Kaj je odprta hipoteka?
Odprta hipoteka je vrsta hipoteke, ki posojilojemalcu omogoča, da pozneje poveča znesek glavnice hipoteke. Hipoteke odprtega tipa omogočajo posojilojemalcu, da se vrne k posojilodajalcu in si izposodi več denarja. Za dodatni znesek, ki ga je mogoče izposoditi, je običajno določena omejitev dolarja.
Pojasnjena hipotekarna hipoteka
Odprta hipoteka je podobna posojilu z zamudo pri črpanju. Ima tudi funkcije, podobne revolving kreditu. Hipotekarne hipoteke so edinstvene po tem, da gre za posojilno pogodbo, ki je zavarovana proti nepremičninskim nepremičninam, sredstva pa bodo namenjena le naložbi v nepremičnino.
Postopek za prijavo je podoben drugim kreditnim produktom, pogoji posojila pa so določeni s kreditnim rezultatom in kreditnim profilom posojilojemalca. V nekaterih primerih imajo soposojilojemalci večje možnosti odobritve hipoteke, če predstavljajo manjše tveganje neplačila.
Odprta hipotekarna struktura
Hipoteke odprtega tipa lahko posojilojemalcu dajo najvišji znesek glavnice, za katerega lahko pridobijo v določenem času. Posojilojemalec lahko prevzame del vrednosti posojila, za katerega so mu odobrili kritje stroškov svojega stanovanja. Če samo del naložite, lahko posojilojemalec plača nižje obresti, saj je dolžan plačati le obresti za preostali znesek.
V odprti hipoteki lahko posojilojemalec glavnico posojila prejme kadar koli, ki je določen v pogojih posojila. Znesek, ki je na voljo za izposojo, je lahko vezan tudi na vrednost stanovanja.
Za hipotekarnega posojilojemalca, ki se zadržuje pri zamudni črpanju, običajno ni treba izpolnjevati določenih mejnikov, da bi pridobil dodatna sredstva. Sredstva so običajno na voljo za določen čas, zaradi česar se kreditni račun razlikuje od revolving kredita, ki običajno ostane nedoločen čas, razen če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Pri odprti hipoteki se črpanja iz razpoložljivega kredita lahko uporabijo tudi samo za zavarovano zavarovanje s premoženjem. Zato morajo izplačila segati v nepremičnino, za katero ima posojilodajalec naziv.
Denimo, da posojilojemalec pridobi hipoteko v višini 200.000 dolarjev za nakup stanovanja. Posojilo ima rok 30 let s fiksno obrestno mero 5, 75%. Dobijo pravice do glavnice v višini 200.000 ameriških dolarjev, vendar jim ni treba v celoti vzeti celotnega zneska. Posojilojemalec se lahko odloči za 100.000 dolarjev, kar zahteva izplačilo obresti po stopnji 5, 75% na preostali znesek. Pet let pozneje lahko posojilojemalec vzame še 50.000 dolarjev. Takrat se neporavnani glavnici prišteje dodatnih 50.000 dolarjev, ki začnejo plačevati 5, 75% obresti na skupno neporavnano stanje.
Prednosti odprte hipoteke
Odprta hipoteka je ugodna za posojilojemalca, ki izpolnjuje pogoje za višji znesek glavnice posojila, kot je morda potreben za nakup stanovanja. Odprta hipoteka posojilojemalcu lahko zagotovi ugoden znesek kredita po ugodni posojilni obrestni meri. Prednosti posojilojemalca lahko črpajo glavnico posojila za plačilo vseh stroškov premoženja, ki nastanejo skozi celotno življenjsko dobo posojila.
