Kaj je osnovna meja obratne hipoteke
Neto glavna omejitev hipotekarne hipoteke je znesek denarja, ki ga povratni hipotekarni posojilojemalec lahko prejme iz posojila, ko se zaključi, po obračunu stroškov zaprtja posojila. Neto glavna omejitev je lahko odvisna od številnih dejavnikov, ki so osredotočeni predvsem na vrednost lastniškega kapitala doma in koliko posojilojemalec mora plačati vnaprej.
RAZKRITJE DOLŽE Povratna hipotekarna neto glavna meja
Neto glavna omejitev obratne hipoteke je neto glavnica, ki jo posojilojemalec prejme pri povratni hipotekarni posojili.
Povratne hipoteke
Povratne hipoteke so na voljo za starejše od 62 let. Lahko so znane tudi kot hipoteke za pretvorbo lastniškega kapitala. Posojilojemalcu omogočajo prejemanje gotovine za lastniški kapital v svojem domu brez mesečnih plačil. Denarna sredstva se lahko izplačajo v obrokih ali v pavšalnem znesku, odvisno od prilagoditve hipotek. Povratne hipoteke sponzorira Zvezna stanovanjska uprava (FHA), podpira pa ameriško Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest. Zainteresirani posojilojemalci lahko posojilo, ki ga je odobrila FHA, najdejo na spletu na www.hud.gov.
Povratne hipoteke so alternativna vrsta druge hipoteke s premoženjem posojilojemalca, ki se uporablja kot zavarovano zavarovanje. Obresti nastanejo v celotni dobi posojila po določeni obrestni meri. Posojilojemalci morajo v celoti odplačati posojilo, če prodajo nepremičnino. Popolno odplačilo je potrebno tudi v primeru smrti, ki zavarovanemu premoženju in morebitnim regresnim premoženjem prepusti posojilodajalca.
Neto upoštevanja glavnih omejitev
Posojilojemalci, ki iščejo povratno hipoteko, morajo zaprositi pri posojilodajalcu, ki ga financira FHA. Posojilodajalci bodo ponudili glavnice posojila na podlagi ocenjene vrednosti stanovanjskega posojilojemalca, njihovega lastniškega kapitala in starosti posojilojemalca. Posojilojemalci morajo biti stari vsaj 62 let, glavnica pa ne sme presegati omejitev, ki jih financira FHA. FHA ima podrobne specifikacije za izračun glavnih ponudb, posojilojemalci pa so v svoji življenjski dobi omejeni na določen znesek.
Večina posojilojemalcev se odloči za plačilo povratnih hipotekarnih stroškov s svojim glavnim stanjem. Preostali saldo posojilojemalca po zaključnih stroških se šteje za njihovo neto glavnico.
Povratne hipoteke ponujajo številne prilagojene možnosti za posojilojemalca. Posojilojemalci lahko izberejo enkratno plačilo s fiksno obrestno mero. Na voljo je tudi več možnosti z različnimi stopnjami, vključno z mesečnimi izplačili in kreditnimi linijami. Pri vseh teh možnostih je neto glavnica omejitev posojilojemalca skupno stanje, ki ga imajo na voljo po provizijah.
Neto glavnica se lahko primerja s sedanjo neto omejitvijo glavnice. Trenutna neto osnovna omejitev je obračunsko stanje na računu posojilojemalca. Neto glavnica in trenutna neto glavnica bi bila enaka neto obrestni meji.
Posojilojemalci bodo imeli številne stroške, povezane z njihovimi povratnimi hipotekarnimi posojili. Stroški vključujejo pristojbino za nastanek, premije za hipotekarno zavarovanje, pristojbine za ocenjevanje naslova, zavarovanje naslova in pristojbine za inšpekcijski pregled.
