Cenik cen je v svetu nepremičnin predlagana bruto prodajna cena nepremičnin, ko je dana na trg.
Razčlenitev cenovne cene
Pogodba o vpisu je pravna pogodba med lastnikom nepremičnine in nepremičninskim posrednikom. Vrsta pogodbe o vpisu v promet določa naravo razmerja med obema in kaj se od nepremičninskega posrednika zahteva. Pogodba o vpisu bo določila tudi način oglaševanja nepremičnine in nadomestilo za nepremičninskega posrednika. Eno od vprašanj, ki jih obravnava pogodba o uvrstitvi na seznam, je cena na seznamu.
Nepremičnina v primerjavi z zneskom prodaja po prodajni ceni. Izkupiček, ki ga je prodajalec povrnil - po prodaji - bo prodajna cena, zmanjšana za morebitno neporavnano stanje na hipoteki, neplačanih davkov na nepremičnine, posebne odmere ali kakršne koli druge zastavne pravice in / ali obremenitve, povezane z nepremičnino.
Kako določiti cenovno ceno
Primerjalna analiza trga je morda najboljše orodje za določanje konkurenčne cene na določenih področjih. Nepremičninski agenti običajno izvajajo tovrstno analizo, ko raziskujejo cene podobnih nepremičnin, ki se prodajajo v bližini. Ker si nobeni dve nepremičnini nista povsem podobni, bodo agenti ustrezno prilagodili, da bodo upoštevali razlike med hišami, ki se prodajajo na določenem območju, da bodo dosegle pošteno ceno.
Primerjalna analiza trga ni uradna ocena. Nepremičninski agent pa bo najverjetneje uporabil veliko istih tehnik in metod, ki bi jih uporabil cenilec, da bi dosegel razumno vrednotenje nepremičnine. Če je nepremičnina tako edinstvena - bodisi glede na zemljepis ali zgradbo -, da ni mogoče najti primerljivih lastnosti, bo lastnik morda moral najeti uradnega cenilca, da določi ceno na seznamu.
Prilagodljivost v cenovni ceni
Ko je dogovorjena cena s seznami, ta ni postavljena v kamen. Različne spremenljivke lahko povzročijo, da lastnik poveča ali zniža predlagani strošek nepremičnine, ko je še vedno na trgu.
Če je cena na seznamu "čvrsta", to pomeni, da se prodajalec ni pripravljen pogajati. V mnogih primerih pa je ceno na seznamu določeno s pričakovanjem, da bo potencialni kupec ponudil manj, zato je cena na seznamu predhodno postavljena višje od tiste, ki prodajalec pričakuje. Če je po nepremičnini veliko povpraševanje, lahko prodajna cena preseže ceno na seznamu.
