Kazalo
- Kaj je uprizoritev?
- Prednosti uprizoritve
- Kako uprizoritev vpliva na čas na trgu
- Kako uprizoritev vpliva na prodajno ceno
- Stroški uprizarjanja
- Profesionalni vs.
- Kako najti strokovno pomoč
- Spodnja črta
Domače uprizoritve so za prodajalce postale »obvezno«. Približno 77% kupčevih zastopnikov je povedalo, da bi z urejanjem stanovanja bodočim kupcem lažje predstavljali nepremičnino kot prihodnji dom. Po analizah industrije prodajo stanovanjske hiše po fazah prodajajo hitreje in za več denarja od tistih, ki so neokrnjeni.
Ključni odvzemi
- Oblikovanje stanovanja je kurirano opremljanje in priprava neposeljenega doma, ki je naprodaj na nepremičninskem trgu. Udeleženci pravijo, da lahko z urejanjem stanovanja povečate prodajno ceno stanovanja in verjetnost, da se bo prodala hitro, saj bodočim kupcem bolje predstavljajo, kako si lahko uporabljate prostor, ki ga je mogoče uporabiti. Kljub temu pa stajanje stane stroške: plačati morate stager in plačati najemnino za opremo in hišne poudarke, medtem ko hiša ostane neprodana. Tukaj tehtamo te stroške in koristi, da jih vidite če se uprizoritev doma res izplača.
Kaj je uprizoritev?
Dobra uprizoritev je "oblika vizualnega trgovanja, ki temelji na nekaterih temeljih notranjega oblikovanja", pravi Gordon Roberts, posrednik pri Sotheby's International Realty . "Cilj uprizoritve je polepšati nepremičnino, vendar ne biti preveč očiten, kot bi bili oblečeni, ne da bi posebno pozorni na to, kaj oblečete."
Melinda Massie, lastnica Fort Worth-a podjetje, ki organizira dom, pravi, da dobro uprizoritev kupcem omogoča, da se predstavljajo v domu; izkazuje svoje dobre lastnosti in skriva svoje pomanjkljivosti; čudne prostore spremeni v uporabne prostore; ustvarja razpoloženje (igralci mu pravijo "čustveno" uprizoritev); in na domu na fotografijah izgleda bistveno bolje.
Prednosti uprizoritve
Prireditve so šele pred kratkim postale pomembnejše - pred 20 leti se nihče ni ukvarjal z uprizoritvijo. Kot je zapisano v objavi na zakonitem spletnem mestu "NOLO.com", je bilo "dati dobro počutje domov in skriti mucko za leglo", preden so dali znak za prodajo. vse več prodajalcev domov v številnih delih ZDA vključuje storitve domačih stagerjev. "Zato je zelo verjetno, da bo vaše premoženje konkuriralo domom, ki so bili profesionalno urejeni. Poleg tega je velika priljubljenost oddaj HGTV povečala pričakovanja kupcev.
Stager lahko pomaga tudi pri vašem spletnem seznamu. Osupljivo število ljudi - 95% po poročilu Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) - uporablja internet med domačim iskanjem. To pomeni, da se je vaš dom moral bolje pokazati na spletu. Pri tem vam lahko pomagajo uprizoritve in fotografije strokovnjaka - in ohranite svoj dom pred fotografijami grozljivih nepremičninskih agentov.
Razmislite o donosnosti naložbe. Kot poudarja Sid Pinkerton iz ameriškega uprizoritvenega podjetja New York, če bi našli finančnega načrtovalca, ki bi vam lahko dal donosnost naložbe v višini 5%, 10% ali včasih kar 20%, "ne bi" t misliš, da so bili genij? No, to lahko stori dober igralec."
Kako uprizoritev vpliva na čas na trgu
Združenje za nepremičninsko uprizarjanje (RESA) ima kalkulator prihranka prištevanja, s pomočjo katerega lahko ugotovite, koliko časa in denarja (hipotekarnih plačil, nosilnih stroškov ipd.) Prihranite, če svoj dom uredite pred uvrstitvijo na seznam. Njen vodnik za potrošnike pri nepremičninskih fazah poroča, da so domovi, ki niso bili urejeni pred uvrstitvijo na trg, v povprečju sedeli na trgu 143 dni.
Ko so te domove uprizorili, so jih prodali v 40 dneh. Na domovih, ki so bili pripravljeni pred uvrstitvijo na seznam, je bilo povprečno 23 dni na trgu. Pričakujete lahko razlike med državami - v kalifornijskih hišah, ki se prodajajo petkrat hitreje, v Oregonu sedemkrat hitreje -, vendar je tu "ključna beseda" hitrejša.
