Kaj je ekvivalentna najemnina lastnikov (OER)
Enakovredna najemnina lastnikov (OER) je znesek najemnine, ki bi ga bilo treba plačati za nadomestitev hiše, ki je trenutno v lasti, kot najemne nepremičnine. Ta vrednost se imenuje tudi ekvivalent najema. Gre za pogosto citirani ukrep, ki omogoča merjenje sprememb tržnih vrednosti nepremičnin.
RAZKRITJE DIVI EKIVIlentne najemnine lastnikov (OER)
Enakovredna najemnina lastnikov je statistika, ki ji sledijo lastniki stanovanj in jo spremlja Urad za statistiko dela. Na splošno se enakovredna najemnina lastnikov pridobi z anketami, ki lastnikom stanovanj postavljajo naslednje vprašanje: "Če bi danes kdo najel vaš dom, koliko mislite, da bi ga najemal za mesečno, neopremljeno in brez gospodarskih javnih služb?"
Urad za statistiko dela
Pri vrednotenju stanovanj in zavetišč je enakovredna najemnina lastnika stanovanja ena od treh komponent kategorije zavetišč, ki prispeva k indeksu cen življenjskih potrebščin (CPI), ki meri povprečno spreminjanje cen cen, ki jih plačujejo potrošniki na trgu. košarico blaga in storitev. Pri izračunu so upoštevane vrednosti najema, enakovredna najemnina lastnikov in nastanitev zunaj doma. Te tri komponente so gonilo sprememb skupne vrednosti zavetišča. Skupno lahko na te komponente vplivajo splošno tržno stanje nepremičnin in različni denarni dejavniki, kot so prevladujoče obrestne mere, davki na nepremičnine, razpoložljivi hipotekarni proizvodi in zavarovanje.
Februarja 2018 je sestavni del zaščite indeksa cen življenjskih potrebščin poročil o 0, 20% mesečnem povečanju in 3, 1% letnem povečanju. Cene zavetišč so bile med najnižjimi v celotnem indeksu cen življenjskih potrebščin, saj ima največji vpliv energija in zlasti kurilno olje. Februarja 2018 je povprečno povečanje indeksa cen življenjskih potrebščin za vse postavke znašalo tudi 0, 20%.
Poleg tega, da deluje kot sestavni del CPI, Urad za statistiko dela posreduje tudi podatke o nihanjih ekvivalentne najemnine lastnikov mesečno. Enakovredna najemnina lastnikov je odstotek spremembe, ki ga objavi Urad za statistiko dela za merjenje spremembe implicitne najemnine, to je znesek, ki bi ga lastnik stanovanja plačal za najemnino ali bi zaslužil z najemom svojega doma na konkurenčnem trgu.
Enakovredna najemnina lastnikov se običajno spreminja z gibanjem indeksa cen življenjskih potrebščin. V letu 2010 se je ekvivalentna najemnina lastnikov znatno zmanjšala od začetka marca 2010 in zniževala do septembra 2010. Skupna ekvivalentna najemnina lastnikov se od junija 2015 nenehno povečuje s stopnjo nad 3% vsak mesec. V letu 2018 se je enakovredna najemnina lastnikov povečala za 3, 2 % januarja in 3, 1% februarja.
