Kaj je električni center?
Center moči je velik zunanji nakupovalni center (250.000 do 750.000 kvadratnih čevljev), ki običajno vključuje tri ali več trgovin z velikimi škatlami. Ta vrsta nepremičnin lahko vključuje manjše prodajalce in restavracije, ki so samostoječi ali pa se nahajajo na razgibanih površinah in so obkroženi s skupnim parkiriščem. Centri moči so zgrajeni za udobje avtomobilistov. Za razliko od tradicionalnih trgovin z velikimi škatlami imajo energetski centri pogosto izrazite arhitekturne značilnosti.
Razumevanje centra moči
Prvi center moči se je odprl v Colmi v Kaliforniji leta 1986. Od takrat je model elektrarn vztrajno presegal tradicionalni nakupovalni center. Obnove starejših trgovskih centrov običajno vključujejo spreminjanje le-teh v centre moči, namesto da bi obstoječim objektom dodali nove maloprodajne prostore. Zaradi vesoljskih razlogov so centri moči pretežno v predmestjih. Obstajajo izjeme, ko so mestna območja preurejena za namestitev centra električne energije.
Kako se centri električne energije prilegajo na trgu maloprodajnih nepremičnin
Pogonski centri so pogosto zasnovani tako, da najemnike sidrišč v velikih škatlah močno vidijo potrošniki, dodatni trgovci na drobno pa so pripravljeni dopolniti svojo prisotnost. Na primer, glavni najemniki sidrij bi lahko vključevali velik supermarket, prodajalca opreme za dom in prodajalca elektronike in naprav z velikimi škatlami. Vsak večji najemnik ponuja pogosto iskane izdelke, ki jih potrošniki redno kupujejo. Najemniki sidra so navadno izbrani tako, da med seboj ne bodo nasprotovali strankam.
Na primer, stranka, ki obišče supermarket, napolni hrano za svoj dom. Morda bodo odšli tudi pri prodajalcu naprav in poiskali nov hladilnik za svojo kuhinjo. Če obiščejo trgovino z opremo za dom, bi jim ponudili priložnost, da izberejo nov kavč za svojo dnevno sobo.
Manjši najemniki v elektroenergetskem centru so lahko specializirani trgovci na drobno ali jedilnice. To lahko vključuje frizerske in nohtovske salone, prodajalne vin in prodajalce brezžičnih telefonov. Tu so lahko nameščene majhne občasne in hitro postrežene jedilnice, ki kupcem ponudijo obrok, ko se nahajajo med najemniki sidrišč. Čas, ki ga potrošniki preživijo v centru moči, se lahko poveča z različnimi možnostmi, ki so jim na voljo. Vključitev kina v takšno nepremičnino dodaja zabavno možnost, da privabi več obiskovalcev.
Centri moči niso imuni na tržne trme in gospodarski upad. Nekateri večji najemniki so med finančno krizo leta 2008 propadli in so propadli. Velika prosta delovna mesta so pustila nepremičnine z zmanjšanim izkoristkom in potencialno zmanjšanim zanimanjem za preostale najemnike, da ostanejo na nepremičnini.
