Kaj je datum prilagoditve
Datum prilagoditve je datum, ko se pogodbi ali transakciji zgodijo finančne spremembe. Vse stranke, ki sodelujejo pri prodaji, se dogovorijo o datumih prilagoditev. Številni posli z nepremičninami bodo vključevali datume prilagoditve. Datum prilagoditve se nanaša tudi na čas, ko se obrestna mera spremeni v hipoteko z nastavljivo obrestno mero (ARM).
BREAKING DOWN Datum prilagoditve
Datum prilagoditve se nanaša na dogovorjeni čas za dokončanje izračunov posebnih stroškov, ki jih dolguje kupec in prodajalec med prodajo stanovanja. Nekateri stroški, kot so davek na nepremičnine, prenos javnih služb, datum začetka veljavnosti zavarovanja in stroški obresti za nekatera posojila, temeljijo na datumu prilagoditve. Ta datum bo med zaprtjem nepremičnine podlaga za določitev deleža skupnih stroškov, ki jih dolguje prodajalec in kupec nepremičnine.
Datumi prilagoditve so tudi prvi dan, ko se bodo obresti začele obračunavati na hipoteki na domu. Ta dan je datum izplačila denarja vpletenim strankam. Datum prilagoditve kot dan plačila je ključnega pomena, ker ima kupec ta sredstva porabo, včasih tudi nekaj dni pred končnim zaprtjem. Datumi prilagajanja so osnova za izračun obresti na hipoteki, ki ga posojilodajalec lahko zahteva ob zaključku. Da bi kupec omejil zapadli znesek ob poravnavi, mora kupec poskušati zapreti zaprtje čim bližje datumu prilagoditve.
Datum prilagoditve v ARM-jih
Hipoteka z prilagodljivo obrestno mero (ARM) je vrsta hipoteke, pri kateri se obrestna mera, ki se uporablja za neporavnano stanje, razlikuje skozi celotno življenjsko dobo posojila. ARM ima za določeno obdobje začetno obrestno mero, ki ji sledijo načrtovane spremembe zaračunane obrestne mere. Na določen datum se obrestna mera ponastavi za določeno število mesecev ali let. Te nove stopnje temeljijo na referenčni vrednosti ali indeksu. Nova stopnja bo imela tudi dodatne stroške, imenovane marža ARM. Ti dve vrednosti bosta postali v celoti indeksirana obrestna mera za posojilo, ki jo je zavarovalec določil iz kreditne kakovosti posojilojemalca ob nastanku posojila.
Opisi ARM imajo običajno dve številki, na primer 2/28-ARM ali 5/1-ARM. Prva številka bo vedno označevala čas uporabe fiksne stopnje, pomen druge številke pa se razlikuje.
- ARM 2/28 ima dve leti fiksno obrestno mero, ki ji preostala 28 let sledi spremenljiva obrestna mera. ARM 5/1 bi imel pet let fiksno obrestno mero, ki bi ji sledila spremenljiva stopnja, ki se prilagodi vsako leto.
Poleg tega se obrestna mera lahko poveča ali zniža s hipoteko z nastavljivo obrestno mero. Nekateri ARM-ji bodo imeli tudi omejitve na najvišji in najnižji znesek spremembe obrestne mere ali zaračunane na opombi. Te omejitve so znane kot omejitve hitrosti.
