Kaj je hipoteka s preskokom plačila
Hipoteka s preskokom plačila je izdelek, ki lahko posojilojemalcu preskoči eno ali več plačil. Obresti, nakopičene med preskočenimi obdobji, bodo dodane glavnici, mesečna plačila pa bodo preračunana, ko se nadaljujejo.
RAZPRODANO DOLOČITEV hipotekarnih plačil
Hipoteke s hitro plačilom so najpogostejše zunaj ZDA, zlasti v Kanadi. Program je zasnovan tako, da nudi olajšave posojilojemalcem, ki imajo začasne stiske, kot sta bolezen ali poškodba. Vsaka kanadska banka ponuja svoj program, na splošno pa programi omogočajo ekvivalent en mesec preskočenih plačil na leto. Posojilojemalci morajo imeti visoko bonitetno oceno, da izpolnjujejo pogoje za hipoteko s preskokom plačila, in sicer morajo biti na tekočem s svojimi hipotekarnimi plačili. Posojilojemalci se morajo zavedati, da bodo še vedno dolgovali obresti in glavnico, ki bi jih plačali v tem mesecu. Pravzaprav volitve za preskok plačila povečajo stroške obresti v času trajanja posojila. Obresti se razvrstijo v prihodnja plačila in načelo ostane nespremenjeno, ker ni bilo izvedenih mesečnih plačil. Posojilojemalec je odgovoren tudi za kritje zavarovanja in davka na nepremičnine v času preskoka. Na vrh strani ponudbe za preskok plačila je, da lahko posojilojemalec zgreši plačilo brez škode na svojem kreditnem rezultatu.
Nekatere kanadske banke ponujajo celo razširjen program plačevanja s preskokom, ki omogoča, da posojilojemalec preskoči do štiri zaporedne mesece hipotekarnih plačil. Banke potrošnike opozarjajo, da bo uporaba takšne ponudbe znatno povečala stroške posojila za obresti.
Zavajajoče ponudbe s preskokom plačila v ZDA
Potrošniki v ZDA pogosto dobijo tržno gradivo od posojilodajalcev, ki ponujajo priložnost, da preskočijo enomesečni plačilo hipoteke. Posojilojemalci bi morali do teh ponudb obravnavati skrajne predsodke, saj so ponavadi namenjeni programom refinanciranja. Kot del postopka poravnave refinanciranja bodo posojilojemalci pogosto šli za mesec ali dva, ne da bi mesečno plačevali. Ta vrzel v plačilih lahko privede do lažnega vtisa, da refinanciranje izposojilojemalca izvleče iz trnka za mesečno plačilo ali dva. Posojilojemalec bo še vedno odgovoren za izvedbo teh plačil; v mnogih primerih se ta plačila znesejo v zaključne stroške.
Nekatere ameriške finančne institucije ponujajo načrte za preskok s plačilom pri posojilih za avtomobile, čolne ali kreditne kartice, vendar veljajo podobne določbe v kanadskih programih. Posojilojemalci bodo še vedno imeli osnovno plačilo in bodo verjetno povišali stroške obresti posojila, če bodo izbrali plačilo.
