Kazalo
- Si lahko privoščite to hišo?
- Ali ustreza vašemu življenjskemu slogu?
- Kaj si bo želel vaš bodoči jaz?
- Ali se je nepremičnina vzdrževala?
- Ali imate strategijo izstopa?
- Spodnja črta
Prvi kupci domov se veliko vozijo na domišljijski domišljiji. Navsezadnje gre verjetno za enega najdražjih nakupov, ki ga bodo opravili v svojem življenju.
Potencialni kupci so pogosto sanjali o oblikovalskih elementih, kot so granitni pulti in odprti tlorisi, ki jih predvidevajo za svoj prvi dom. A resničnost tega, kar si lahko privoščijo, je morda precej drugačna. Podobno lahko pride do vrzeli med tem, kar želijo danes, v nasprotju s tem, kar bodo želeli ali potrebovali nekaj let po poti - recimo, ko začnejo ali širijo svojo družino in nimajo dovolj prostora. Zaradi teh neskladij se lahko mnogi prvi kupci stanovalcev odločijo za napačno izbiro. Odločijo se za postavitev glede cenovne dostopnosti ali za nakupno odločitev, ki temelji bolj na črevesju kot na analizi njihovega življenjskega sloga in proračuna.
Domačim kupcem, ki so pripravljeni k nakupu pristopiti s praktičnega in ne večinoma čustvenega vidika, se lahko te napake izognejo. Seveda, granitni pulti so morda pomembni, vendar je treba imeti hipotekarna plačila, ki niso preveč raztegljiva, in vozi na delo, ki ni težavno. Od ugotovitve, koliko si lahko privoščite dom, da pokukate v prihodnost, tukaj je pet vprašanj, ki si jih zastavite, ko kupujete za začetek doma.
Ključni odvzemi
- Pri nakupu prvega stanovanja je pomembno, da čustveni dejavniki ne pustijo nadomestiti praktičnih pomislekov. Izberite si dom, ki si ga privoščite, tako da lahko v njem ostanete vsaj pet do sedem let, ki vam bodo morda povrnili stroške in videli donosnost vaša naložba. Poskusite upoštevati trenutni življenjski slog in prihodnje načrte, še posebej, če razmišljate o ustanovitvi družine. Prepričajte se, da se je dom vzdrževal in da bo imel vrednost nadaljnje prodaje v pričakovanju dneva, ko ste pripravljeni Pojdi naprej.
Si lahko privoščite to hišo?
Pri nakupovanju začasne hiše bodo nekateri kupci, ki bodo prvi kupili, predhodno odobreni za hipoteko in nato nakupovali na podlagi najvišjega možnega izposoje. Konec koncev, če je banka ali hipotekarna družba rekla, da izpolnjujejo pogoje za določen znesek, zakaj ne bi šla za dom na vrh proračuna? A samo zato, ker so vam povedali, da ste upravičeni do tega 2.500 kvadratnih metrov stanovanja na parceli z enim hektarjem, še ne pomeni, da bi ga morali kupiti. To lahko povzroči finančne težave, če se vsak mesec trudite plačevati hipoteko. Če bo ves vaš denar namenjen vzdrževanju vašega doma, lahko hitro postane zamera. Bolj pomembno kot tisto, za kar si upravičen, je tisto, kar si dejansko lahko privoščiš.
Ker večina strokovnjakov pravi, da je najbolje, da v hiši, ki jo kupite, ostane pet do sedem let, da povrnete stroške in pridobite nekaj donosa od svoje naložbe, želite kupiti nepremičnino, ki si jo lahko privoščite. Namesto da bi šli vse skupaj s svojim prvim domom, je pametneje poiskati cenovno ugodnejši dom, ki ne bo zlomil vašega proračuna in pustil prostora za zabavo ali nepričakovane življenjske stroške, ki bodo zagotovo nastali.
Ali ustreza vašemu življenjskemu slogu?
Kupci, ki prvič kupujejo, napačno razmišljajo o tem, kaj želijo v domu, namesto na dejavnike, kot so oddaljenost od prijateljev, družine, trgovin in dela. Posledično vas bodo morda zapeljali v nakup nepremičnine, ker je vseljiva, ali ima bazen na dvorišču ali izpolnjuje vse zahteve za nakup na vašem seznamu.
