vrednost izvedenega finančnega instrumenta. Glavne vrste izvedenih finančnih instrumentov so opcije, terminski posli ali naprej.
