OPREDELITEV Goljufije pri zaposlovanju
Goljufije z zasedenostjo so vrsta hipotekarnih goljufij, pri katerih se posojilojemalec laže o tem, ali bo dom zaseden lastnik ali ne. Prevara o zaposlitvi se zgodi, ko posojilojemalec reče, da bo stanovanje lastnik stanovanja, ko ga v resnici ne bo. Hipotekarni posojilodajalci običajno hipotekarnim hipotekam na stanovanjih, ki jih zasedajo lastniki, ponujajo nižje obrestne mere, ne pa naložbenih nepremičnin, v katerih najemniki živijo. Ko se zgodijo goljufije z zasedenostjo, banke prevzamejo preveliko tveganje, saj prejemajo nižjo obrestno mero, kot bi morala biti za tveganje zamudnosti, ki obstaja. Goljufije v zvezi z zasedenostjo so razmeroma pogoste, vendar lahko prinesejo resne pravne in finančne posledice, če jih ugotovimo.
RAZKRIJANJE DOWN Goljufije o zasedenosti
Posojilodajalci navadno zaračunavajo višje stopnje hipotek za stanovanja, ki jih ne posedujejo lastniki, na primer naložbene nepremičnine, kjer je lastnik najemnik najemnika, zaradi višjih stopenj prestopkov. Stopnje prestopništva so pogosto nižje za stanovanje, ki ga prebivajo lastniki, ker ljudje nočejo izgubiti zasebnega prebivališča in postati brezdomci. Veliko manj je navezanih na izgubo naložbene nepremičnine, kjer se izgube lahko odpisujejo za davčne namene.
Hipotekarni posojilodajalci so opazili, da se tovrstna goljufija glede zasedenosti povečuje med manjšimi vlagatelji, morda se vedno več ljudi vključi v prekrivne zgornje lastnosti nepremičnin ali jih najame za kratek čas prek domačih platform za delitev, kot je AirBnB. Po podatkih Interthinxa, podjetja za analitiko finančnih storitev, je imel Miami v zadnjem četrtletju 2014 najvišjo stopnjo napačnega prikazovanja zasedenih hipotek, sledila mu je Los Angeles. Druga dva kalifornijska trga - San Diego in Fresno - sta se uvrstila na prvih 10 trgov po vsej državi.
Pri obratnih goljufijah o zaposlitvi posojilojemalec kupi dom kot naložbeno nepremičnino in izplačuje najemnino kot dohodek, da izpolni pogoje za hipoteko. Toda nato posojilojemalec namesto najema stanovanja dom zasede kot primarno prebivališče.
Kaj se zgodi s posojilojemalci, ki lažejo uporabo nepremičnin in pozneje ugotovijo? Posojilodajalci lahko zahtevajo posojilo - zahtevajo takojšnje in popolno plačilo neporavnanega hipotekarnega stanja. Če si posojilojemalci ne morejo privoščiti ali ne želijo plačati, posojilodajalec običajno preide v izključitev - s tem škodi ne glede na načrte dolgoročnih naložb ali počitniške najemnine, ki bi jih posojilojemalci imeli. Posojilodajalci lahko v primerih več napačnih predstavitev zadevo napotijo tudi na FBI: Šteje se, da so lažnive hipotekarne prošnje bančne goljufije in, če so obsojene, lahko sprožijo hude denarne kazni, kazenski pregon in celo čas zapora.
