Kaj so skupni najemniki s pravico do preživetja?
Skupni najemniki s pravico do preživetja (JTWROS) je vrsta posredniškega računa, ki ga imata vsaj dve osebi, na katerem imajo vsi najemniki enako pravico do premoženja računa in se jim v primeru smrti drugega imetnika računa dodelijo pravice za preživetje. Koncept velja tudi za nepremičnine.
Pri tej vrsti premoženja bo preživeli član nasledil skupno vrednost premoženja drugega člana po smrti drugega člana. V zvezi s tovrstnim posredniškim računom imajo vsi člani računa pravico, da tudi na računu izvajajo naložbene transakcije.
Skupni najemniki s pravico do preživetja (JTWROS)
Razumevanje JTWROS
Zakupnina je koncept lastninskega prava, ki opisuje različne načine, kako lahko del nepremičnine hkrati imata v lasti dve ali več oseb. JTWROS je ena različica solastništva, ki daje solastnikom pravico do preživetja. To pomeni, da če en lastnik nepremičnine umre, bo njegov lastniški delež prešel na preživele lastnike. S tem se izognete dokaznemu postopku, ki je pravni postopek, v katerem je volja osebe dokazana na sodišču in sprejeta kot veljaven pravni dokument. Premoženja pokojnega lastnika ne morejo podedovati nobeni dediči. Zadnji živi lastnik nepremičnine bo imel v lasti vse premoženje, premoženje pa bo postalo del njegove zapuščine. V nekaterih primerih lahko upniki, ki imajo terjatve do premoženja pokojnega lastnika računa, poravnajo z uporabo sredstev iz premoženja pokojnega lastnika.
Ta koncept se razlikuje od skupnega najemnega razmerja, v katerem najemniki nimajo pravice do preživetja, zato se, ko najemnik umre, njegov lastniški delež prenese na dediča, ki ga izbere najemnik. JTWROS se najpogosteje uporablja med zakonskimi pari ali med staršem in otrokom.
Oblikovanje JTWROS
Za ustanovitev JTWROS morajo lastniki deliti tisto, kar je znano kot štiri enote:
- Potencialni solastniki morajo istočasno pridobiti zadevno premoženje. Potencialni solastniki morajo imeti enak naslov na sredstvih. Ne glede na posamezne zneske, ki jih je vsak lastnik dal ali plačal za premoženje, vsak lastnik mora imeti enak delež v celotnem premoženju, pod 1%, kjer je n skupno število lastnikov. Potencialni solastniki morajo imeti enako pravico do posesti v celoti.
Če katera od teh štirih enot ni izpolnjena, JTWROS ne bo ustvarjen in bo obravnavan kot najemniki v skupni, manj omejevalni obliki skupnega lastništva.
Med ustvarjanjem računa JTWROS mora biti jezik izredno jasen, na primer "G. X in gospa Y se imenujeta za skupne najemnike s pravicami preživelih oseb in ne kot najemniki." To je potrebno, ker se v nekaterih jurisdikcijah besede "skupno najemništvo" samodejno domnevajo kot skupni najemniki.
