V zadnjih nekaj letih se je najem Airbnb pojavil kot priljubljena alternativa hotelom za popotnike, ki si želijo prostora in udobja, ki ga lahko nudi dom. To je odprlo vrata vlagateljem, ki želijo pridobiti denar na rastočem trgu kratkoročnih najemnin.
Ključni dejavniki dobička za Airbnb najem
Kot pri vseh stvareh nepremičnin je tudi lokacija, lokacija, lokacija. Nekatera ameriška mesta lahko ustvarijo velik dobiček za tiste, ki kotirajo na spletnem mestu. V drugih krajih se je iskanje dohodka od najemnin izkazalo nekoliko bolj izmuzljivo. Te razlike so posledica številnih dejavnikov.
Če ima mesto na primer razmeroma majhno ponudbo hotelskih sob, ki težijo k dvigu cen Airbnb. Kadar pa so hoteli številni in cenovno ugodni, imajo vlagatelji malo izbire, kot da ohranijo nizke cene. Stroški stanovanja so še en velik del enačbe. Prava sladka točka predstavljajo kraji, kjer lahko vlagatelji najamejo ali kupijo za razmeroma malo - a vztrajajo povpraševanje turistov.
Uvrstitev mest v ZDA
S številkami Airdna, analitičnega podjetja, specializiranega za podatke Airbnb, smo sestavili najboljša in najslabša mesta za vlagatelje. Začeli smo z odvzemom prihodka od nepremičnin v 75. odstotnih vrednostih vsakega mesta. To je, po besedah soustanovitelja Airdne in izvršnega direktorja Scotta Shatforda, način izračunavanja dejstva, da je morda nekaj poštnih številk, ki močno presegajo druge dele mesta. 75-odstotni centil, pravi, je boljše merilo dohodka, ki ga kvalificirani vlagatelji lahko prinesejo iz nepremičnine Airbnb.
Vsak dom ali stanovanje ni na voljo skozi celo leto, zato Airdna svoje podatke prilagodi tako, da pogleda 12-mesečni potencial prihodka vsake nepremičnine. Nato smo odšteli letni strošek hipoteke, ki temelji na povprečnih vrednostih stanovanj v vsakem mestu. Rezultat je letni potencial dobička za vsako mesto. Lestvica je vsebovala le kraje z najmanj 500 najemninami, ki so bile v prejšnjem letu rezervirane 60 dni ali več, saj so mesta z majhno prisotnostjo Airbnb nagnjena k večjim nihanjem dohodka.
Najboljši
Na vrhu seznama je Palm Springs v Kaliforniji, ki izkoristi zimske turiste, ki iščejo toplo, sončno destinacijo. Toda Shatford pravi, da za puščavsko mesto pomaga še en dejavnik: glasbeni festivali. Zlasti Coachella in Stagecoach prinašata velike gneče. "Večina ljudi lahko pokrije svoje stroške za celo leto med tema dvema dogodkoma, " pravi Shatford.
Lahaina na Havajih, ki leži na otoku Maui, je še eno mestece, za katerega je značilno zmerno vreme skozi celo leto. Shatford pravi, da so turisti tradicionalno morali plačati za vrhunska letovišča, ko so tam bivali, kar je odprlo cenovno dostopne ponudbe Airbnb.
Opazno odsotna s seznama so večja mesta, kot so New York, Los Angeles in Chicago. Shatford predlaga, da je to večinoma zato, ker so ti kraji ponavadi nasičeni z Airbnb oglasi. "Ljudje so vstopili precej zgodaj, " pravi. Vsi ti vlagatelji so pritiskali na nižje stopnje Airbnb. In če upoštevate ceno na visokih cenah stanovanj v teh mestih, je težje ustvariti dobiček.
Največje mesto, ki se je uvrstilo med najboljših 5, je Nashville v zvezni državi Tenn. "Opažate veliko zabav in bachelorette, " pravi Shatford. Toda glasbeni center za državo je tudi dokaz, da morajo vlagatelji preseči več kot le podatke na celotnem mestu. Na primer, soseske, ki so severno od središča mesta, so po podatkih Airdne znatno presegle druge dele Nashvilla. Gre za območje vstajanja, kjer lahko vlagatelji še vedno poiščejo nepremičnine po poceni, hkrati pa nudijo bližino središča mesta. Shatford pravi, da so te vrste sosesk v mnogih drugih mestih donosne.
Slika 1. Naslednji posnetek zaslona aplikacije Airdna Investment Explorer prikazuje neskladje med visokozmogljivimi poštnimi kodami v Nashvilleu in manj uspešnimi.
Najslabše, najhujše
Sončne lokacije, kot so Miami Beach, Fla, in Benetke v Kaliforniji, bi bile videti kot popolni kraji za vlaganje. Toda po podatkih Airdne sta trenutno najmanj najmanj zaželena mesta, kjer lahko poiščete kratkoročne najemnike. Eden od krivcev: strme cene stanovanj. "Najemnine Airbnb ne prinašajo vedno dovolj dodatnega dohodka za kritje stroškov osnovnega stanovanja, " pravi Shatford. Poleg tega je velika ponudba seznamov Airbnb znižala cenovno moč in znižala stopnjo zasedenosti, pravi. Medtem ko nekaterim gostiteljem še vedno ni uspelo pridobiti primernega dobička, je bilo za dva vlagatelja težko premagati dva udarca.
Nekaj ur severno od Benetk so imeli gostitelji območja zaliva podobne težave. Kalifornijski mesti Oakland in Berkeley sta na seznamu "5 najslabših", predvsem zato, ker naraščajoče vrednosti nepremičnin zmanjšujejo njihov potencialni dobiček. V modrem ovratniku Oakland povprečen dom prodajo za nekaj več kot 644.000 dolarjev. V sosednjem Berkeleyu, progresivnem univerzitetnem mestu, tipična rezidenca znaša 981.000 USD.
Spodnja črta
Če boste vlagali v nepremičnine Airbnb, ne iščite običajnih osumljencev. Nekatera mesta, ki se zdijo odlične turistične točke, so lahko hudomušna, če so cene domov previsoke ali če je dovolj ponudbe cenovno ugodnih hotelov. Kot je jasno na našem seznamu, je nekaj najboljših ponudb tam lokacij, ki nimajo ogromnega profila. Ne pozabite določiti stroškov upravljanja nepremičnine, še posebej, če tam ne boste živeli sami.
