KAJ JE Uredba o zaprtju in prodaji
Uredba o zaprtju in prodaji, ki jo včasih preprosto imenujemo odlok o zaprtju, je izjava sodišča, ki navaja, da se bo del premoženja prodal, da se pokrijejo zapadli dolgovi. Te izjave so po zakonu potrebne v nekaterih državah, da posojilodajalec nadaljuje z izključitvijo.
Posojilodajalci izključujejo nepremičnine, kadar posojilojemalec ne izpolni svojih posojil, ne plačuje daljše časovno obdobje. Ko posojilojemalec pridobi hipoteko za nakup stanovanja, nepremičnina služi kot zavarovanje za posojilo. V primeru, da je posojilojemalec privzeto izpolnjen, posojilojemalec prevzame posest nad domom in zapusti premoženje. Zaprti domovi se običajno prodajo na dražbi pri šerifu. Izkupiček od prodaje doma gre hipotekarnemu posojilodajalcu za povrnitev stroškov posojila.
RAZDELJITEV ODLOČITVE o zaprtju in prodaji
Odloćitev o zaprtju in prodaji mora biti izdana v skladu z lokalnimi zakoni in predpisi ter v skladu s hipoteko. Ko je odlok sprejet, posojilojemalec prejme pisno obvestilo o neporavnanem dolgu in da je treba nepremičnino oddati na dražbo. Znesek, pridobljen na dražbi, krije neplačane obresti in glavnico ter pravne položnice posojilodajalca.
Nekatere države posojilojemalcem omogočajo odkupno pravico. Ta pravica omogoča, da lastniki stanovanj pri izključitvi pravic plačajo določeno količino denarja, da unovčijo svoje hipoteke, da ohranijo svoje domove. Pravična odkupna pravica lastnikom stanovanj omogoča, da unovčijo svoje hipoteke tako, da izplačajo celoten znesek hipoteke pred prodajo izključitve. To se lahko zgodi z refinanciranjem, če lahko posojilojemalec zagotovi novo hipoteko.
Nekatere države zagotavljajo zakonsko pravico do odkupa, ki lastnikom stanovanj omogoča, da unovčijo hipoteke po izključitvi prodaje s plačilom prodajne cene nepremičnine za dom, skupaj z obrestmi in pristojbinami, svojemu kupcu. Na ta način si lahko povrnejo posest svojega doma.
S kakršno koli odkupno pravico mora posojilojemalec ukrepati, da unovči hipoteko v roku, ki ga določa lokalna zakonodaja.
Alternativa odloku o zaprtju in prodaji
Nekatere države ne zahtevajo sodne izvršbe. V teh državah od posojilodajalcev ni treba pridobiti odredbe o izključitvi po sodnem sistemu. Namesto tega lahko posojilojemalca in javnost opozorijo na izključitev z drugimi sredstvi. Ti lahko vključujejo obvestilo o neplačilu, ki mu sledi obvestilo o prodaji, obvestilo o prodaji z datumom dražbe ali preprosto objavo obvestila o prodaji v časopisu. V državah z nepravdnimi izključitvami postopek ponavadi izključi postopek hitreje kot v državah, ki zahtevajo sodno odredbo o izključitvi.