Kako uprizoritev vpliva na prodajno ceno
Po poročilu agencije NAR 58% prodajalcev prodajalcev verjame, da kupci ponujajo več denarja za uprizorjene domove (29% jih misli, da ponujajo od 1 do 5% več; 21% je povišalo 6% do 10%; 3% jih je postavilo kar 20%). Le 14% prodajalcev nepremičnin ni menilo, da bi uprizarjanje vplivalo na prodajno ceno doma. Home Staging Resource, organizacija, ki izvajalcem ponuja usposabljanje in vire, je še bolj napeta v uprizoritev (kot bi lahko pričakovali): Na njenem spletnem mestu je navedeno, da je v raziskavi o 3.500 uprizorjenih domovih 46% prodanih za 10% več, kot bi so neoznačeni.
Ari Harkov, posrednik za podjetje Halstead Property, navaja še en potencialni rezultat dobrega uprizarjanja: Če uporabljate svoje lastno pohištvo in če je videti, da je videti res dobro, bo včasih kupec zahteval, da kupi tudi pohištvo.
Stroški uprizarjanja
To je ena od tistih situacij, "odvisno". Ni mogoče postaviti natančnega cenovnega označevanja, ker je toliko spremenljivk: država in mesto, kjer se nepremičnina nahaja; ne glede na to, ali gre za prosto stanovanje ali stanovanje, v katerem je bivanje (prazne nepremičnine je resnično treba dodati nekaj pohištva, ker, kot pravi nepremičninarka Sissy Lappin: "Viditi prazno hišo je tako, kot da se sami gledate v ogledalo goli - vidite vsako napako! ”); ali želite, da stager naredi sprehod in napiše poročilo; ali želite, da se celotna hiša prevzame z lastnim pohištvom ali nekaj, ki ga dobavi stager; ali pa želite, da so vse sobe dokončane ali samo dnevna soba in kuhinja.
Nekateri stagerji zaračunajo po uri, drugi pa določijo plačilo. Bodite prepričani, da so jasni vsi pogoji pogodbe, ki jo podpišete, na primer začetna pristojbina, čas in dodatni stroški, vključno z najemom pohištva.
V zadnjih nekaj letih se je pojavila nova kategorija uprizoritve - virtualna uprizoritev, v kateri se pohištvo in dodatki fotografirajo v sobe. Pri spletnih fotografijah je vredno razmisliti in ni tako draga kot dejanska uprizoritev. Toda popolno razkritje je nujno potrebno. Harkov pravi, da bi morale biti na mestu dve fotografiji - ena resnična, ena fotografirana. Dodaja, da obstajajo podatki, ki kažejo, da praktično uprizorjene fotografije na spletnem mestu povečajo število ogledov in nekoga lahko prepričajo, da je nepremičnina vredna ogleda.
Profesionalni vs.
Razmislite o oblikovalskih spretnostih, času in energiji, ki jih bo potrebna uprizoritev, in bodite realni glede tega, ali se lahko naloge lotite sami. En stager, ki je citiran v blogu Brick Underground, ni izgovarjal besed: "Večina domov, ki jih profesionalno ne uprizarjamo, je videti, da se Pottery Barn srečuje z babičinimi izpadi." Če menite, da ste pripravljeni na izziv, poglejte nasveti v tem, kako organizirati svoj dom za hitro prodajo in uprizarjati svoj dom kot profesionalec brezplačno .
Kako najti strokovno pomoč
Za razliko od nekaterih poklicev ni nobenega uradnega licenčnega subjekta in licenčnega izpita za uprizoritev. Vsakdo lahko sam sebe imenuje stager, zato je najboljši način za iskanje dobrega, če dobite napotnice od prodajalca, ki ga poznate, ki je uporabil in dosegel uspeh pri določenem stagerju ali od vašega posrednika. Dober posrednik bo imel povezave z dobrimi igralci.
Spodnja črta
Stroški uprizoritve strokovnjaka - nekoga, ki ima odlične izkušnje v poslovnem smislu, zvočnem oblikovanju in je dobro priporočljiv - lahko za vas pomeni denar v banki. Če vam bo uprizoritev hitreje prodala dom (ne bo več tako dolgo, da bi se ljudje spraševali, kaj je narobe); če vam prihrani mesec ali več stroškov prevoza; če ustvari takšno glasnost, ki prinaša ponudbe nad vašo izklicno ceno, potem je vaš denar dobro porabljen. Kot pravi Krisztina Bell, stager v Atlanti, "stane več, če ne postavimo pozornosti - povprečni stroški celotne uprizoritve so običajno precej manjši od vašega prvega znižanja cen."
Če želite več nasvetov za prodajo, glejte Dos In Don'ts Of Prodaja Hiše in Prodajte svojo hišo? Izogibajte se tem napakam
