Kaj je boljše zavarovanje
Boljše zavarovanje je kritje za dodatke ali spremembe, ki jih najemnik vloži v zakup prostora. Takšne politike zajemajo samo izboljšave, ki povečajo vrednost nepremičnine in ne vključujejo same strukture.
Zavarovalne police boljših zavarovanj običajno zajemajo izboljšave, ki so bile opravljene pri poslovnih nepremičninah. Vendar pa bi stanovalci v najemu lahko kupili tudi takšno polico, če bi to upravičevale okoliščine. Boljše zavarovanje najemnika ščiti pred finančno škodo, ki bi nastala, če ne bi mogel uporabiti ali izkoristiti izboljšav, ki jih naredijo v najemi strukturi. Ta pokritost je znana tudi kot kritje izboljšav in izboljšav.
Politike avtomobilskih zavarovanj lahko vključujejo tudi klavzule o izboljšanju.
RAZKRITJE DOLŽJE Boljše zavarovanje
Podjetje, ki najame stavbo, lahko kupi zavarovanje izboljšav za zaščito podjetja, če izgubi dostop do uporabe sprememb, ki so jih naredili v strukturi. Večina podjetij, ki zakupijo prostor ali stavbe, bi morda želela spremeniti, da bi bolj ustrezala njihovim potrebam podjetij in zaposlenih. V nekaterih primerih so te spremembe začasne in jih je mogoče enostavno odstraniti ali zamenjati, če podjetje izgubi dostop do najetega prostora ali se poškoduje. Betterment zavarovanje ščiti tiste spremembe, ki jih podjetje naredi, ki niso začasne. Primer takšnih sprememb bi vključeval namestitev specializiranih varnostnih kamer in razsvetljave, nadgradnje talnih in stenskih oblog ter nadgrajeni kabli za računalniško in televizijsko uporabo.
Lastnik nepremičnine ima običajno na sami strukturi polko zavarovanja komercialne nepremičnine. Ta politika vključuje kritje glede na vrednost strukture. V nekaterih primerih lahko najemnik izboljša, kar bo znatno povečalo vrednost nepremičnine. Lastnik bo morda želel kriti stroške sprememb, ki jih je naredil najemnik, s povečanjem zavarovane vrednosti konstrukcije. Nasprotno pa lahko najemodajalec te izboljšave, ki jih lahko stori, izključi, običajno brez dodatne premije za svojo politiko.
Zahtevanje škode z boljšim zavarovanjem
Najemodajalci in najemniki bi morali pregledati svoje najemne pogodbe, da bi ugotovili, katera stranka je odgovorna za kritje premoženjske škode zaradi izboljšav in izboljšav, ki jih je naredila zakupljene prostore.
Politike se lahko razlikujejo v opredelitvi, kaj pomeni izboljšavo. Na splošno pa se izraz nanaša na trajne ali pol trajne spremembe, ki jih je potnik namestil, vendar jih ni mogoče zakonito odstraniti. Ko najemnik te spremembe zakupljenega prostora naredi, dodani dodatki pravno ne pripadajo stanovalcu, čeprav plačajo za namestitev. Medtem ko ima najemnik zakonsko pravico do uporabe nepremičnine, ki jo daje v najem, izboljšave, ki jih naredijo v najemnem prostoru, ostajajo del strukture.
Izboljšave pogosto povečajo vrednost osnovne lastnosti. V primeru zahtevka za pokrito izgubo se lahko pojavijo težave, če ni jasno, kdo je odgovoren za zaščito spremenjenih artiklov.
Če najemodajalec, če polica ne vključuje kritja izboljšav, ki prikazuje posodobljeno vrednost strukture, lahko ugotovi, da ponudnik zavarovanja ne bo plačal dovolj ugodnosti, da bi strukturo vrnil pred uporabo pred nevarnostjo. Najemodajalci lahko spremembe tudi izrecno izključijo, vendar morajo najemnike obvestiti, da teh izboljšav ne bodo pokrivali.
Najemniki se morajo prepričati, da njihova politika poslovne lastnine vključuje stroške zamenjave ali popravila izboljšav, ki so jih naredili za najemni prostor. Nekateri najemniki morda ne bodo pokrili teh izboljšav, ker so postali del stalne strukture, in domnevajo, da jih bo lastnik nepremičnin zaščitil. Kljub temu, da so najemniki potrebni za poslovanje, jih lastnik ni dolžan obnoviti, razen če je v najemu določeno, da je najemodajalčeva odgovornost.
Primer boljšega zavarovanja
Restavracija, ki najame stavbo, lahko drago investira v kuhinjsko opremo, pulti in bankete. Če cev poči in poplavi stavbo, s tem poškoduje bankete po meri. Zavarovalna polica, ki jo ima lastnik stavbe, bi plačala za strukturna popravila, kot sta nova podnica in suhozid. Vendar, če lastnik v pokritje ne bi vključil stroškov nadgrajenih jedilnic v jedilnici, jih ne bi pokril. Če ga lastnik ne krije, najemnik odgovarja zavarovano zavarovanje.
Boljše zavarovanje je ključnega pomena tudi v situacijah, ko izboljšana lastnina ostane nepoškodovana, najemnik pa je ne more več uporabljati. Na primer, če bi bil najemodajalec iz pravnih razlogov ali območja prisiljen zapreti restavracijo, bi veljalo kritje restavracije.
Boljše zavarovanje v primerjavi z boljšimi klavzulami
Izraz izboljšanje se pojavlja tudi v okviru avtomobilskih zavarovanj. Nekatere police zavarovanja avtomobilskih zavarovanj vključujejo določbe, imenovane klavzule o izboljšanju, ki dajejo zavarovalnicam pravico zavrniti plačilo nadomestnih delov na avtomobilu, ki presegajo terminologijo "podobne vrste ali kakovosti". Ti deli so ponavadi tisti, za katere ponudnik zavarovanja meni, da imajo običajno obrabo, kot so jermenski trakovi, izpušni sistem in zračni filtri.
Zavarovalnice uporabljajo te klavzule kot način, da zavarovalce odvrnejo od izplačil zavarovalnic za popravilo vozila v stanju, ki je bilo boljše, kot je bilo pred poškodbami.
