V idealnem primeru bi morali imeti pokrite potrebne finančne pomisleke in pripravljeni, da se v tednih razkažete doma. To traja čas, odvisno od oblike vašega doma (in vaših financ) pa bi lahko trajalo veliko časa. Prvi vtisi so ključnega pomena pri nepremičninah, zato ne tvegajte šibkega vstopa na trg. Preden razmislite, kdo bo vaš agent, morate zajeti naslednje korake. (Za povezano branje si oglejte tudi 4 ključne dejavnike, ki poganjajo trg nepremičnin .)
V SLIKAH: 7 nasvetov o nakupu doma na trgu navzdol
1. Pridobite predhodno odobritev hipoteke
Preden sklenete pogodbo z nepremičninskim agentom, se najprej seznanite, katere hipotekarne možnosti so vam na voljo. Številni dejavniki vplivajo na termin, ceno in obrestno mero hipoteke in kateri koli od teh dejavnikov bo določil dom, ki si ga lahko privoščite.
Upoštevajte tudi, da predpogoj za hipoteko ni isto kot predhodno potrjeno. Medtem ko oba postopka vključujeta analizo vaših dolgov, dohodka in premoženja, le predhodna odobritev vključuje uradni zahtevek za hipoteko. (Če želite izvedeti več o razliki med tema dvema postopkoma za pripravo hipoteke, si oglejte predkvalificirano vnaprej odobreno - v čem je razlika? )
2. Proučite trg
Hipoteka, za katero ste vnaprej odobreni, bo narekovala cenovni razpon domov, ki bi jih morali raziskati. Če pa tudi prodajate, boste morali poznati trg stanovanj, podobnih vašim na vašem območju. Upoštevajte, da boste lahko medtem ko boste raziskovali nepremičninske oglase na spletu in v tisku, izvedeli le izklicne cene. Nepremičninski agent vam bo pokazal, kako dolgo so na trgu doma, kakršna koli znižanja cen in kar je najpomembnejše, cene zapiranja.
Čeprav je pomembno raziskovati trg, se še vedno ne zaljubite v nobene lastnosti. Obstaja velika verjetnost, da nepremičnine ne bo več, ko boste pripravljeni kupiti, še posebej, če morate najprej prodati svoj dom. Ponudbe, ki so predmet prodaje, ali - kot pravijo v nepremičninski industriji, imajo ponudbe "ja, ampak…" - manj možnosti, da jih prodajalec sprejme, kot ponudba, ki ima svoje finančne urejenosti.
3. Odklonilec
Večina nas je videla dovolj epizod "trgovalnih prostorov", da smo znali uprizarjati dom. Toda ali ste vedeli, da je pomembno navdušiti tudi vašega nepremičninskega agenta? Priprava vašega doma na odprto hišo pred agentovim obiskom bo agentu pomagal, da vidi ves potencial vašega doma in mu omogoči boljše trženje nepremičnine.
- Spakirajte dodatne čevlje in plašče. Če jih imate na prostem, pomeni pomanjkanje omare / prostora za shranjevanje. Odstranite kakršne koli osebne predmete. Ljudje se radi predstavljajo v vašem prostoru in slike družine bodo hitro uničile sanjarjenje potencialnih kupcev. Očistite svoj hladilnik. Nered magnetov, razglednic in potrdil o abecedi bo pokvaril dojemanje organiziranega in mirnega doma. Odstranite odvečno pohištvo. Več odprtih prostorov ima vaš dom, večji je občutek in več prostora omogoča ljudem, da si predstavljajo različne možnosti za vaš dom.
4. Očistite
Ko gre za prodajo vašega doma, bo čisti stranišče šel veliko dlje, kot si morda mislite. Na urejen dom so ponosni lastniki in nakazujejo, da so kraj vzdrževali in skrbeli. Na primer, izgled vašega vhoda je prav tako pomemben kot kateri koli del notranjosti. Prepričajte se, da so poštni nabiralniki, vrata, predpražniki in okvirji neokrnjeni. Svetli odtenki in napeljave so zatočišče za prah in žuželke, in čeprav jih vsak dan morda ne boste opazili, vas bodo previdne gospodinje lahko odložile.
Brezhibna okna bodo pustila več svetlobe in ljudem omogočila uživanje v pogledu. Razmislite o zamenjavi filtra za peč, da izboljšate pretok zraka v vašem domu, pa tudi kakovost zraka, ki ga vdihnete. Končno mora biti kopalnica brezmadežna. Poleg očitnih področij, kot so stranišče, kad in ploščice, postane starodavno pravilo kopalniškega etiketa najpomembnejše: Držite toaletni sedež!
V SLIKAH: 6 nasvetov za prodajo vašega doma na prodajnem trgu
5. Popravite, zamenjajte in dopolnite
Mnogi dolgoletni lastniki stanovanj se navadijo na popravila, ki jih je mogoče naknadno opremiti, in datirajo ali poslabšajo lastnosti. Na primer, poskrbite za lepljenje in barvanje sten. Ponovno barvanje v nevtralnih barvah bo ljudem pomagalo, da se predstavljajo v vašem prostoru (pomislite na prazno platno), neokrnjena stena pa vam bo okrepila skrb za dom.
Ocenite tudi svojo privlačnost. Ali je vaša trata pokošena in plevela brez? Sprednji del vašega doma je pravi prvi vtis za večino hišnih lovcev, zato poskrbite, da bo vaša zunanjost vrhunska.
6. Izvidniški potencial
Ne samo najemite prvega agenta, ki se pojavi v vašem Googlovem iskanju. Vzemite si čas za nakupovanje in poiščite agenta, ki bo ustrezal vašim potrebam. Začnete lahko s prošnjami za napotitve ljudi, ki so se pred kratkim preselili, in na spletu je več virov za razvrščanje in pregled ponudnikov. Prav tako boste želeli poiskati zastopnika, ki je seznanjen s prodajo domov na vašem območju, saj bo on / ona strokovnjak za ustrezno določanje cen vašega doma.
Prav tako bo imel agent z dolgoletnimi izkušnjami v nepremičninskem poslu veliko mrežo stikov, ki vam bo pomagala oglaševati vaš dom in vam poiskati novega. Ne pozabite, da bodo ti agenti vzeli kar 7% cene zapiranja vašega doma, zato se prepričajte, da najamete nekoga, ki je pripravljen trdo delati.
Spodnja črta
Kot pri vsaki večji prodaji ali nakupu tudi vaši prvi koraki k prodaji ali nakupu doma vključujejo domačo nalogo in pripravo. Na vas je, da doma naredite privlačen, preden najamete agenta. Ne pozabite, da vam tudi najbolj izkušen in izkušen nepremičninski agent ne more pomagati pri prodaji, če ne prejme ponudbe in povpraševanje za vaš dom ne bo veliko, če ne sledite temu seznamu. (Za dodatno branje glejte tudi Glavni kazalniki trga stanovanj v ZDA .)
