Kazalo
- Neprostovoljna pretvorba
- Osnove neprostovoljne pretvorbe
- Zavarovalne politike
- Druga plačila za konverzijo
- Davki in neprostovoljne pretvorbe
Opredelitev neprostovoljne pretvorbe
Prostovoljna pretvorba se na splošno nanaša na prisilno plačilo nepremičnine, kadar je ta lastnina poškodovana ali ukradena. To je pogost zavarovalni izraz. Neprostovoljne pretvorbe imajo navadno tudi posledice obdavčitve.
Na splošno lahko pride do neprostovoljne pretvorbe tako za posameznike kot podjetja. Dobički iz kapitala, povezani z neprostovoljno pretvorbo, so predmet davka od dohodka tako za posameznike kot za podjetja. Kapitalske izgube se po zakonu o davčnih olajšavah in delovnih mestih običajno ne odbijejo, razen če so povezane s katastrofami, ki jih je razglasil predsednik. Kapitalske izgube, povezane z neprostovoljnimi pretvorbami, ki se nanašajo na poslovne izgube, so običajno odbitne.
Razčlenitev neprostovoljne pretvorbe
Do neprostovoljne pretvorbe pride, ko lastnik nepričakovano izgubi svojo lastnost, vendar z določenimi rezervacijami pokrije svoje izgube. Neprostovoljna spreobrnitev je nasprotje prostovoljne spreobrnitve. Prostovoljna konverzija se zgodi, ko lastnik prodaja, daruje ali na splošno zamenja svojo lastnino pod dogovorjenimi pogoji, običajno z dogovorjeno denarno vrednostjo.
Do nenamerne preobrazbe lahko pride, kadar je katera koli vrsta posamezne ali poslovne lastnine poškodovana ali ukradena. Lastniki nepremičnin lahko z zavarovalnimi policami sprejmejo ukrepe za zmanjšanje tveganja nenamernih izgub. Vsako odškodnino, ki jo lastnik prejme v zameno za izgubljeno lastnino, je povezano s "preusmeritvijo" dela neprostovoljne pretvorbe. Konverzije lahko vključujejo gotovinsko plačilo iz zavarovalnih polic in potencialno obračunavanje nadomestne nepremičnine. Brez zavarovalne police ali drugega sporazuma o preoblikovanju, ki je prisiljen škoda ali kraja bi preprosto povzročila izgubo.
Ključni odvzemi
- Neprostovoljne pretvorbe se nanašajo na prisilna plačila premoženja, kadar je lastnina poškodovana ali ukradena. Pri posameznikih in podjetjih lahko pride do neprostovoljne preobrazbe. Podjetja običajno sprejmejo ukrepe za ublažitev neprostovoljnih izgub in zagotovijo neprostovoljno izplačilo pogovorov s premoženjskimi in nezgodnimi zavarovanji. Dobički in izgube zaradi neprostovoljnih konverzij bodo morda potrebni v letnih davčnih prijavah za posameznike in podjetja z rahlo različnimi zahtevami po entitetah.
Zavarovalne politike
Zavarovalnice premoženja in nezgode (P&C) so ponavadi primarni subjekti, na katere se lahko lastnik obrne za zavarovalne police, ki zagotavljajo denarno nadomestilo za neprostovoljne izgube. Zavarovalnice za nepremičnine in nezgode se lahko specializirajo na področjih: avtomobil, čoln, dom in nepremičnine. Posamezniki in lastniki podjetij lahko podjetjem P&C plačujejo mesečno premijo za različne vrste polic, ki zagotavljajo različne zneske denarnega nadomestila v primeru nenamerne izgube.
V primerih, ko posojila pomagajo pri nakupu nepremičnin, lahko nekateri posojilodajalci zahtevajo, da ima lastnik določeno stopnjo zavarovanja. Zavarovanje lastnikov stanovanj se običajno zahteva s hipoteko in se pogosto predlaga, da se v primeru nezgode krije vrednost stanovanja.
Druga plačila za konverzijo
Odškodnino ali nadomestno premoženje lahko zagotovite tudi z drugimi sredstvi, ki niso zavarovanja. Druge razmere, v katerih se lahko odškodnina ali tatvina preusmeri v denar, lahko vključujejo pomoč ob nesrečah, sodne odločbe in obsodilne nagrade.
