Predkvalificirano v primerjavi s pred

Kazalo

• Vnaprej kvalificirano proti Preapproved
• Predkvalificirani
• Razgrnjen
• Primer predhodne kvalifikacije v primerjavi s potrjenim
• Posebna vprašanja

Predkvalificirani v primerjavi z Preapproved: pregled

Verjetno ste že slišali, da bi se morali predhodno kvalificirati ali odobriti hipoteko, če želite kupiti nepremičnino. To sta dva ključna koraka v postopku vložitve hipoteke. Nekateri izrazi uporabljajo zamenljivo, vendar obstajajo pomembne razlike, ki jih mora razumeti vsak kupec.

Predtekmovanje je le prvi korak. Daje vam predstavo o obsegu posojila, za katerega boste verjetno upravičeni. Pritožba je drugi korak, pogojna zaveza, da vam dejansko dodeli hipoteko.

"Postopek predkvalifikacije temelji na podatkih, ki jih predložijo potrošniki, " pravi Todd Kaderabek, stanovanjski posrednik, ki je povezan s podjetjem Beverly-Hanks Realtors v središču mesta Asheville, NC.

Tu so podrobnosti o razlikah.

Ključni odvzemi

• Predkvalifikacija temelji na podatkih, ki jih pošljete posojilodajalcu, kar bo zagotovilo oceno, koliko lahko izposodite. Vaš predkvalificirani znesek ni zanesljiva, saj temelji le na podatkih, ki ste jih posredovali. Posojilodajalec ne bo natančno pogledal vašega finančnega stanja in zgodovine, da bi ugotovil, koliko hipoteke si lahko upravičeno privoščite, dokler ne dosežete stopnje predhodne odobritve. Po tem, ko boste prejeli posojilo, boste dobili pisno pogojno obveznost. predhodno potrjeno

Predkvalificirani

Predkvalificiranje pomeni, da banki ali posojilodajalcu zagotovite celotno finančno sliko, vključno s svojim dolgom, dohodkom in premoženjem. Posojilodajalec pregleda vse in oceni, koliko lahko pričakujete, da se boste zadolžili. Predkvalifikacijo lahko opravite po telefonu ali prek spleta in običajno ni stroškov. Hitro je, navadno traja le en do tri dni, da dobite pismo o predtekmovanju. Upoštevajte, da predkvalifikacija posojila ne vključuje analize vašega kreditnega poročila ali poglobljenega pogleda na vašo možnost nakupa stanovanja. Temelji izključno na podatkih, ki jih izročite posojilodajalcu, tako da to sploh ne pomeni veliko, če ne navedete natančnih podatkov.

Začetni korak predkvalifikacije vam omogoča, da s posojilodajalcem razpravljate o kakršnih koli ciljih ali potrebah v zvezi s hipoteko. Vaš posojilodajalec lahko razloži različne hipotekarne možnosti in priporoči vrsto, ki bi lahko bila najbolj primerna za vašo situacijo.

Vaš predhodni kvalificirani znesek ni zanesljiva, saj temelji le na podatkih, ki ste jih posredovali. To je samo znesek, za katerega pričakujete, da bo odobren. Vnaprej kvalificirani kupec nima takšne teže kot predhodno potrjen kupec, ki je bil temeljiteje preiskan.

Kljub temu je predtekmovanje lahko koristno, ko pride čas, da ponudbo. "Pismo pred kvalifikacijo je vse prej kot zahtevano s ponudbo na našem trgu, " pravi Kaderabek. »Prodajalci so pametni in ne želijo skleniti pogodbe s kupcem, ki ne more izpolniti pogodbe. To je eno prvih vprašanj, ki ga zastavljamo potencialnemu kupcu: Ste se srečali s posojilodajalcem in določili vaš status predkvalifikacije? Če ne, svetujemo možnosti za posojilodajalce. Če je tako, zahtevamo in hranimo kopijo dopisa o predhodni kvalifikaciji."

Tu je primer, kako izgleda pismo pred kvalifikacijo:

Razgrnjen

Predhodna odobritev je naslednji korak in veliko bolj sodeluje. "Predkvalifikacija je dober pokazatelj kreditne sposobnosti in sposobnosti zadolževanja, vendar je dokončna odobritev dokončna beseda, " pravi Kaderabek.

Za predhodno odobritev morate izpolniti uradno hipotekarno prijavo, poleg tega pa morate posojilodajalcu predložiti vso potrebno dokumentacijo za izvedbo obsežnega preverjanja finančnega stanja in trenutne bonitetne ocene. Posojilodajalec vam lahko po pregledu financ predplača hipoteko do določenega zneska. Prav tako boste imeli boljšo predstavo o obrestni meri, ki vam jo bodo v tem trenutku zaračunali za posojilo, saj ta delno pogosto temelji na vašem kreditnem rezultatu in boste morda celo lahko zaklenili obrestno mero. Nekateri posojilodajalci zaračunajo prijavnino za predhodno odobritev, ki lahko znaša nekaj sto dolarjev.

V pisni obliki prejmete pogojno obveznost za natančen znesek posojila, s čimer boste lahko iskali dom na tej ali nižji ravni. To vam očitno daje prednost, če imate opravka s prodajalcem, saj ste korak bližje pridobivanju dejanske hipoteke.

Če ste dobili hipoteko, boste lažje razumeli, koliko si lahko privoščite za plačilo stanovanja.

Primer predkvalificiranega v primerjavi z razširjenim

Tukaj je kratko razkritje, kako se razlikujeta predkvalifikacija in predhodna odobritev:

	Predkvalifikacija	Predhodna odobritev
Ali moram izpolniti hipotekarni zahtevek?	Ne	Da
Ali moram plačati prijavnino?	Ne	Mogoče
Ali zahteva preverjanje kreditne zgodovine?	Ne	Da
Ali temelji na pregledu mojih financ?	Ne	Da
Ali zahteva oceno mojega zneska polog?	Ne	Da
Ali mi bo posojilodajalec dal oceno za znesek posojila?	Da	Ne
Ali mi bo posojilojemalec dal določen znesek posojila?	Ne	Da
Ali mi bo posojilojemalec dal informacije o obrestnih merah?	Ne	Da