Kaj so naložbene nepremičnine?
Naložbene nepremičnine so nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek ali so drugače namenjene za naložbene namene in ne kot primarno prebivališče. Vlagatelji običajno posedujejo več kosov nepremičnin, od katerih eden služi kot primarno prebivališče, medtem ko se drugi uporabljajo za ustvarjanje dohodka od najemnin in dobička z apreciacijo cen. Davčne posledice za naložbene nepremičnine so pogosto drugačne kot tiste za stanovanjske nepremičnine.
Uvod v investicijske nepremičnine
Razumevanje naložbenih nepremičnin
Pogosti primeri naložbenih nepremičnin so stanovanjske stavbe in najemne hiše, v katerih lastniki ne živijo v stanovanjskih enotah, temveč jih uporabljajo za ustvarjanje stalnih dohodkov od najemnin od najemnikov. Tisti, ki vlagajo v nepremičnine, pričakujejo tudi, da bodo sčasoma naraščali kapitalski dobički, saj se vrednosti nepremičnin povečujejo.
Načini naložbenih nepremičnin se lahko upravljajo
Izkoristite naložbene nepremičnine po številnih poteh. Investitor se lahko pridruži skupini za naložbe v nepremičnine, ki združi svoja sredstva za pridobitev nepremičnin. Lastnik ali lastniki naložbenih nepremičnin lahko najamejo upravljavce nepremičnin, ki bodo nadzirali vsakodnevno vzdrževanje in zbiranje najemnin za del nepremičnine ali celoten portfelj.
Vlagatelj v nepremičnine bi lahko tudi pomagal pri posojilih ali financiranju projektov s pričakovanjem, da bo donosnost njihove naložbe. Na primer, vlagatelji so lahko posojilodajalci posojil za nepremičnine. Posojilojemalec bo v takšnem primeru verjetno prejel višje obrestne mere, da bo dobil sredstva, posojilo pa bo moral vrniti v kratkem roku. Posojilodajalec se lahko strinja s posojilom v upanju, da bo prevzel lastništvo nad nepremičnino, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti, še posebej, če ima premoženje možnost večje vrednosti pri nadaljnji prodaji.
Naložbene nepremičnine so lahko v obliki premoženja, ki je v zaostanku ali drugače nerazvit, ki je zgrajen z namenom, da najame prostor za dolgoročno donosnost. Lastnik nepremičnine bo morda hotel financirati stroške za izboljšanje nepremičnine in narediti privlačnejše za najemnike.
Investitor v nepremičnine bi lahko pridobil nepremičnino na podlagi pričakovanja, da se bo povpraševanje po prostoru povečalo zaradi zunanjih dejavnikov. Nove atrakcije, kot je športna arena ali razvoj infrastrukture, na primer razširitev avtoceste, bi lahko naredile sosednje lastnosti zelo zaželene. Na primer, lahko investitor v nepremičnine kupi poslovno nepremičnino v bližini mesta za novo gledališče, ki je v gradnji. Predpostavka je, da bi bil povečan peš promet mimo kupljene nepremičnine, zaradi česar bi bila lokacija glavna izbira za trgovce na drobno. Povečano povpraševanje bi lahko povzročilo, da se v lasti znižajo tudi cene najemnin.