Kot prvi kupec pa morate upoštevati več kot tloris in ugodnosti. Poskrbeti morate, da bo dom ustrezal vašemu življenjskemu slogu in tistim, ki so pomembni za vas in vašo družino, če ga imate - naj bo to kratek posel v službo ali bližnja razširjena družina. Zadnja stvar, ki jo želite narediti, je nakup doma, ki je daleč od vsega, kar vas zanima. Ne samo, da bi lahko povečala svoje stroške, če boste porabili več denarja in časa, ko boste potovali, ampak vas bo tudi čustveno stalo, če boste vsak dan pod stresom, ko sedite v prometu ali ne vidite svojih prijateljev in družine toliko, kot bi želeli. Naredite seznam tovrstnih življenjskih prioritet in jih vključite v svojo nakupno odločitev.
Pazite, da končate "hišne revne" - pri tako veliki hipoteki vam ostanejo omejena sredstva za druge stroške, kot so komunalne storitve, počitnice, zabava ali celo hrana.
Kaj si bo želel vaš bodoči jaz?
Večina ljudi, ki kupujejo starterski dom, pet ali deset let ne razmišlja preveč o svojem življenju. Toda ne pokukati v prihodnost lahko povzroči drago napako. Razmislite o svojih načrtih, na primer. Vi in vaš zakonec se v naslednjih nekaj letih morda ne boste pripravljali na starša, toda to bi morda bilo treba upoštevati nekoliko dlje po cesti. Če zdaj ne razmišljate o tej možnosti, lahko kupite starinski dom, ki ne bo ustrezal potrebam rastoče družine ali pa ni primeren za majhne otroke.
Ali pa recimo, da ste samski in želite kupiti svoj prvi dom. Nakup smrka v središču mesta, kjer je veliko nočnega življenja, je morda idealen, ko se zmenite, ko pa se usedete, pa boste morda želeli tišji kraj. Medtem ko je težko pogledati v prihodnost, medtem ko živite v sedanjosti, lahko razmislek o načrtih daljšega dosega in poskušate vključiti v svojo nakupno odločitev, da boste lahko izbrali odločitev, ki bo delovala za danes in jutri.
Ali se je nepremičnina vzdrževala?
Razprave o izboljšanju doma omogočajo, da je enostavno opraviti različne prenove, vendar resničnost ne bi mogla biti dlje od resnice. To, da kupujete dom za starše, še ne pomeni, da bi morali izbrati tistega, ki je pritrdilni zgornji del, s tono potrebnih nadgradenj in prenov.
Kupcem, ki se prvič srečujejo, je bolje kupiti dom, ki je pravilno vzdrževan in ne zahteva veliko popravil ali vzdrževanja. Samo rutinsko vzdrževanje doma je drago; dodajte popravila in predelavo v mešanico in hitro se vam lahko vrže čez glavo. Če so potrebna večja popravila ali zamenjave - na primer strukturne spremembe ali nov ogrevalni sistem - če je nepremičnina videti neokušena ali obstajajo znaki zunanjih poškodb, pojdite na bolj vzdrževano nepremičnino.
Ali imate strategijo izstopa?
Začetni domovi niso za vedno, kar pomeni, da želite kupiti dom, ki bi vam lahko prinesel denar, ko se odločite za prodajo. To pomeni, da boste želeli imeti strategijo izstopa za nepremičnino, ki jo kupujete, pa naj to pomeni izbiro stanovanja, ki ga bo v prihodnosti enostavno najeti, ali stanovanja v dobri soseski ali šolski četrti, ki ga je enostavno prodati. Zadnja stvar, ki jo želite, je, da se ob nepremičnini zataknete s posestjo.
Spodnja črta
Domače lastništvo je lahko opolnomočno, vendar je tudi zastrašujoč postopek, zlasti za kupce, ki prvič kupujejo. Napake je na poti do lastništva domov, vendar se jih je mogoče izogniti mnogim. Če izberete starterski dom v skladu s svojimi sredstvi, upoštevate vaše trenutne in prihodnje želje in potrebe ter vzpostavite izhodno strategijo, lahko zagotovite, da boste pravilno sprejeli domačo odločitev o nakupu.
