Kaj je neželena posest?
Neželena posedovanje je pravna doktrina, ki omogoča osebi, ki ima daljše časovno obdobje posest ali prebivanje na tujem zemljišču, da zahteva pravno lastnino na tej zemlji. Če uspe pri dokazovanju neugodne posesti, vlagatelju zemljišča ni treba plačati.
Neželeni posesti se včasih imenujejo skvoterjeve pravice, čeprav so skvoterjeve pravice pogovarjanje sklicevanja na idejo in ne zapisanega zakona.
Ključni odvzemi
- Neželena posest je pravni postopek, s katerim lahko lastnik zemljišča, ki ni lastnik, po določenem času pridobi lastništvo in lastništvo nad tem zemljiščem. Vlagatelj zemljišča, dissenar, mora dokazati, da je bilo več meril srečan pred sodiščem bo dovolil njihov zahtevek. Če je to tudi pogovorno razvidno kot pravice skvoterjev ali vodenja doma, se zakon lahko uporablja tudi za druge lastnosti, kot sta intelektualna ali digitalna / virtualna lastnina.
Razumevanje neželene posedovanja
Neželena posest in zahteve po njenem dokazovanju se lahko med državami zelo razlikujejo. V mnogih državah je za uspeh tožnika v bistvu potrebno dokazilo o plačilu davkov na nepremičnino in dejanje. Vsaka država ima časovno obdobje, v katerem lahko lastnik zemljiškega zapisa kadar koli zahtevek razveljavi. Na primer, če je državni prag 20 let in najemodajalec v 19. letu pobarva ali plačuje drugo vzdrževanje zadevne hiše, potem bo vlagatelj zahtevka težko dokazal neugodno posest. Kljub temu lastnikom zemljišč svetujemo, da čim prej odstranijo možnost neugodne posesti s podpisom dogovorov za kakršno koli uporabo nepremičnine v lasti.
Za uspešno uveljavljanje zemljišča v neugodni posesti mora vlagatelj - imenovan tudi disseser - običajno dokazati, da njegova posest na zemlji ustreza naslednjim zahtevam:
- Neprekinjeno: disesiler je bil v neprekinjeni posesti zadevne nepremičnine.Hostile: dissejsor uporablja lastnino brez obstoječega sporazuma ali dovoljenja lastnika zemljišča kot pisno služnostno pogodbo ali najemno pogodbo. lastnost je očitno vsem, ki jo opazujejo. Dejansko: disesiler aktivno poseduje lastnost, vključno z njenim vzdrževanjem in (odvisno od državnega prava) plačuje davek nanjo. Izključno: disesektor uporablja lastnino in izključuje druge, da bi jo uporabljali tudi sami.
Neželeni posesti in vodenje doma
Neželeni posesti so v praksi podobni domačim vodenjem. Na domačih gospodarstvih se zemljišče, ki nima lastniškega zapisa ali je v državni lasti, dodeli novim lastnikom, če ga uporabljajo in izboljšujejo. Če domačin ne uporablja zemljišča, ga lahko izgubi. Neželeni posesti lahko delujejo na podoben način, če se sprostijo zemljišča z nejasnim naslovom za proizvodno uporabo. Seveda se lahko škodljive posesti zlorabijo tudi na način, da domače gojenje ne more. Če obstaja neuradna služnost med dvema kmetijama, kjer ima ograja enega kmeta na jugu zemlje sosedov, lahko kmet, ki jo uporablja, zahteva neugodno posest, da v bistvu odgrize ta košček zemlje, če ni pisnega služnostnega sporazuma..
Škodne posesti in intelektualna lastnina
Neželeno posedovanje je predlagano kot možna rešitev za preprečevanje zlorab pravic intelektualne lastnine, kot so kibernetski skvotiranje, pretirano avtorsko pravo in patentni troli. Uporaba škodljive posesti intelektualne lastnine in fizične lastnine bi nasilnike prisilila, da vložijo več sredstev za aktivno uporabo svojega portfelja blagovnih znamk, patentov in tako naprej, namesto da bi le sedeli na njih in čakali, da dejanski inovatorji stopijo na njihovo ozemlje.
