Številni potencialni kupci stanovanj poskušajo napovedati, ali vrednosti doma naraščajo ali padajo, hkrati pa so pozorni na stopnje hipoteke. To so lahko pomembne metrike, ki jim bomo sledili, in pogledali bomo, kaj je treba pričakovati naprej, vendar obstaja ulov.
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
30-letna fiksna hipotekarna stopnja je pomembna, saj je to najbolj stabilna možnost za kupce stanovanj. Obrestna mera bo višja od 15-letnega posojila (priljubljenega za refinanciranje), vendar 30-letna fiksna banka ne predstavlja tveganja za prihodnje šoke sprememb obrestnih mer. (Za več informacij glejte: Kako pridobiti najboljše hipotekarne cene .)
30-letna fiksna vrednost je trenutno 4, 75%, kar je rahlo znižanje od sedemletne najvišje 4, 94%. To je marsikoga presenetilo, saj je Federal Reserve prenehal kupovati hipotekarne vrednostne papirje, kar je bilo storjeno za znižanje hipotekarnih stopenj, da bi bili domovi v letu 2014 cenovno dostopnejši. S tem se je končalo šest let količinskega popuščanja, procesa, v katerem centralna banka od bank kupuje vrednostne papirje, da bi ustvarila visoko stopnjo likvidnosti pri teh bankah in s tem znižala obrestne mere.
Pred letom dni je bil 30-letni 3, 95%. Od leta 2012 so se cene gibale med 3 in 4 odstotki. Trend se očitno že nekaj časa znižuje, a zdi se, da se bo morda kmalu končal. Največja imena na trgu v celoti pričakujejo, da se bodo cene v prihodnosti povečale. Upoštevajte naslednje napovedi za 30-letno določeno obdobje:
- Fannie Mae napoveduje 4, 6% v letu 2019Freddie Mac napoveduje v povprečju 5, 1% v letu 2019Sveza hipotekarnih bančnikov napoveduje 5, 0% v prvem četrtletju 2019
V vseh teh napovedih se hipoteka še naprej dviguje po letu 2018. Če se bodo te napovedi uresničile, je čas za nakup stanovanja. In z okrevanjem gospodarskega okrevanja je smiselno le, da se bo to napoved uresničilo. Toda igra se še en dejavnik. (Več o tem glej: Napovedovanje hipotekarnih tečajev: Nakup, prodaja ali Refi? )
Ugodnost
Najnovejše poročilo o indeksu možnosti stanovanja, ki ga je objavilo Nacionalno združenje graditeljev stanovanj, je pokazalo, da je bilo 60, 3% domov dostopnih v prvem četrtletju 2017. To temelji na 30-letnih fiksnih stopnjah, dobrem kreditu in letnem srednjem dohodku za metropolitanska območja, izračunano po oddelek za stanovanja in razvoj mest.
Dobro je videti, da je večina domov cenovno dostopna, vendar to ni relativno veliko. Na primer, v drugem četrtletju 2018 je bilo cenovno ugodnih 57, 1% domov. V prvem četrtletju 2013 je bilo cenovno dostopnih 73, 7% domov. Pojavlja se moteč vzorec, to je zvišanje cen domov brez vzporednega zvišanja ravni dohodka. To ni trajnostno in lahko vodi do znižanja cen stanovanj. Če se to zgodi, bi to v prihodnosti pomenilo boljšo nakupno priložnost. Vendar to ni garancija in kaj, če se hipotekarne stopnje med čakanjem dvignejo višje? (Če želite več, glejte: Nakup doma: Izračunajte, koliko doma si lahko privoščite .)
Najboljši pristop
Najboljši pristop je, da kupite dom, ko si ga lahko privoščite. Ne poskušajte časovno omejiti hipotekarnih stopenj in vrednosti doma. Skoraj nemogoče jih je napovedati. Če najdete dom, ki ga želite in si ga lahko privoščite, ga kupite. (Za več informacij glejte: Kako kupiti prvi dom : Navodila po korakih .)
Pri nakupu doma upoštevajte naslednje nasvete za varčevanje z denarjem:
- Če nameravate v prihodnosti preprodajati, ne kupujte največjega in / ali najdražjega doma na bloku. Ti domovi običajno najmanj cenijo in predstavljajo največji izziv pri iskanju prodajalca. Najmanjši in / ali najmanj drag dom na bloku pogosto ceni največ. Pozanimajte se o davkih na nepremičnine, komunalnih stroških in provizijah za pridružitev lastnikov stanovanj. Pred nakupom stanovanja najemite inšpektorja. To vas bo stalo na stotine in lahko prihranilo na tisoče. V šestih mesecih pred nakupom doma ne kupujte velikih nakupov (avto, čoln itd.) In ne odpirajte nove kreditne kartice. To bi lahko bilo večje tveganje za posojilodajalca. (Če želite več, glejte: Kaj je dober bonitetni rezultat ?) Ko licitirate za želeni dom, ga postavite na drobno na osnovi cene na kvadratni čevelj. Uporabite določeno številko, ki bo prodajalcu označila, da ste domače naloge opravili pri določanju vrednosti doma.
Spodnja črta
Na Wall Streetu piše: "Ne poskušajte časovno tržiti." To velja tudi za nepremičnine. Dejavnik številka ena je vaša možnost, da si privoščite dom, ne da bi se mu vdrli čez glavo. Če pa iščete prednost, so obrestne mere blizu zgodovinskih najnižjih, zato se zdi, da je zdaj boljši čas kot večina za nakup stanovanja. (Več o tem glej: Kako obrestne mere vplivajo na stanovanjski trg .)
