Kaj je neto dolg do ocenjenega vrednotenja
Neto vrednotenje dolga do sredstev meri neto dolg občine v primerjavi z vrednostjo kupljene nepremičnine, ocenjeno za davčne namene v izdaji občinskih obveznic.
Nižji je dolg občine glede na ocenjeno vrednost njegovega premoženja, manj tvegane so njegove obveznice. Obstaja manjše tveganje, da vlada ne bo mogla financirati poplačila izdaje obveznic, če ima majhen relativni dolg. Višje razmerje bi lahko pomenilo, da prodaja osnovnih sredstev morda ne bo zadoščala za plačilo dolga.
RAZKRIJANJE Čistega dolga do ocenjenega vrednotenja
Ocenjevanje neto dolga do sredstev je eden od dejavnikov, ki se uporabljajo za določanje kreditne kakovosti izdaje občinskih obveznic. Obstaja veliko vrst občinskih obveznic, najširše kategorije pa so obveznice splošne (GO) in prihodkovne obveznice. Osnova za obveznice GO temelji na dobropisu države izdaje ali lokalne samouprave in njihove sposobnosti obdavčitve. Prihodkovne obveznice se običajno izdajo za financiranje določenih projektov in se povrnejo z določenimi davki ali s prihodki, ki jih ustvari projekt.
Neto dolg prikazuje splošno finančno stanje občine tako, da v postopku, imenovanem pobotanje, odštejemo celotno vrednost obveznosti in dolgov mesta od skupne vrednosti njegovih denarnih sredstev, denarnih protivrednikov in drugih likvidnih sredstev.
Izračun neto dolga do vrednotenja
Formula neto dolga do ocenjenega vrednotenja je (kratkoročni dolg + dolgoročni dolg - denar in denarni ustrezniki) / skupna ocenjena tržna vrednost premoženja ali sredstev.
Na primer, mesto Normal ima 200 milijonov kratkoročnega dolga, 200 milijonov dolarjev dolgoročnega dolga in 20 milijonov dolarjev gotovine in denarnih ustreznikov. Tržna vrednost nepremičnin v mestu, kot so stavbe, ki jih ima v lasti, parki in rekreacijska zemljišča, gospodarske javne službe, kot so vodne in kanalizacijske storitve, ter osebna lastnina, kot so oprema in vozila, znaša 500 milijonov dolarjev.
Po formuli je neto dolg mesta do ocenjenega vrednotenja 0, 76 (200 milijonov + 200 milijonov dolarjev - 20 milijonov USD) / 500 milijonov USD = 0, 76).
Delež dolgov pri financiranju občinskih obveznic
Koeficienti dolga so primerjalna statistika, ki prikazuje razmerje med neporavnanim dolgom izdajatelja in dejavniki, kot so njegova davčna osnova, dohodek ali število prebivalstva. Ta razmerja so koristna predvsem pri gledanju obveznic GO ali drugih davčno podprtih dolgov.
Nekatera pogosteje uporabljena razmerja poleg neto celotnega dolga in vrednotenja sredstev vključujejo:
- Neto skupni dolg in ocenjena celotna ocena primerjata neto vrednost izdaje občinskih obveznic s pričakovano tržno vrednostjo nepremičnin, zavarovanih z dolgom. Neto skupni dolg na prebivalca je znesek neporavnanega dolga izdajatelja, deljen s prebivalstvo, ki prebiva v pristojnosti izdajatelja. Nakazuje kreditno stanje izdajatelja, ker primerja delež dolga, ki ga ima na rezidenta, z deležem rezidentov v drugih jurisdikcijah. Davčno podprti dolg in osebni dohodek bi primerjal stopnjo dolga države s celotnim osebnim dohodkom prebivalci, ki meri zmožnost države, da odplačuje svoje obveznosti, ker kaže na njeno sposobnost ustvarjanja prihodka.
