KAJ JE PREDSTAVNO LEN
Predhodna zastavna pravica je zastavna pravica, ki je posneta pred vsemi drugimi zahtevki. V primeru, da je treba zastavljeno zavarovanje s posojilom likvidirati, je treba pred morebitnimi drugimi zahtevki izplačati predhodno zastavno pravico.
BREAKING DOWN Preden zastavno pravico
Predhodna zastavna pravica je prva zastavna pravica na določenem kosovnem zavarovanju. Zavarovanje se nanaša na nepremičnino ali drugo premoženje, ki ga posojilojemalec ponuja za zavarovanje posojila posojilodajalca. Če posojilojemalec preneha opravljati obljubljena posojila, lahko posojilojemalec zaseže zavarovanje in povrne svoje izgube. Ker zavarovanje posojilodajalcu nudi določeno varščino, če posojilojemalec ne bo vrnil posojila, imajo posojila, zavarovana s premoženjem, običajno nižje obrestne mere kot nezavarovana posojila. Terjatva posojilodajalca do zavarovanja s posojilojemalcem se imenuje zastavno pravico; tako je predhodna zastavna pravica prvo posojilo, oddano na kos zavarovanja.
Vrsta zavarovanja za posojilo je lahko vnaprej določena glede na vrsto posojila, na primer s hipoteko ali avto posojilom, ali pa je prilagodljiva, kot je osebno posojilo, ki je predmet zavarovanja. Da se posojilo šteje za varno, mora vrednost zavarovanja ustrezati ali presegati znesek, ki ostane pri posojilu. V primeru hipoteke je zavarovanje hiša, kupljena s sredstvi hipoteke, in hipoteka pomeni predhodno zastavno pravico. Če plačila dolga prenehajo, lahko posojilodajalec prevzame posest v hiši s postopkom, imenovanim izključitev. Ko je nepremičnina v posesti posojilodajalca, lahko posojilodajalec proda nepremičnino in tako povrne preostalo glavnico po predhodnem posojilu.
Predhodne zastavne pravice v resničnem svetu
Zastavna pravica je pravna pravica, ki jo lastnik nepremičnine podeli bodisi z zakonom bodisi drugače pridobi upnik. Zastavna pravica služi kot jamstvo za osnovno obveznost, na primer odplačilo posojila. Če osnovna obveznost ni izpolnjena, bo upnik lahko zasegel premoženje, ki je predmet zastavne pravice.
Najpogostejša oblika predhodne zastavne pravice je prva hipoteka ali primarna hipoteka. Prva hipoteka je primarno posojilo, ki plačuje nepremičnino in ima prednost pred vsemi zastavnimi pravicami ali zahtevki na nepremičnini v primeru neplačila. Tako je prva hipoteka predhodna zastavna pravica, saj jo je treba plačati pred morebitnimi drugimi hipotekami ali zahtevki na nepremičnini.
Ko želi posameznik kupiti nepremičnino, se lahko odloči, da bo nakup financiral s posojilom posojilnice. Posojilodajalec bo imel zastavno pravico na nepremičnini, saj je posojilo zavaroval dom. Lastnik stanovanja bi lahko vzel drugo hipoteko, na primer drugo hipoteko, hkrati pa še vedno odplačeval prvotno in prvo hipoteko. Druga hipoteka je denar, izposojen proti lastnemu kapitalu za financiranje drugih projektov in izdatkov. Vendar pa je druga hipoteka in vse druge poznejše hipoteke, odvzete na isti nepremičnini, podrejene prvi hipoteki, prva hipoteka pa je predhodna zastavna pravica na drugi hipoteki.
