Kazalo
- 1. Začnite iskanje zgodaj
- 2. Posvetujte se z več viri
- 3. Preberite celotno pogodbo
- 4. Vedno se lahko pogajate
- 5. Ne pozabite na polog
- 6. Vprašajte o gospodinjstvu
- 7. Fotografirajte prvi dan
- 8. Pridobite kontaktno številko
- 9. Sprehodite se pred odhodom
- Spodnja črta
Če želite najeti počitniško hišo, vendar ne veste, kje začeti, niste sami. Najti popoln dopust za počitek ni enostavno, vendar obstajajo načini, kako se ločiti od črede in zagotoviti, da boste dobili prebivališče, ki ga želite, ne da bi pri tem kršili proračun.
Kot pri večini prizadevanj je tudi ključno načrtovanje vnaprej in organiziranje. Ta članek bo razdelil postopek na devet enostavnih za sledenje korakom, ki jih morate sprejeti, da zagotovite dom, ki ga želite po ugodni ceni.
1. Začnite iskanje zgodaj
Izognite se stresu in prekomernim stroškom, ki lahko povzročijo, da si zagotovite počitniško hišo, zlasti v vrhuncu sezone in v kratkem času, z razmišljanjem, raziskovanjem in načrtovanjem vsaj šest mesecev (najbolje za leto) vnaprej. Čeprav se to morda zdi pretirano, ne pozabite, da se najemnine za počitnice - vsaj tiste dobre - običajno rezervirajo hitro.
Če niste prepričani, kje začeti, bi moral biti vaš prvi cilj določiti cilj in približno uro potovanja. Ko sprejmete te odločitve, vam lahko pri iskanju najema počitniške hiše pomaga nepremičninski agent, specializiran za vaše območje. Razmislite, da se obrnete na priljubljene posrednike, ki imajo veliko prisotnosti, ali poiščete posamezne agente, ki so znani in spoštovani na območju, ki ga obiščete.
Tudi lokalni lokalni časopisi so lahko velik vir (nekateri najemnine ne gredo prek nepremičninskega posrednika), prav tako pa tudi spletna mesta, specializirana za počitniške najemnine. Na primer, VacationRentals.com ponuja podrobnosti o najemninah v vseh 50 državah in številnih državah po vsem svetu. VacationRealty.com je še eno spletno mesto, ki vam lahko pomaga zagotoviti varno počitniško hišo v bližini ugodnosti, ki jo želite. Craigslist oglašuje tudi počitniške najemnine.
2. Posvetujte se z več viri
Pri lovu na počitniške hiše se je zelo pomembno posvetovati z različnimi viri. Če boste nakupovali in se pogovarjali z več različnimi ljudmi, ne boste samo izvedeli več o območju, ki ga obiščete, ampak boste morda našli tudi boljši posel. Možnosti pustite odprte, tako da se pogovorite z več nepremičninskimi agenti in se posvetujete z več spletnimi mesti.
Čeprav je lastnik odgovoren za plačilo te pristojbine, se stroški običajno upoštevajo v ceni najema doma.
3. Preberite celotno pogodbo
Na žalost so ljudje pogosto tako srečni, da so pristali v počitniški hiši, ki so si jo želeli, in tako željni, da bi se začeli zabavati, da spregledajo pomen pogodbe. Toda tega dokumenta ne gre zanemariti. Pojasnjuje, za kakšne stroške greš. V njem ni samo vaš načrt plačil, ampak tudi odgovornost v primeru škode ali če je potrebno dodatno čiščenje.
Poskrbite, da razumete, kdo plača:
- Računi za komunalne storitveInternet Telefonska storitevČistilno čiščenje / gospodinjstvoPropan / plin - če je na voljo žara na prostem
Upoštevajte, da so lahko stroški, povezani s klimatsko napravo ali ogrevanjem počitniškega najema, precejšnji, zato jih ne pozabite vključiti v svoj proračun, če jih lastnik že ni vključil v najem. Prav tako se morate zavedati najemodajalčeve politike glede hišnih ljubljenčkov in zakupov. Spletno mesto virov za najem počitnic HomeAway ima na voljo več vzorčnih pogodb in računov, da boste dobili občutek, kaj lahko pričakujete.
