Kazalo
- Pogodbe
- Naslov iskanja
- Prenosi nepremičnin
- Pila
- Prodajalci preveč potrebujejo odvetnike
- Spodnja črta
"Zakaj potrebujem odvetnika?" veliko vprašanih domačih kupcev se pogosto sprašuje. "Ali me moj nepremičninski agent ne vidi?" No, ne. Čeprav lahko z uporabo odvetniških storitev zlahka dodate nekaj tisoč dolarjev k stroškom nepremičninske transakcije, je denar pogosto dobro porabljen. Preberite si o tem, kako vam bo odvetnik za nepremičnine pomagal skleniti posel in se izognil pastem, ki bi lahko stale veliko denarja.
Ključni odvzemi
- Splača se porabiti denar za odvetnika za nepremičnine. Odvetniki poskrbijo, da je vsa dokumentacija pravilno sestavljena in vložena pri organih. Odvetniki opravijo poizvedbe po naslovih in se lahko pogajajo, če iskanje odkrije težavo. Pri transakciji z nepremičninami prodajalci kot kupce bi morali zastopati odvetniki, da zaščitijo svoje pravice in upoštevajo svoje interese.
Pogodbe
Medtem ko ima večina posameznikov možnost, da se osebno dogovarjajo z drugo stranko, morajo biti pogoji pogodbe v pogodbi primerno zapomnjeni, da bodo pravno zavezujoči. Odvetniki lahko to storijo tako, da se v vašem imenu ne samo pogajajo, ampak tudi poskrbijo, da se pogodba drži v skladu z vsemi državnimi zakoni in obravnavajo vsa vprašanja, ki bi lahko vplivala na prihodnjo uporabo nepremičnine.
Na primer, v mnogih državah zakon določa, da imata kupec in prodajalec tri dni časa za pregled nepremičninske pogodbe, podpisane skupaj z nepremičnino, preden postane pravno zavezujoča. Nekateri kupci kupcev / prodajalcev se tega ne zavedajo. Odvetnik stranke ne bo samo seznanil z njo, temveč bo tudi pregledal pogodbo za morebitne pravne pomanjkljivosti, vnesel potrebne spremembe in vstavil morebitne morebitne nepredvidene dogodke.
Naslov iskanja
Druga življenjska storitev, ki jo opravljajo odvetniki, se imenuje iskanje naslova. Njegov namen je zagotoviti, da je nepremičnina, ki se prodaja, brez obremenitev, kot so zastavne pravice ali sodbe. Rezultat iskanja naslova je izredno pomemben, saj razkriva, ali ima prodajalec zakonito pravico prodati zadevno nepremičnino. Čeprav lahko kdorkoli izvede iskanje po naslovu, zlasti v tej digitalni dobi, ga bo odvetnik lahko opravil veliko hitreje in pogosto z manj stroški: Če tega ne storijo sami, bodo pogosto imeli delovne odnose z iskanjem naslova podjetja, ki so specializirana za to storitev.
Če iskanje odkrije nekaj problematičnega, vam lahko vaš odvetnik svetuje, kako naprej. Predpostavimo, da iskanje naslova razkrije, da mora prodajalec najprej plačati zastavno pravico ali sodno sodbo, preden lahko zakonito proda svoj dom. Odvetnik se lahko dogovarja o znižanju cene nepremičnine - sladilo, ki bo nadomestilo vas, kupca, za zamudo. Odvetnik lahko prodajalcu posreduje tudi predloge ali vire za financiranje, da lahko ugodi tem zahtevkom. Odvetniki bodo lahko zagotovili tudi dokaze, da so bile te sodbe in / ali zastavne pravice izpolnjene. To je pomembno, če kot novi lastnik kdaj načrtujete pridobitev hipoteke ali posojila proti nepremičnini.
Prenosi nepremičnin
Kadar so ena ali več strank korporacije, skladi ali partnerstva, sta priprava pogodbe in pogajanja, ki iz njih izhajajo, zapletena. Odvetnik te različne poslovne dogovore in njihove pravne meje razume v zakonu vaše države. Odvetnik bo kot tak zagotovil, da je pogodba skladna z zakonom, hkrati pa tudi, da pogoji posla na noben način ne kršijo partnerskih, zaupniških ali korporacijskih pogodb.
118.000 dolarjev
Povprečna letna plača za nepremičninskega odvetnika, poroča LawyerEdu.org
Pila
Poročila o nepremičninah je treba pogosto vložiti na ravni občine in države. Odvetnik bo to lahko storil hitro in učinkovito. Če transakcija vključuje nepremičnine na območju, kjer nekatere vrste gradnje morda niso dovoljene, bo odvetnik lahko krmaril po labirintu državnih predpisov, tako da boste lahko zaključili transakcijo.
Če se transakcija vrti okoli poslovne lastnine, je zavarovanje odvetnika še toliko bolj pomembno. Odvetnik bo lahko prerezal vladne birokracije, da bo od države pridobil vašo davčno identifikacijsko številko, prav tako pa lahko ustanovil vaše podjetje ali samostojno podjetništvo kot veljaven poslovni subjekt za namene državnega davka. Odvetnik vam lahko zagotovi tudi dejansko poslovno licenco prek občine.
Če ne predložite ustreznih dokumentov na državni ali okrajni ravni, lahko to povzroči tako hude posledice, kot so:
- Če listina ni pravilno prenesena, lahko povzroči, da se kupcu in / ali prodajalcu odmerijo različni davki na dohodek in / ali nepremičnine. Če dovoljenja za gradnjo niso vložena na mokriščih, bo morda treba obnoviti nekatere strukture ali lastniki lahko zahtevajo globe. Če je transakcija komercialne narave in podjetje ni ustrezno registrirano na državni ravni, podjetje morda ne bo prejelo identifikacijske številke davčnih zavezancev. Če bi se to zgodilo, bi bilo podjetje morda prisiljeno zapreti, dokler teh podatkov ne zavaruje.
Prodajalci preveč potrebujejo odvetnike
Če prodajate nepremičnino, vam zastopanje zastopnika ne predstavlja pravne zahteve. Toda brez tega povečate svoje možnosti, da nasprotuje stranka toži zaradi nerazkritja določenih informacij. To je zato, ker je odvetnikova naloga pregledati inšpekcijski pregled doma in zagotoviti, da so vsa ustrezna dejstva o nepremičnini (pa tudi vse sodbe ali pomanjkljivosti) obveščena druga stranka.
Če je nasprotujoča stranka korporacija ali partnerstvo in je transakcija iz kakršnega koli razloga nepravilno zaključena - na primer, če ne počistite lastnine na nepremičnini, če ne razkrijete določenih pomanjkljivosti ali kršite listino podjetja - lahko podjetje toži vas in njegove partnerje lahko posamično toži tudi vas. Čeprav vam odvetnik ne bo v celoti izoliral tovrstnih sodnih sporov, bo pridobitev pravnega svetovanja zagotovo zmanjšala vaše tveganje, saj bo odvetnik veliko bolj verjetno, da si bo zagotovil jasen naziv in ustrezne razkritje.
Spodnja črta
Imeti pravno svetovanje je smiselno poslovno smiselno zaradi zapletov, povezanih z nepremičninskimi posli. Izkušen, kompetenten odvetnik za nepremičnine lahko pomaga zaščititi vaše interese in zagotoviti, da se vaš postopek drži veljavnih pravil vaše države in občine - in da se zaključek zgodi v zadovoljstvo vseh vpletenih.
