Filipini nas že od špansko-ameriške vojne fascinirajo. Ta arhipelag je tehnično zbirka več kot 7000 otokov, ki mejijo na Tajvan na severu, Tihi ocean na vzhodu, Indonezija in malezijski Borneo na jugu ter Južnokitajsko morje na zahodu. Turizem se je tu povečal za 7, 7% na 7, 1 milijona obiskovalcev v letu 2018, je navedlo državno ministrstvo za trgovino in industrijo.
Država privlači več kot le turiste. Na Filipinih živi velika in prijazna skupnost izseljencev, ki uživajo v nizkih življenjskih stroških, vabijo plaže, čudovito rastlinstvo in živalstvo, tropsko podnebje in prijazne domačine, če naštejemo le nekaj ugodnosti.
Založniška skupina InternationalLiving.com , ki je specializirana za umik v tujino, ocenjuje, da lahko večina bivših mož udobno živi na Filipinih za približno 1525 dolarjev na mesec, vključno s hrano, dejavnostmi, osnovnim zdravstvenim varstvom in stanovanjskimi stroški. Stanovanja predstavljajo velik odstotek proračuna. Medtem ko veliko bivših preprodajalcev oddajajo v najem, je nakup morda bolj ekonomičen - zlasti če nameravate ostati v državi več kot nekaj let. Na splošno je tujcem na Filipinih prepovedano posesti zemljišča, vendar lahko zakonito posedujejo prebivališče. Tu je nekaj možnosti.
Lokacija, lokacija, lokacija
Ena od glavnih stvari pri selitvi v tujino je, kateri del ciljne države boste poklicali domov. Obstaja veliko dejavnikov, ki jih morate upoštevati, preden se lotite tega pohoda. Si želite biti blizu vsega vrveža in veliko živeti v tujini? Ali resnično želite vse to pustiti za seboj in živeti brez preglavic?
Morda ste imeli dovolj mestnega življenja in bi raje poskusili nekaj malo manj mestnega. Tagaytay je priljubljena turistična destinacija - domača in tuja. Nahaja se v gorskem območju, zaradi hladnejšega podnebja je poznana kot ena izmed poletnih prestolnic države. Skupno prebivalstvo je približno 72.000 in veliko je treba storiti - od golf igrišč in drugih dejavnosti na prostem. Dumaguete je na drugi strani nekoliko večji, z več kot 130.000 prebivalci. To je glavno morsko pristanišče in ima odlične plaže. Baclayon, ki ima približno 21.000 ljudi, je na otoku Bohol. ima čudovite kolonialne španske lastnosti.
Ključni odvzemi
- Tujcem je na Filipinih prepovedano posesti zemljišča, vendar lahko zakonito posedujejo prebivališče. Filipinski zakon o kondominiju dovoljuje tujcem, da imajo v lasti stanovanja za stanovanja, če je 60% stavbe v lasti Filipincev. Če želite kupiti hišo, razmislite dolgoročna najemna pogodba s filipinskim lastnikom zemljišč. Nepremičnino lahko kupite tudi prek korporacije, pod pogojem, da so lastniki Filipinov 60% ali več.
Kupite Condo
Morda je najlažja možnost nakup kondominija, hibridnega tipa lastništva, ki ne spada v tradicionalne strukture. S tradicionalno lastnino imate v lasti strukturo in zemljišče, na katerem sedi. Če kupite kondom, pa imate v lasti samo condo enoto - ne pa zemlje pod njo. Filipinski zakon o kondominiju določa, da lahko tujci posedujejo enote kondominija, če je 60% enot v stavbi v lasti Filipincev.
Ne pozabite, da je nekaj, kar morate upoštevati, če boste kupili stanovanje na Filipinih. Tako kot kjerkoli drugje, boste morali plačati stanovanje za stanovanje vsak mesec. Glede na to, kje živite, boste morda morali deliti ugodnosti, kot so bazen, vrtovi in skupni zunanji prostori.
Najboljše, kar lahko storite, je, da ga ne zakrpite. Pred nakupom opravite pregled na kraju samem in popolno predstavitev nepremičnine. Konec koncev ne želite nobenih presenečenj, ko naredite svoj velik korak.
Kupite hišo
Kot smo že omenili, si tujci lahko zakonito lastijo hiše in druge vrste stavb, vendar jim je prepovedano imeti v lasti zemljišče, na katerem sedi. Če želite to rešiti, lahko kupite samostoječo hišo, vendar zakupite nepremičnino.
Tujci si lahko lastijo dom, ne pa tudi zemlje, na kateri sedi.
V skladu z Zakonom o najemu vlagateljev na Filipinih lahko tuji državljan sklene najemno pogodbo s filipinskim lastnikom zemljišč za dolgoročno najemno začetno dobo 50 let, z enkratno možnostjo podaljšanja za 25 let.