Pomembno je dobiti kontrolni seznam, kaj je vključeno v najem. Ali sta na primer del stola za na plažo in žar? Če so, bi vam lahko prihranili denar. Če ne, boste morali te stroške vključiti v svoj proračun (ali razmislite o pogajanjih zanje; več o tem v nekoliko).
Preden podpišete pogodbo o najemu počitnic, praviloma razmislite, ali jo je pregledal pristojni in pooblaščeni odvetnik, ki mu zaupate, po možnosti tistega, ki je specializiran za nepremičnine. To bi vsekakor morali storiti, če vam ni jasno o katerem koli vidiku pogodbe. Medtem ko so odvetniki lahko dragi, je poraba nekaj sto dolarjev za pregled pogodbe smiselna, če vam bo umiril um in omogočil, da v celoti uživate na dopustu.
4. Vedno se lahko pogajate
Skoraj vsi stroški najema počitniške hiše so po dogovoru, od višine pologa do tedenske ali mesečne najemnine. Če se oseba, ki oddaja stanovanje, noče oddvajati za katerega koli od teh predmetov, poglej, če bo vrgla dodatni dnevni ali tedenski najem po nekoliko nižji ceni. Če nepremičnina ni rezervirana in jo poznate, je to lahko odlična točka pri pogajanjih.
5. Ne pozabite na polog
Za sezonske najemnine bo morda potreben velik predplačniški depozit. Ne pozabite to vključiti v svoj proračun. Bodite pozorni tudi na postopek, po katerem vam bo vrnjen depozit. Razumejte, kateri pogoji morajo biti izpolnjeni (tj. Če mora biti dom čist in vsa plačila najema), da boste lahko dobili svoj polog. To bo pomagalo preprečiti argumente ob koncu najemne pogodbe.
6. Vprašajte o gospodinjstvu
Nekatere najemnine imajo čistilne storitve, ki pridejo zadnji dan, stroški pa se zaračunajo osebi, ki najame dom. Drugi imajo lahko čistila, ki jih obiščejo občasno. Ugotovite, kakšen je urnik gospodinjstva in kdo je odgovoren za račun. Ugotovite tudi, v kakšnem stanju mora biti nepremičnina, da lahko povrnete celotni polog.
7. Fotografirajte prvi dan
Da bi zagotovili, da so vse obstoječe škode dokumentirane in da vas ne bodo krivili za nekaj, česar niste storili, fotografirajte ali posnemite ogled nepremičnine na dan, ko prispete. Pazite, da si zabeležite morebitna problematična področja.
Enako storite zadnji dan. Če bo pred mediatorjem ali sodnikom obstajal prepir, bo ta dokumentacija morda prišla prav. To lahko lastnika celo prepriča, da vas sploh ne bo peljal pred sodišče.
8. Pridobite kontaktno številko
Odlično je, da ste dobili ključe počitniške hiše in da ste pripravljeni uživati v prostem času, vendar pazite, da dobite telefonsko številko lastnika ali najemodajalca, samo v primeru, da pride do težav, kot je porušitev cevi ali izguba električne energije. Veseli boste, da ste ga storili!
9. Sprehodite se pred odhodom
Pred odhodom se sprehodite po prostorih, po možnosti z lastnikom ali najemodajalcem. Prepričajte se, da s stanjem nepremičnine ne vidi težav. To lahko prepreči grda presenečenja ali nepričakovane račune. Prav tako vam lahko kupi čas, da odpravite težavo, če je odkrita.
Spodnja črta
Najem počitniškega doma ni treba biti naporno. S temeljitim in naprednim načrtovanjem lahko počitnice naredite bolj prijetne in pripomorete k temu, da boste lahko dom rezervirali po ceni, ki si jo lahko privoščite. S temi devetimi koraki bi morali zagotoviti, da vaš poletni dom ne bo počitnic spremenil v prepad.
