KAJ je stranka Wall
V nepremičninah je skupni zid skupni zid, ki ločuje dve ločeno najeti ali lastniški enoti. Stranke stene najpogosteje najdemo v stanovanjih, kondominijih in pisarniških kompleksih, kjer si različni najemniki delijo skupno strukturo. Strankarski zidovi so lahko nestrukturni zid, vendar zakoni v različnih jurisdikcijah opisujejo zahteve, kako morajo biti zgrajeni partijski zidovi.
BREAKING DOWN Party Wall
Stranke stene so včasih zgrajene z dodatno izolacijo, tako da zvok iz sosednje enote ne moti sosedov. Poleg tega nekatere gradbene kode zahtevajo, da se obzidje gradijo kot požarni zidovi, negorljiv material pa sega od temeljev do strehe. Če pride do požara v eni enoti, požarni zid pomaga upočasniti širjenje ognja v sosednje enote. Ne le, da je to varneje za najemnike, ampak tudi pomaga pri omejevanju požarov in omejuje premoženjsko škodo.
Strankarski stenski sporazumi
Pogodba o obzidju stranke določa pravila glede obveznosti lastništva in vzdrževanja skupnega zidu. Cilj sporazuma o strankarskem zidu je odpraviti spore med strankami. Poleg skupnih sten se lahko obzidje nanaša tudi na eno pritrjeno in sosednjo lastnino, stene, ki pripadajo eni zgradbi, ločujejo stene med sosednjimi enotami in tiste, ki stojijo na zemljišču dveh ali več lastnikov. Tradicionalno načelo strankarske stene pravi, da vsak lastnik pridobi polovico stene, vsak lastnik pa dobi tudi služnost za podporo konstrukcije.
Pogodba o stenski pogodbi med sosednjimi lastniki je neprecenljivo orodje zlasti za lastnike podjetij, zato se lahko izognejo dragim sporom zaradi sporov. Ti dogovori določajo, katera stranka je dolžna vzdrževati zid, pa tudi posledice, če zid ne bo vzdrževan. Običajno pogodba o zidu strank zahteva, da lastniki dosledno in skladno vzdržujejo svoj del stene.
Takšni sporazumi bodo določali pravila glede pravic stranke do spremembe zidu. Na primer, sporazum lahko navaja, da lahko obe strani obesita slike na svojih straneh stene. Sporazum pa bi lahko določil tudi, da bi za pogodbenico, ki bo naredila strukturne spremembe zidu stranke, potrebno soglasje obeh strani.
Ko lastniki zakonito soglašajo s pogoji, se pogodbeni zidovi strank zapišejo v ustrezne zemljiške evidence, običajno pri okrožnem uradu. Z vključitvijo sporazuma o strankarskem zidu v evidence okrožnih uradnikov bodoči kupci lahko razumejo nepremičnino, o kateri razmišljajo o nakupu.
