KAJ JE najboljši napor Hipotekarna ključavnica
Najboljše prizadevanje za hipotekarno zaklepanje je, kadar prodaja hipoteke na sekundarnem hipotekarnem trgu zahteva, da se prodajalec, običajno hipotekarni avtor, potrudi, da hipoteko izroči kupcu. Hipotekarni originator je lahko institucija ali posameznik, ki sodeluje s posojilojemalcem za dokončanje hipotekarne transakcije. Hipotekarni avtor je prvotni hipotekarni posojilodajalec in je lahko hipotekarni posrednik ali hipotekarni bankir. Najboljša prizadevanja za hipotekarne ključavnice so za prenos tveganja, da se posojilo ne bo zaprlo z originatorja na sekundarni trg.
BREAKING DOWN Best Efforts Hipoteka Lock
Hipotekarna ključavnica na najboljši način je vrsta prodaje hipoteke na sekundarnem hipotekarnem trgu. Hipotekarni originatorji, ki varujejo lastne hipotekarne cevovode in prevzemajo tveganje izpadov, običajno hipoteke prodajo na sekundarnem hipotekarnem trgu prek obveznih hipotekarnih ključavnic ali dodelitve trgovinskih poslov. Ker obvezne hipotekarne ključavnice in dodeljevanje trgovinskih transakcij na kupca ne prenesejo tveganj varovanja pred tveganjem, ponavadi določajo boljše cene na sekundarnem trgu kot najboljše hipotekarne ključavnice.
Obvezna hipotekarna ključavnica in sekundarni hipotekarni trg
Druga vrsta hipotekarne prodaje na sekundarnem trgu je obvezna hipoteka, ki od prodajalca hipoteke zahteva, da kupec dostavi do določenega datuma ali združi trgovino. Obvezna hipotekarna ključavnica predstavlja večjo tveganje za prodajalca hipoteke kot najboljši napori hipotekarne ključavnice. Čeprav obvezna hipoteka zahteva, da se hipoteka odda ali združi iz trgovine, najboljši napori hipotekarne ključavnice ne pomenijo.
Sekundarni hipotekarni trg, kjer potekajo hipotekarne ključavnice, je trg, na katerem se hipotekarna posojila in pravice do servisiranja kupujejo in prodajajo med hipotekarnimi originatorji, hipotekarnimi zbirniki in vlagatelji. Izredno velik in likviden trg sekundarne hipoteke omogoča, da so krediti enako dostopni vsem posojilojemalcem na geografskih lokacijah. Hipotekarni originatorji velik odstotek novih hipotek prodajo na sekundarnem trgu, kjer jih zapakirajo v hipotekarne vrednostne papirje in prodajo vlagateljem, kot so pokojninski skladi, zavarovalnice in hedge skladi.
Ko oseba vzame stanovanjsko posojilo, ga banka prevzame, financira in servisira banka. Ker je banka za najem posojila uporabila svoja sredstva, posojilo prodajo na sekundarnem trgu, da bi na voljo več denarja za nadaljevanje izdaje posojil. Posojilo se pogosto prodaja velikim agregatorjem, kot je Fannie Mae. Nato agregator razdeli na tisoče podobnih posojil s hipotekarnim zavarovanjem.