Obsodilne nagrade so ustavno odobrena plačila vladnih ali kvazi vladnih agencij, ki prevzamejo premoženje v javno korist ali grozijo z njim. Lahko bi prejeli nagrado obsodbe, če imate na primer lastništvo, kjer javni komunalni uporabnik načrtuje namestitev javnih komunalnih vodov. Obvestilo o formalnih načrtih za iskanje vrstic na vaši lastnini pomeni, da bo pripomoček na koncu prevzel vašo lastnino, ne glede na to, ali vam je všeč ali ne. To pomeni prisilno prodajo, ki zahteva plačilo obsodbe in je opredeljena kot neprostovoljna pretvorba.
Obdavčitev neprostovoljne pretvorbe
Oddelek 1033 naslova kodeksa ZDA 26: Kodeks o notranjih prihodkih razpravlja o smernicah za neprostovoljno pretvorbo. Davčni zakonik na splošno obravnava situacije, ki vključujejo: 1) nesreče, poplave, požare, naravne nesreče ali druge žrtve, ki jih včasih imenujemo "božja dejanja", 2) tatvine ali goljufije, 3) vladna podjetja za javno uporabo, znana kot obsodbe, in 4) prostovoljna prodaja zaradi grožnje obsodbe.
Na splošno lahko pride do neprostovoljne pretvorbe tako za posameznike kot podjetja. Davčna obravnava pa se lahko razlikuje.
Dobički iz kapitala so predmet dohodnine za posameznike in podjetja. Kapitalske izgube se po zakonu o davčnih olajšavah in delovnih mestih običajno ne odbijejo, razen če so povezane s katastrofami, ki jih je razglasil predsednik. Kapitalske izgube, povezane z neprostovoljnimi pretvorbami, ki se nanašajo na poslovne izgube, so običajno odbitne.
Izbira nadomestitvene lastnosti lahko igra del v znesku dobička ali izgube, ki se poroča. Pri določanju dobička in izgube za namene računovodskega poročanja boste morali začeti s tržno vrednostjo izgubljene nepremičnine, imenovano tudi konverzijska vrednost, in vrednostjo, ki jo prejmete kot nadomestilo.
Recimo, da imate na primer Chevrolet Impala iz leta 1962. Tržna vrednost konverzije na avtomobilu je 24.000 dolarjev. Tragično je, da se je vaš Chevy znašel v nesreči. Vložite zahtevek za svoje zavarovanje in zavarovalnica vam plača 29.000 dolarjev. Odločili ste se, da ne boste zamenjali Chevyja in žepali gotovine. Dolgovali boste davek na 5000 USD razlike med zavarovalno izkupijo od 29.000 USD in vrednostjo Chevyja 24.000 USD.
V nekaterih situacijah lahko pride do izgub, ki so povezane z neprostovoljno pretvorbo. Če boste pri neprostovoljni pretvorbi prejeli manj od tržne vrednosti nepremičnine, bo razlika v tržni vrednosti in nadomestilu za pretvorbo vaša izguba. Zakon o davčnih olajšavah in delovnih mestih na splošno odpravlja Urnik Razno razčlenjeni odbitki, tako da vaše izgube običajno ne bi bile upravičene do razvrščanja, razen če niso povezane s katastrofo, ki jo je razglasil predsednik.
Če je izguba poslovno povezana, jo je mogoče odšteti. Lastne izgube se lahko odštejejo po knjigovodski vrednosti, če ni zagotovljeno nadomestilo za pretvorbo. Lastnik lahko običajno odšteje razliko v izplačilu zavarovanja in knjigovodsko vrednost, če odškodnina ne pokrije celotne izgube. Enaki izračuni izgube bi se lahko uporabljali, če se za nadomestno lastnino uporabi delno nadomestilo. Lastniki podjetij bi se morali posvetovati z davčnim svetovalcem za razpravo o posameznih situacijah in določiti natančno knjigovodsko vrednost nadomestne nepremičnine z delnim nadomestilom.
Oddelek 1033 naslova zakonika ZDA 26: Zakonik o notranjih prihodkih obravnava odlog obdavčitve z nadomestnimi nepremičninami, ki bi lahko bile zaskrbljujoče.
Kodeks za notranji prihodek (IRC) omogoča odlog pripoznanja davka zaradi neprostovoljne pretvorbe, če v dveh letih pridobite kvalificirano nadomestno premoženje. Če nameravate kupiti nadomestno nepremičnino z nadomestilom za pretvorbo, morate to storiti dve leti in morate v tem časovnem okviru priznati dobiček ali izgubo na nepremičnini.
