Kaj je gradbena družba?
Stanovanjska družba je vrsta finančne institucije, ki svojim članom zagotavlja bančne in druge finančne storitve. Gradbene družbe so podobne kreditnim sindikatom v ZDA, ker so v celoti v lasti njihovih članov. Ta društva ponujajo hipoteke in račune na vpogled. Zavarovalnice so pogosto glavni podporniki.
Ključni odvzemi
- Stavbna društva svojim članom zagotavljajo bančne in druge finančne storitve. Podobni so kreditnim sindikatom in hranilnicam ter posojilnicam, njihovi člani pa so po navadi tisti v gradbeništvu, nepremičninah ali stanovanjskih zadrugah. Gradbene družbe so v svojem pristopu konzervativne. naložbe in prihranki v primerjavi z bankami ali drugimi finančnimi institucijami.
Razumevanje gradbenih društev
Skupine varčevalcev zadrug v gradbeništvu so v Angliji 19. stoletja prvič uvedli izraz "Gradnja družbe". Te institucije so zdaj glavni konkurenti bank v Veliki Britaniji in so enakovredne ameriškim varčevalnim in posojilnim institucijam. Gradbene družbe lahko najdemo tudi v drugih državah, kot so Avstralija, Irska in Jamajka.
Gradbene družbe se razlikujejo od bank. Slednje so na splošno kotirane na borzah in so odgovorne delničarjem. Po drugi strani pa so stavbne organizacije zadružne skupine, ki so v celoti v njihovi lasti, od katerih ima vsak svoj glas. Gradbene družbe v Veliki Britaniji prav tako ne smejo zbirati več kot 50% svojih sredstev z veleprodajnih trgov. Po drugi strani imajo banke raznoliko paleto finančnih družb od odprtih trgov do izdaje obveznic do naložb na komercialnih trgih. Nekateri trdijo, da je to pomembna prednost, ki jo imajo banke pred gradbenimi družbami.
Kljub temu so nekatere stavbne družbe med finančno krizo sprejemale enake neodgovorne naložbene odločitve kot banke in so jih morale zapreti ali rešiti pred stečajem. Število gradbenih društev v Veliki Britaniji se je zmanjšalo z najvišjih 55 v letu 2008 na 43 v letu 2019.
Gradbene družbe se še posebej osredotočajo na varčevanje in hipotekarno posojanje. Hipotekarno posojanje je dejanje posojanja dolžniškega instrumenta, ki ga določena nepremičnina zavaruje v obliki zavarovanja. Kreditojemalec mora to zavarovanje vrniti z vnaprej določenim plačilom. Hipoteke lahko pomagajo posameznikom in podjetjem, ki kupujejo stavbno družbo, opravijo velike nakupe nepremičnin, ne da bi pred tem plačali celotno vrednost. V obdobju več let bo posojilojemalec odplačal posojilo za nepremičnino in obresti, dokler ga ne bo imel na koncu brezplačno in jasno.
Hipoteke so znane tudi kot "zastavne pravice proti lastnini" ali "premoženjske terjatve". Če posojilojemalec preneha plačevati hipoteko, lahko stavbna družba prevzame nasprotovanje.
Gradnja društev v primerjavi s kreditnimi sindikati
Člani so v celoti v lasti tako stavbnih združenj kot kreditnih zadrug v Združenih državah Amerike. Natančneje, kreditne zadruge se lahko gibljejo od majhnih prostovoljnih operacij do subjektov z več tisoč udeleženci. Velike korporacije, organizacije in drugi subjekti lahko ustanovijo kreditne zadruge za svoje zaposlene in člane.
Večina kreditnih sindikatov sledi osnovnemu poslovnemu modelu članov, ki denar združijo z nakupom delnic v zadrugi. V zameno dobijo možnost, da zahtevajo posojila, odprejo depozitne račune in med seboj pridobijo druge finančne izdelke in storitve. Vsak ustvarjeni dohodek na splošno gre za financiranje projektov in storitev, ki bodo koristili skupnosti in interesom članov.
V nekaterih primerih so kreditne zadruge večje bančne ustanove v slabšem položaju, če imajo manj lokacij za opeko in malto, s katerimi lahko opravljajo storitve strankam, ki želijo osebno poslovati. Večina kreditnih sindikatov bo na primer nudila plačilo prek spletnega bančništva in samodejnih računov, vendar le redko na ravni TD Bank (ena od velikih šestih bank v Kanadi).
Primeri gradbenih društev
Nationwide je bilo največje gradbeno društvo v Veliki Britaniji v letu 2019 na podlagi števila v lasti premoženja, sledila sta mu finančni instituciji Coventry in Yorkshire. Skipton in Leeds sta zaokrožila prvih pet stavbnih društev. Te skupine med seboj tekmujejo po istih parametrih kot druge finančne institucije, kot so obrestne mere in število umikov.
