Kaj je aranžma najemnine
Ureditev zemljiške najemnine je položaj, v katerem je nekdo lastnik strukture, ne pa tudi zemljišča, na katerem se nahaja struktura, in zahteva mesečna plačila za najem zemljišča. Za hotele in poslovne zgradbe včasih veljajo dogovori o najemu. Lastniki stanovanj v določenih situacijah uporabljajo tudi ureditev najemnine. Na primer, pogost je v prikolicah in sezonskih letoviščih v kamper parkih.
RAZPRODANO DOLOČENO POROČILO
Ureditve za najem zemljišča zahtevajo manj kapitala, v primerjavi z nakupom stavbe in zemljišča, na katerem je treba graditi. Najemniki pa morajo razumeti pogoje takšnih dogovorov, saj pogosto omejujejo pravice in možnosti lastnika stavbe.
Razmislite o najemu za najem v parku prikolic. Tak dogovor običajno od ene od strank zahteva, da ravna v skladu z določenim vzdrževanjem in določi standarde za izgled strukture. Še pomembneje je, da takšne ureditve pogosto omejujejo pravice najemnikov do gradnje dodatnih nepremičnin na določeni parceli ali širitve obstoječih stavb.
Recimo, da določena ureditev zakupa tal omogoča samo strukturo, veliko tako kot priklopnik z dvojno široko ploščo. Lastnik stavbe zato poruši ureditev najemnine, tako da odstrani obstoječo prikolico in jo nadomesti s trojno široko enoto. Gradnja samostojne garaže ali parkirišča v prostorih tudi poruši ureditev. Podobno je s preoblikovanjem obstoječe zgradbe včasih takšna ureditev.
Ureditev najema zemljišča v nekaterih primerih spodbuja cenovno dostopnost stanovanja. V drugih primerih je ureditev zemljiške najemnine edini način za gradnjo strukture na zaželeni ali redki posesti. Opozarjamo, da služba za notranje prihodke pod določenimi pogoji omogoča, da se plačila za najemnino odštejejo kot hipotekarne obresti.
Ureditev najemnine v primerjavi z najemom
Dogovora o najemu zemljišča ne smemo zamenjati z najemom zemlje. Slednje najemniku omogoča, da v določenem obdobju razvije košček zemlje, po katerem se zemljišče in vse izboljšave vrnejo lastniku nepremičnine. Te vrste sporazumov pogosto vključujejo 50-letno ali 99-letno najemnino.
Ameriška vlada je na primer nekoč ponudila 99-letno najemnino za spodbujanje razvoja kabin na državnih gozdnih zemljiščih, kar je del prizadevanja za spodbujanje uporabe teh območij za rekreacijo. Takšni sporazumi so se začeli široko uporabljati z začetkom leta 1915. Ta praksa je trajala do leta 1960, ko je ameriška služba za gozdove prenehala izdajati nove 99-letne najemnine. Ti 99-letni sporazumi običajno prepovedujejo celoletno rabo zemljišč in najem kabin. Mnogi so tudi omejili gradnjo ograj. Nekateri so določali tudi vrsto strešnih in drugih gradbenih materialov ter prepovedali rezanje dreves ali preusmeritev vode.
