Najem je pametna izbira za mnoge, saj ponuja nizko zavzeto možnost za naložbe v nakup stanovanja. Večina najemnikov pa se strinja, da je najemodajalec morda razlika med tem, ko pametno porabi svoj denar in ga vrže na slabo vzdrževano enoto ali na sporne najemne razmere. Ti nasveti strokovnjakov so zasnovani tako, da vam pomagajo opaziti poštenega in pozornega najemodajalca, na katerega se lahko zanesete. (Na koncu se zdi, da je najemodajalec donosna ideja, vendar lahko težave hitro odtehtajo dodaten dohodek. Preverite, kako postati najemodajalec: več težav, kot je vredno? )
VODENJE: Osnove hipoteke
1. Poskusite za preglednost
Raje je, da je vaš najemodajalec iskren, vendar je preglednost še bolj zaželena. "Preglednost nepremičnine za najem je morda najpomembnejša kakovost, " priznava Paul Gleger, direktor komunikacij na HotPads.com. Opozarja, da je vnaprej v zvezi s podrobnostmi najemne enote, navaja stvari, kot so nenavadna nihanja temperature, težave s sprejemom mobilnega telefona in težave z glodalci, kot primere pomislekov o najemu, o katerih bi morali vedeti.
2. Poiščite prožnost
Čeprav lahko v vaši pogodbi piše, da plačilo zapade do določene ure na datum zapadlosti ali da ga je treba poslati po pošti, je lepo najeti pri najemodajalcu, ki lahko deluje v resničnih življenjskih ovirah, če bi se pojavijo. Nihče ne predlaga, da plačate najemnino pozno, vendar vas lahko prilagodi najemodajalec v skladu s pogoji, če pride v nujnih primerih (na primer v bolnišnico). Poleg tega lahko na primer zapadla najemnina petega v mesecu, namesto prve, pomaga tistim z mesečnimi izplačili v kratkem milostnem roku in je znak najemodajalca, ki bo sodeloval z vami.
3. Izberite Ažurnost
Skoraj vsi najemodajalci bodo zahtevali takojšnjo odobritev, zlasti glede podaljšanja plačil ali najema. Ali lahko rečete isto za svojega najemodajalca? Če najemodajalec ali družba za upravljanje ne more zagotoviti hitrega preobrata na klicev za vzdrževanje, na primer, boste morda želeli nakupovati še eno najemno enoto. Naj se potencialni najemodajalec zaveže pričakovanemu časovnemu okviru za reševanje pomislekov, zlasti tistih, zaradi katerih bi lahko bila enota neprimerna za stanovanje (poplave, varnostne težave, hrup), in pri odločanju o svojem novem kraju upoštevajte načrt delovanja.
4. Izberite osredotočeno na kupca
Ne glede na to, o kakšni višji enoti razmišljate, mora najemodajalec razumeti, da je stranka njihov razlog za poslovanje. Brian M. Estey, pooblaščeni nepremičninski agent in lastnik nepremičnin, opozarja na najemodajalca "Mister Fancy Pants" in najemnike opomni, da najemodajalci ne morejo preprosto spoštovati spoštovanja. Deluje analogijo, da je idealen najemodajalec bolj podoben vašemu najljubšemu najemniku: "Pustijo vas pri miru, ko jih ne potrebujete, in opravljajo hitro in učinkovito, ko imate nalogo." Če vaš potencialni najemodajalec ne meni, da ima stranka vedno prav, raje poiščite novo nepremičnino. (Naložba v najemne nepremičnine lahko prinese resen dohodek, vendar je za to več kot zbiranje najemnine. Glejte Nasveti za bodočega najemodajalca .)
5. Razmislite o skupnosti
Najboljši najemodajalci bodo šli še korak dlje, da bodo potencialnemu najemniku zagotovili občutek, da je "doma" v svoji novi enoti. Paul Gleger pripoveduje, da si najboljši najemodajalci vzamejo čas, da najemnika predstavijo sosedom in jim pokažejo okolico. Z opozarjanjem na pomembna mesta, kot so trgovina z živili, banka in kemična čistila, si lahko najemnik predstavlja, da se dalj časa zadržujejo na lokaciji, in občutek dobre volje z novim najemodajalcem se vzpostavi takoj.
Spodnja črta
Na popolnem mestu je več kot omare po meri ali priročna oddaljenost od vaše pisarne. Če je najemodajalec izključitev, se lahko celo kratkotrajni najem počuti kot dolgoročne težave. Preiskava najemodajalca vam lahko da namige, ali bo posest delovala za vaše edinstvene razmere.
