Opredelitev amortizacijskega načrta

Kaj je amortizacijski načrt?

Amortizacijski načrt je popolna tabela občasnih plačil posojila, ki prikazuje znesek glavnice in znesek obresti, ki sestavljajo vsako plačilo, dokler se posojilo ne izplača na koncu njegovega trajanja. Medtem ko je vsako periodično plačilo enak znesek zgodaj v razporedu, je večina vsakega plačila obresti; kasneje v časovnem razporedu večina vseh plačil krije glavnico posojila. Zadnja vrstica razporeda prikazuje skupne obresti posojilojemalca in plačila glavnice za celoten rok posojila.

Amortizacijski načrt

V amortizacijskem načrtu se odstotek vsakega plačila, ki gre za obresti, z vsakim plačilom nekoliko zmanjša, odstotek, ki gre proti glavnici, pa se poveča. Na primer, prvih nekaj vrstic amortizacijskega načrta za hipoteko s fiksno obrestno mero 250.000 dolarjev s 4, 5-odstotno obrestno mero izgleda tako:

Mesec	1. mesec	2. mesec	3. mesec
Skupno plačilo	1, 266, 71 USD	1, 266, 71 USD	1, 266, 71 USD
Ravnatelj	329, 21 USD	330, 45 USD	331, 69 USD
Obresti	937, 50 USD	936, 27 USD	935, 03 USD
Skupne obresti	937, 50 USD	1, 873, 77 USD	2.808, 79 USD
Stanje posojila	249.670, 79 USD	249.340, 34 USD	249.008, 65 USD

Če želite posojilo najeti, lahko poleg uporabe amortizacijskega načrta ocenite skupne hipotekarne stroške na podlagi vaše posebne hipoteke s pomočjo orodja, kot je hipotekarni kalkulator.

Ključni odvzemi

Amortizacijski načrt je popolna tabela periodičnih plačil posojila, ki prikazuje zneske glavnice in obresti, ki vključujejo vsako plačilo, dokler se posojilo ne izplača na koncu njegovega trajanja. Amortizacijski načrti so običajni za obrok posojil, ki imajo znane datume izplačila na čas odvzema posojila, na primer hipoteke ali avtomobilskega posojila.

Razumevanje amortizacijskega načrta

Posojilojemalci in posojilodajalci uporabljajo amortizacijski načrt za obročno posojilo, ki ima datum izplačila, ki je znan v trenutku, ko je posojilo najeto, na primer hipoteko ali avtomobilsko posojilo. Če poznate posojilo in skupno periodično plačilo, obstaja preprost način izračuna amortizacijskega načrta, ne da bi se zatekli k uporabi spletnega amortizacijskega razporeda ali kalkulatorja.

Za ponazoritev si predstavljajte, da ima posojilo 30-letni rok, 4, 5-odstotno obrestno mero in mesečno plačilo 1, 266, 71 dolarja. Od prvega meseca pomnožite stanje posojila (250.000 USD) z občasno obrestno mero. Periodična obrestna mera je ena dvanajstina 4, 5%, tako da dobljena enačba znaša 250 000 USD x 0, 00375 = 937, 50 USD. Rezultat tega je znesek obresti za plačilo v prvem mesecu. Odštejte ta znesek od periodičnega plačila (1, 266, 71 dolarja - 937, 50 USD) za izračun dela plačila posojila, dodeljenega glavnici preostalega posojila (329, 21 USD).

Če želite izračunati obresti in glavnice v naslednjem mesecu, odštejte glavnico, plačano v prvem mesecu (329, 21 USD), iz naslova posojila (250 000 USD), da dobite novo posojilo (249 670, 79 USD) in ponovite zgornje korake za izračun, kateri del drugo plačilo se dodeli obresti in glavnici. Ponavljajte te korake, dokler ne ustvarite amortizacijskega načrta za življenjsko dobo posojila.

Posebna vprašanja

Če posojilojemalec za svojo hipoteko izbere krajše amortizacijsko obdobje - na primer 15 let -, bo v času posojila znatno prihranil obresti… in prej prevzel hišo. Tudi obrestne mere za kratkoročna posojila so pogosto s popustom v primerjavi z dolgoročnimi posojili. Kratke amortizacijske hipoteke so dobre možnosti za posojilojemalce, ki lahko brez težav obvladajo višja mesečna plačila; še vedno vključujejo 180 zaporednih plačil. Pomembno je razmisliti, ali lahko vzdržujete to raven plačila ali ne.

Sorodni pogoji

Preoblikovanje hipoteke Prenovitev hipoteke prevzame preostalo plačilo hipoteke za glavnico in obresti ter jih preračuna na podlagi novega amortizacijskega načrta. več Kaj je v celoti amortizirajoče plačilo? V celoti amortizirajoče plačilo je periodično plačilo posojila, izvedeno v skladu z amortizacijskim načrtom posojila in se na koncu izplača. več Opredelitev posojila Amortizirano posojilo je posojilo z načrtovanimi periodičnimi plačili glavnice in obresti, na začetku plača več obresti od glavnice, dokler na koncu to razmerje ni razveljavljeno. več Financirani znesek Financirani znesek je dejanski znesek kredita, ki je kreditojemalcu na razpolago v posojilu. več Opredelitev posojila z balonom Posojilo z balonom je vrsta posojila, ki se v celoti ne amortizira v času trajanja. Ker ni v celoti amortiziran, je treba ob koncu obdobja plačati z balonom, da se povrne preostalo glavnico posojila. več Amortizacija Amortizacija je računovodska tehnika, ki se uporablja za periodično znižanje knjigovodske vrednosti posojila ali neopredmetenega sredstva v določenem časovnem obdobju. več partnerskih povezav