Kaj je začetna glavna omejitev obratne hipoteke
Začetna glavna omejitev hipotekarne hipoteke je znesek denarja, ki ga povratni hipotekarni posojilojemalec lahko prejme iz posojila. Začetna meja glavnice je odvisna od starosti kreditojemalca v času vloge, obrestne mere posojila in ocenjene vrednosti doma. Ne glede na načrt povratnih hipotekarnih plačil, ki ga je posojilojemalec izbral, uredba, izvedena v letu 2013, omejuje na 60% znesek začetne glavnice, ki ga lahko posojilojemalci prejmejo kot povratne hipotekarne prihodke v prvem letu, v katerem imajo posojilo.
RAZKRITJE DOLŽE Začetna osnovna meja obratne hipoteke
Začetna osnovna meja za povratno hipoteko bo bistveno manjša od ocenjene vrednosti doma. Posojilojemalec, ki ima hišo v višini 300.000 dolarjev, bi lahko imel začetno mejo glavnice 200.000 USD. Razlika v vrednosti 100.000 dolarjev predstavlja obresti, ki bodo z leti nastale na povratni hipoteki. Domnevali bomo, da ima ta lastnik svojega stanovanja svoboden in jasen dom, zato ne uporablja dela povratnih hipotekarnih prihodkov za izplačilo prve hipoteke. V prvem letu povratne hipoteke bi lahko dobil največ 60% začetne glavnice v višini 200.000 dolarjev ali 120.000 dolarjev.
Če bo izbral načrt plačila s pavšalnim zneskom, ki ima fiksno obrestno mero, vendar omogoča le en sam vnaprejšnji umik, do poznejših let ne bo mogel dostopati do preostalih 80.000 dolarjev svoje prvotne glavnice. Izjema je, če je spremenil svoj načrt povratnih hipotekarnih plačil, kar bi pomenilo prehod na spremenljivo obrestno mero. Na plus strani pavšalne možnosti bo imel več domačega kapitala, saj ne bo porabil vsega s povratno hipoteko.
Če izbere načrt plačila s kreditno linijo, lahko v prvem letu dvigne do 120.000 dolarjev. Obrestna mera bo spremenljiva, vendar bo do naslednjih let lahko dostopal do preostalih 80.000 dolarjev svojega začetnega glavnega limita. Pravzaprav se bo znesek, do katerega lahko dostopa, vsak mesec nekoliko povečeval, ker je zaradi tega načrta za plačilni načrt rast.
