Kakšen je načrt domačih kupcev?
Načrt kupcev stanovanj (HBP) je kanadski program, ki posameznikom z registriranimi pokojninskimi pokojninskimi načrti (RRSP) omogoča, da za posojilo za dom porabijo do 25.000 dolarjev lastniških načrtov.
Ključni odvzemi
- Načrt za kupce stanovalcev (HBP) prvič kupcem stanovanj v Kanadi lahko s svojimi kvalificiranimi pokojninami brez zadolžitve izposodijo do 25.000 dolarjev. Če izpolnjujejo pogoje, sredstva ne smejo presegati omejitve in jih je treba umakniti v 30 dneh po bivanju v domu.Sredstva, izposojena iz pokojninskega načrta, je treba vrniti v sedemnajstletnem obdobju (brez obveznih odplačil za prvi dve leti posojila).
Razumevanje načrta za kupce doma (HBP)
Načrt kupcev domov je odprt za prve kupce domov s pisno pogodbo o nakupu ali gradnji kvalificiranega doma zase. Kvalificirajo se tudi osebe z invalidnostjo ali osebe, ki pomagajo sorodniku z invalidnostjo. Kanada prvič kupuje kupce stanovanj kot tiste, ki v štiriletnem obdobju niso bili lastniki in stanovanja, ki se začnejo 1. januarja četrtega leta pred umikom. Na primer, sredstva, umaknjena junija 2018, bi prinesla obdobje upravičenosti, ki se začne 1. januarja 2014, za namene ugotavljanja, ali se posameznik šteje za prvega kupca stanovanja ali ne. Zakoni ali zakoniti partnerji se lahko samostojno kvalificirajo, dokler niso prebivali v svojem imenu ali v imenu sedanjega partnerja ali zakonca.
Da bi lahko izkoristili program, morajo kupci domov dvigniti največ 25.000 USD in vse dvige opraviti v enem koledarskem letu. Kupci stanovanj morajo sredstva dvigniti najkasneje v 30 dneh po tem, ko začnejo živeti v domu. Po drugi obletnici umika imajo domači kupci 15 let, da posojilo odplačajo tako, da nakažejo na svoje račune RRSP vloge, pri čemer se najmanj letno zahtevajo minimalna plačila. Zahtevani zneski odplačevanja, ki ostanejo neplačani na koncu danega leta, se obdavčijo kot dohodek.
Načrt vseživljenjskega učenja (LLP)
Kanada poleg HBP državljanom ponuja možnost, da prek RRSP-jev odvzamejo davčna sredstva za plačilo stroškov izobraževanja prek načrta vseživljenjskega učenja (LLP). Te ugodnosti segajo na plačila za stroške usposabljanja ali izobraževanja za posameznika ali za zakonca ali zunajzakonskega partnerja. Kljub temu pa posamezniki ne smejo uporabljati CŽP za plačilo izobraževanja otrok.
Uporaba pokojninskih skladov za nakup stanovanja v ZDA
ZDA ponujajo podoben program za kvalificiranje kupcev stanovanj, ki se prvič prodajo. V skladu z Zakonom o olajšavi za davkoplačevalce iz leta 1997 lahko državljani ZDA od IRA-ja odvzamejo do 10.000 dolarjev za kritje stroškov gradnje ali nakupa stanovanja. Kadar pa HBP omogoča posojilo brez davka, ZDA zahtevajo, da prvi kupci stanovanj odtegnejo kot dohodek, če izhaja iz tradicionalne IRA. V primeru Roth IRA-jev, ki zahtevajo prispevke po obdavčitvi, kupci domov, ki prvič plačajo davka, ne plačujejo davka na dvig. V obeh primerih se IRS odreče 10-odstotne kazni predčasnega umika, ki bi se sicer uporabljala, če posameznik prevzame pokojninsko pokojnino pred 59. letom starosti 1/2.
