Bi morali svoj dom zmanjšati, ko se upokojite? Odgovor je odvisen od vaših posameznih okoliščin. Na primer, dejavniki, ki jih je treba upoštevati, so povezani stroški, neopredmetena sredstva (na primer sprostitev denarja, ki bi ga morda potrebovali za potovanje) in zdravstvena vprašanja. Tehtanje vseh dejavnikov vam bo pomagalo pri odločitvi, ali je zmanjšanje velikosti najboljša odločitev.
Ključni odvzemi
- Prihod v manjši dom po upokojitvi ima lahko svoje prednosti, kot je reševanje vprašanj mobilnosti - kjer so manjši in manj koraki - in vam omogoča potovanje. Glavne stvari, ki jih je treba razmisliti pred prodajo, vključujejo stroške selitve in morebitno izgubo prijateljskih in družinskih odnosov. Nadomestne možnosti za prodajo vašega doma so izposoja ali najem njegovega dela.
Dejavniki, ki vplivajo na odločitev o zmanjšanju
Večina ljudi, ki niso v šoli, ali na novo poročena z malo denarja, živi v osnovnem stanovanju ali hiši za zabijanje. Sčasoma, ko posamezniki postanejo družine in raste njihov dohodek, večstanovanjski dom postane prebivališče izbire. Kasneje v življenju se otroci odselijo, dom pa je napolnjen s spomini in ne z ljudmi.
Običajno na tej točki ni več treba plačati stroškov, ki nastanejo z velikim domom. Po upokojitvi posamezniki in pari pogosto živijo z manj dohodki, zato je njihov denar zadosten problem. Vendar izpustitev družinskega doma ni lahka odločitev.
"Zmanjševanje je tako finančna kot tudi čustvena odločitev, " pravi Allan Katz, CFP, ChFC, CLU, lastnik in ustanovitelj celovite skupine za upravljanje premoženja na Staten Islandu, NY. "To pogosto postane nuja, saj pokojninski dohodki morda ne krijejo stroške. Smiselno bi bilo tudi, če bi to pomenilo zmanjšanje stroškov, ki jih je zdaj mogoče uporabiti za druge stvari, na primer za družinske počitnice, skrb za vnuke ipd. "Prodaja stanovanja bi lahko bila popoln način za zmanjšanje stroškov, vendar to ni vedno Ovitek.
Zmanjšanje števila stanovanj: stroški prodaje
Prodaja vašega doma prinaša nekaj pomembnih stroškov. Morda boste morali posodobiti svoj dom, da boste dosegli najugodnejšo ceno, v posredniških provizijah pa lahko imate 6% ali več. Če s prodajo zaslužite dovolj, bi lahko davki na kapitalski dobiček močno prihranili od vašega zaslužka.
Skrajšanje doma: stroški selitve
Potem moraš kupiti ali najeti nekje novo, da lahko živiš. Če je nova nastanitev veliko manjša, boste morda potrebovali manj ali manj pohištva. Obstajajo tudi vsi stroški, ki nastanejo s selitvijo: stroški zapiranja, premiki (tokrat boste morda potrebovali pomoč pri pakiranju, da vam prihrani hrbet) in druge nezgode, ki jih morda ne pričakujete.
Zmanjšanje velikosti doma: Neopredmetena sredstva
Selitev v sončno podnebje se morda zdi privlačna, vendar lahko pomeni, da morate čez čas zapustiti prijatelje, družino, skupnost in zdravnike, s katerimi ste vzpostavili odnose. "Odnosi so pomembni in jih ni tako enostavno razviti, kot bi radi domnevali. Zaradi tega dejstva ne obravnavajte tega vprašanja premalo. V svojem novem domu morda ne boste sklepali novih prijateljstev tako enostavno kot v starem… glede na to, da ste zdaj v drugi življenjski fazi, "pravi Bruce Wing, ChFC, CLU, RHU, REBC, ustanovitelj podjetja Strategic Wealth, LLC v Alpharetti, Ga.
Ko gre za prodajo družinskega doma, deloma zaradi čustvene navezanosti, mnogi mislijo, da je njihova hiša vredna več, kot je v resnici. Preden se zavežete zamisli o prodaji, si z nekaj nepremičninskimi zastopniki oglejte verjetno prodajno ceno in razmislite, ali bo hišo ocenil.
Odločitev za prodajo zahteva skupne stroške, povezane s selitvijo, da bi videli, ali je smiselno. „Pomembna je tudi priprava primerjave starih stroškov doma in novih stroškov. Bo imel novi dom na primer višje ali nižje gospodarske javne službe? Ali bo imel novi dom večje ali manj stroške potovanja ali potovanja, če želite obiskati ljubljene, opraviti naročila ali se zaposliti? Pred selitvijo upoštevajte stroške zavarovanja, davke na nepremičnine, dajatve HOA in stroške. Razlike so lahko velike in presenetljive glede na regijo, "pravi Elyse Foster, CFP®, glavni ustanovitelj, Harbor Wealth Management v Denverju, Colo.
50%
Povečanje, ki ga je par lahko videl v kupni moči dohodka za upokojitev, je zmanjšalo preselitev na območje z nižjimi življenjskimi stroški, kaže ocena Fidelity.
Skrbi za zdravje
S starostjo bo vaše zdravje postalo odločilni dejavnik pri vseh odločitvah. Če imate (ali vaš zakonec) težave z mobilnostjo, dvonadstropni dom verjetno ni najboljše mesto za življenje. Omogočite lahko nastanitvene zmogljivosti, vendar so stroški lahko visoki.
Po drugi strani pa, če ima vaša trenutna postavitev manj stopnic ali je vse v enem nadstropju, širitev nekaj vrat za sprehajalce ni toliko v primerjavi s stroški prodaje in selitve. Če ste mlajši in razmišljate o staranju staršev (ali se veselite, da bodo eno), lahko razmislite o nadgradnji prenove doma z uporabo univerzalnih oblikovalskih standardov - namenjenih ljudem v vseh življenjskih obdobjih. To vam bo omogočilo, da ostanete v svojem domu tako dolgo, kot bi želeli, ne da bi vam bilo treba narediti spremembe za poznejša leta.
Seveda so resni zdravstveni pomisleki lahko razlog za selitev v neko obliko stanovanja za starejše, vendar to ni vprašanje zmanjšanja števila.
Srednje tleh
Lahko bi tudi najeli sobo ali del svojega doma, vendar je to treba storiti previdno, še posebej, če najamete nekoga, ki ga ne poznate. Raziščite lokalne odloke o sostanovalcih, ne le, ali jih lahko imate v svoji soseščini, ampak kaj storiti, če ga ne morete izseliti.
Drugi razlogi za prodajo
Spodnja črta
Kot upokojenec upate, da se boste lahko odločili, kako živite, ki ne osredotočajo na denar. Če imate radi svoj dom in vse spomine, ki jih ima, se lahko odločite, da ostanete, tudi če to nima finančnega smisla.
Odločitev je osebna. Zmečkajte številke. Izračunajte vnaprejšnje stroške selitve in jih primerjajte z letnimi prihranki, ki jih boste realizirali. Majhen dobiček verjetno ni vreden težav, vendar bi lahko bistveni prihranki prodali najboljšo možnost.