Seveda bo nakupna cena odvisna od tega, kje kupujete. Bližje kot vam je večje mesto, višja je cena. Povprečna cena na kvadratni čevelj v središču mesta v državi znaša približno 164 dolarjev, kar je 1200 kvadratnih čevljev domov 196.800 dolarjev. Če se odločite za življenje zunaj mesta, to znaša približno 91 dolarjev na kvadratni čevelj, kar pomeni, da isti dom stane nekaj manj kot 110.000 dolarjev. Povprečna obrestna mera za 20-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je približno 7, 59% na nacionalni ravni.
Pred nakupom razmislite o najemu lokalnega zastopnika - nekoga, ki se ukvarja izključno s prejšnjimi popravki. Ta oseba vas lahko vodi skozi postopek in vam pomaga, da se izognete dragim napakam. Seveda boste morali za storitev plačati pristojbino, vendar je morda dobro vložiti naložbo.
Poroči se z domorodcem
Nakup prek podjetja
Korporacije so lahko lastniki zemljišč na Filipinih, pod pogojem, da imajo filipinski državljani 60% ali več podjetja, ostalo pa lahko ima v lasti tuji partner ali partnerji. Družbe, ki izpolnjujejo to zahtevo o lastniškem deležu, morajo biti registrirane pri vladnem odboru za naložbe (BOI) za dovoljenje za nakup, prodajo ali delovanje posrednika pri nepremičninskem poslu.
Kot tujec je največji kos stanovanjskega zemljišča, ki ga lahko imate bodisi s soprogom Filipincem bodisi prek korporacije, 1.000 kvadratnih metrov mestnega zemljišča - nekaj manj kot četrt hektarja - ali en hektar ali približno 2, 5 hektarja podeželskih zemljišč.
Transakcijske pristojbine
Transakcije z nepremičninami vedno vključujejo več kot samo ceno. Če kupujete nepremičnine na Filipinih, lahko pričakujete, da boste plačali več pristojbin, vključno z:
- Davek na kapitalski dobiček: 6% od prodajne cene stanovanja, sezonske vrednosti ali poštene tržne vrednosti, odvisno od tega, katera je najvišja. Prodajalec to običajno plača, v nekaterih primerih pa ga kupec plača ali pa se konča v prodajni ceni. Dokumentacijski davek: 1, 5% prodajne cene, območne vrednosti ali poštene tržne vrednosti, odvisno od tega, kar je najvišje. Prenos Davek: 0, 5% do 0, 75% prodajne cene, območna vrednost ali poštena tržna vrednost, odvisno od tega, kje je najvišja - odvisno od tega, kje se nepremičnina nahaja. Prijavnina za naslov: To se razlikuje glede na objavljeno tabelo prijavnin; na splošno približno 0, 25% prodajne cene.
Varnost
Ena najpomembnejših stvari, ki jih boste morali upoštevati na Filipinih - ali kjer koli v tujini - je vaša varnost. Ameriški državni oddelek ima potovanja v zvezi s Filipini zaradi kriminala, terorizma, državljanskih nemirov in ugrabitev.
Od junija 2019 je State Department izdal eno opozorilo na visoki ravni, v katerem je ljudi pozval, naj zaradi terorizma in ugrabitev ne potujejo na arhipelag Sulu in Suljsko morje, medtem ko je še ena odsvetovala potovanje v mesto Marawi v Mindanaou, kot je začela zvezna vlada vojaško pravo proti uporniškim skupinam. Agencija je navedla tudi izbruh ošpic v nekaterih regijah, vključno z regijo Nacionalne prestolnice.
Spodnja črta
Tako kot kjerkoli na svetu se tudi cene nepremičnin na Filipinih močno razlikujejo, odvisno od lokacije, velikosti, stanja in lastnosti. V večini primerov lahko pričakujete, da boste za svoj denar dobili veliko več hiše, kot bi se vrnili domov: pomislite, da bi novi kondomi na plaži, na primer, znašali manj kot 100.000 dolarjev.
Ko izberete splošno območje, na katerem se želite nastaniti, vam lahko pomaga sodelovanje z izkušenim nepremičninskim agentom, ki vam lahko pokaže različne lastnosti, pomaga pri zmanjševanju izbire in splošnih smernicah skozi celoten postopek. Vaš agent vam lahko pomaga tudi razumeti pravila glede lastništva nepremičnine in kaj lahko kupite in česa ne morete kupiti kot tujca.
Pri nakupu doma v tujini izvedite transakcijo na način, ki bo zaščitil vaše lastninske pravice. V ZDA domači kupci dobijo lastnino na nepremičnini, vendar to razlikovanje morda ni tako jasno v vsaki državi - ali celo v vsakem kotičku države. Da bi zagotovili, da bo vse potekalo čim bolj gladko, in da zaščitite svoje pravice, se posvetujte z izkušenim strokovnjakom za nepremičnine in odvetnikom.
