KAJ JE hipotekarna dohodnina
Hipoteka dohodkovne hipoteke je izraz, ki se nanaša na določeno vrsto hipoteke, dano investitorju za nakup stanovanjske ali poslovne najemne nepremičnine.
RAZPOLOŽITEV dohodek nepremičnine hipoteka
Dohodkovna hipoteka je vrsta hipoteke, ki je na voljo vlagateljem, ki jih zanima nakup nepremičnin. Če želi posameznik kupiti večjo najemno nepremičnino, zaprosi za hipotekarno dohodnino, ki je običajno težje izpolniti kot druge hipoteke. Posamezniki morajo pri prijavi hipoteke dohodka pogosto vključiti ocene predvidenega dohodka od najemnine iz nepremičnine. Zvezna vlada ima v nasprotju z rezidenčnimi in enodružinskimi rezidencami na voljo zelo malo posojilnih programov za pomoč pri nakupu nepremičnin. Pomanjkanje zvezne podpore prisili vlagatelje k uporabi zasebnih posojilodajalcev.
Najem nepremičnin se lahko pritoži tako izkušenim investitorjem, kot tudi novincem. V nasprotju z zalogami, terminskimi pogodbami in drugimi finančnimi naložbami ima veliko ljudi iz prve roke izkušnje z najemnim trgom kot najemniki in s trgom stanovanjskih nepremičnin kot lastniki domov. Zaradi poznavanja postopka in naložbe so nepremičnine za najem stanovanj manj zastrašujoče kot druge naložbe. Za vlagatelje v nepremičnine je največja ovira pri pridobivanju najemnih nepremičnin zavarovanje dohodkovne hipoteke zaradi večjega položnice, ki jo ta vrsta hipoteke zahteva.
Vlaganje v dohodkovne nepremičnine
Dohodkovna lastnina se nanaša na vsako premoženje, kupljeno za zaslužek. Čeprav dohodek navadno prihaja z najemom ali zakupom, se izraz nanaša tudi na nepremičnine, kupljene zaradi ugodnejših cen. Dohodkovna nepremičnina vključuje stanovanjsko in poslovno nepremičnino. Nepremičnine stanovanjskih dohodkov se običajno imenujejo neposestniki. Banke praviloma ponujajo hipoteko na dohodnino le za stavbe, ki jih nimajo lastniki. Vlagatelji dohodkov v nepremičnine morajo biti posojilojemalci visoke kakovosti s stalnimi dohodki za mesečno obročno plačilo.
Vlagatelji menijo, da so dohodke nepremičnine privlačne iz različnih razlogov. Dohodkovna nepremičnina ponuja alternativo običajnim tržnim naložbam v delniški kapital in družbene obveznice ter varnost nepremičnin s številnimi koristmi za diverzifikacijo naložb. Pri vlaganju v nepremičnine za dohodek mora posameznik upoštevati obrestne mere in okolje na stanovanjskem trgu. Vlagatelj si mora tudi natančno ogledati lokacijo, ravni najema in možnosti vračila.
Včasih vlagatelj vzame hipotekarne hipotekarne dohodke za financiranje preloma hiše. Namesto da bi nepremičnine nepremičnine in dolgo časa zbiral dohodek od najemnine, plavalec kupi dom, ga popravi in proda nepremičnino po višji ceni.
