Kaj je hipoteka v Biweeklyju
Dvojna hipoteka je hipoteka z glavnico in plačilom obresti, ki zapadejo vsaka dva tedna. Namesto 12 mesečnih plačil dvo hipotekarna hipoteka zahteva 26 polmesečnih plačil.
RAZKRIJANJE DOWN hipoteke v dveh tednih
Hipoteka v dveh tednih je preprost in učinkovit način, da posojilojemalci znižujejo stroške obresti in prej izplačajo svoje hipoteke. To predvideva, da ni dodatnih pristojbin ali provizij, povezanih z ustanovitvijo hipoteke v tednu, v nasprotju z mesečno hipoteko.
Hipoteke Biweekly v primerjavi z mesečnimi
Hipoteke v dveh tednih so dejansko podobne plačilu 13 mesečnih plačil, medtem ko hipotekarna plačila privzeto plačujejo mesečno, kar predstavlja 12 plačil. Plačilo dva tedna pomeni plačilo manj obresti, saj se glavnica, na katero se obračunajo obresti, zniža tedne prej. Skupne obresti, plačane v času trajanja posojila, so manjše, kopičenje kapitala pa je hitrejše, saj posojilojemalec posojilo odplača prej kot z mesečnim plačilnim programom.
Primer hipoteke v dveh tednih
Na primer, posojilojemalec ima 30-letno hipoteko v višini 250.000 dolarjev, financirano po 4-odstotni obrestni meri. Mesečno plačilo za to posojilo bi znašalo 1.193, 54 USD. V obdobju 30-letnega posojila bi skupne plačane obresti znašale 179.673, 77 USD.
Zdaj, namesto mesečnih plačil, če posojilojemalec plačuje dva tedna plačila, obstaja velik prihranek pri obrestih. V skladu z nastavitvijo plačila za dva tedna bi plačilo za dve tedni znašalo 596, 77 dolarja, skupne plačane obresti za celotno življenjsko dobo posojila pa bi znašale 150.450, 40 USD. Če bi plačevali dva tedna v primerjavi z mesečnim, bi posojilojemalec prihranil 29.223, 37 USD.
Spodnja stran hipotek Biweekly
Potencialne težave pri plačilnih programih za dve tedni so kazni predplačila in pristojbine za vzpostavitev takšnega programa. Prav tako je lahko program za dve tedni obveznost, kar pomeni, da plačevanje z mesečnimi plačili ni več možnost, vendar je plačilo v tednu dvakrat obvezno. Hipotekarni program v dveh tednih je pogodba, ki postane finančna obveznost. Denarni tok je lažje upravljati brez prevzema obveznosti plačila po dveh tednih.
Druga možnost je, da posojilojemalci sami upravljajo svoja plačila na dva tedna, tako da denar za doplačila položijo na varčevalni račun in izvedejo dodatno mesečno plačilo enkrat letno. To sega v to, da lahko sami upravljajo svoje denarne tokove, kar omogoča morebitne nepredvidene obveznosti.
Veliko vprašanje, ki bi zgornje rešitev lahko naredilo manj učinkovito, je, da nekatere banke ne ponujajo programa, ki je že dva tedna. Namesto tega lahko zadržijo plačilo, dokler ne prejmejo druge polovice, če ga ne plačajo glavnici predčasno.
