Hipotekarni obrazec 1003 je standardni obrazec, ki ga uporabljajo skoraj vsi hipotekarni posojilodajalci v Združenih državah Amerike. Ta osnovni obrazec ali njegov ustreznik izpolni posojilojemalec, ko zaprosi za hipotekarno posojilo. Medtem ko nekateri posojilodajalci lahko uporabljajo alternativne obrazce ali preprosto sprejmejo osnovne podatke o posojilojemalcu o svoji identiteti, vrsti nepremičnine in vrednosti, se velika večina posojilodajalcev opira na obrazec 1003.
Na splošno je obrazec 1003 dvakrat izpolnjen med hipotekarno transakcijo: enkrat med prvotno prijavo in spet ob zaključku, da potrdite pogoje posojila. Nekateri posojilodajalci posojilojemalcem omogočajo, da obrazec izpolnijo doma, drugi pa posojilojemalcem pomagajo osebno ali po telefonu. V obeh primerih mora potencialni posojilojemalec razumeti obliko 1003 in potrebne podatke, preden izpolni obrazec.
Obrazec 1003 za posojilo
Zvezno državno hipotekarno združenje ali Fannie Mae je kot standardiziran obrazec za industrijo razvilo 1003 obrazec za vložitev posojila, imenovan tudi enotna vloga za stanovanjsko posojilo. Fannie Mae in njegova sorojenka, Federal Home Loan Mortgage Corp ali Freddie Mac, posojajo podjetja, ki jih je ameriški kongres ustanovil za vzdrževanje likvidnosti hipotekarnega trga.
Ključni odvzemi
- Obrazec 1003 je standardni obrazec, ki ga posojilojemalci izpolnijo pri vlogi za hipotekarno posojilo. Dokument je razvil tudi Fannie Mae.Form 1003 se običajno izpolni dvakrat v postopku prijave: enkrat med prvotno prijavo in spet ob zaključku.Posojilojemalec navaja vsa sredstva in obveznosti na obrazcu, ko želi zagotoviti hipotekarno posojilo. Obrazec 1003 vsebuje tudi odsek o dohodku, vključno z dvema letoma zaposlitvene zgodovine in mesečnim dohodkom gospodinjstva.
Fannie Mae in Freddie Mac kupujeta hipoteke pri posameznih posojilodajalcih, posojila pa imata v lastnih portfeljih ali posojila prodajata drugim subjektom kot del zavarovanja s hipoteko (MBS). Posojilodajalci s prodajo hipotekarnega dolga potrošnikom tem zveznim subjektom podpirajo likvidnost, potrebno za nadaljnje ponujanje novih posojil.
Hipoteke je treba dokumentirati na način, ki sta ga narekovala Fannie Mae in Freddie Mac. Ker obe osebi zahtevata uporabo obrazca 1003 ali njegovega ekvivalenta Freddie Mac, obrazec 65, za vse hipoteke, za katere menijo, da kupujejo, je posojilodajalcem na začetku uporabiti ustrezen obrazec, ne pa da poskušajo prenesti podatke iz lastniškega obrazec do 1003 obrazca, ko pride čas za prodajo hipoteke.
Prihodki, sredstva in obveznosti
Obrazec 1003 vključuje vse podatke, ki jih hipotekarni posojilodajalec potrebuje, da ugotovi, ali je potencialni posojilojemalec vreden tveganja posojila. To vključuje podatke o identiteti posojilojemalca. Medtem ko nekateri posojilodajalci ne zahtevajo podatkov o zaposlitvi, da bi razmislili o novi hipoteki, oblika 1003 zahteva, da se za vsakega posojilojemalca vpiše do dve leti delovne zgodovine. To se uporablja kot sredstvo za določitev finančne varnosti in zanesljivosti posojilojemalca.
Obrazec 1003 od posojilojemalca zahteva tudi razkritje skupnih mesečnih dohodkov gospodinjstva in redne mesečne stroške. Poleg tega obrazec zahteva podroben seznam sredstev in obveznosti posojilojemalca, da se ugotovi, ali si lahko privošči mesečna hipotekarna plačila.
Posojilojemalci morajo med hipotekarno transakcijo dvakrat izpolniti obrazec 1003 - enkrat med prvotno prijavo in spet ob zaključku - za potrditev pogojev posojila.
Sredstva posojilojemalca vključujejo vse, kar bi lahko uporabili ali likvidirali za plačilo posojil:
- Preverjanje in varčevalni računiZaloge, obveznice, vzajemni skladi ali druge naložbeIRA, 401 (k) ali podobni pokojninski računi
Poleg tega morajo biti posojilodajalci seznanjeni z vsemi dolgovi, za katere lahko posojilojemalec odgovarja (poleg hipotekarnih plačil), na primer avtomobilska posojila, dolg s kreditne kartice, študentska posojila ali odprti računi za izterjavo.
Če je posojilojemalec lastnik katere koli druge nepremičnine, bodisi kot naložba ali kot drugi dom, obrazec 1003 zahteva razkritje teh sredstev in morebitnih hipotek, ki so z njimi vezane.
