Kaj je tehnično privzeto
Tehnični neizpolnitev obveznosti je pomanjkljivost posojilne pogodbe, ki izhaja iz neizpolnjevanja nekaterih vidikov posojila, razen rednih plačil. Tehnična neplačila kažejo, da je posojilojemalec lahko v finančnih težavah in lahko sproži zvišanje obrestne mere posojila, izključitve ali drugih negativnih dogodkov. To si lahko ogledate neodvisno od običajnega tveganja privzetosti.
BREAKING DOWN Tehnično privzeto
Tehnične privzete nastavitve lahko temeljijo na različnih dejavnikih. Posojilodajalci bodo v svojih posojilnih pogodbah opisali določbe, ki lahko privedejo do tehničnega neplačila. Posojilojemalci morajo podpirati vse določbe posojilne pogodbe v celotni dobi posojila. Izvajanje rednih plačil je najbolj otipljiva določba posojila, saj jo je mogoče enostavno oceniti na vsak obrok, ko mora posojilodajalec plačati. Posojilojemalci morajo prav tako ohranjati zavest o drugih rezervacijah za posojila, ki lahko privedejo do tehnične neplačila. Nekateri posojilodajalci lahko glede na pogoje posojila ponudijo milostna obdobja, ki posojilojemalcem omogočajo izboljšanje določenih vidikov tehničnega neplačila. To je še posebej pogosto, če posojilojemalec nima zamujenih plačil ali drugih zamudnikov.
Tehnične privzete določbe
Posojilodajalec lahko prilagodi rezervacije, ki vodijo do tehničnega neplačila, tako da vključuje široko paleto dejavnikov. Nekatere najpogostejše tehnične neplačane določbe lahko v običajnih posojilih vključujejo vzdrževanje primernih količnikov. Za osebna posojila in kreditne kartice bi to pomenilo skupno razmerje med dolgom in prihodkom posojilojemalca. Za hipotekarna posojila bi se to lahko nanašalo na vzdrževanje razmerja med stanovanjskimi stroški in razmerjem med dolgom in prihodkom.
Stanovanjska in poslovna hipotekarna posojila
Hipotekarna posojila za stanovanjske in poslovne nepremičnine bodo vključevala tudi dodatne rezervacije, ki bi lahko privedle do tehnične nepopolnosti. Tako za stanovanjske kot za komercialne posojilojemalce je lahko davek na nepremičnine in zavarovalne premije pogoj posojilne pogodbe, ki ga mora vzdrževati lastnik nepremičnine. Rezervacije, ki so pogosto povezane s posojilom za komercialne nepremičnine, lahko vključujejo vzdrževanje stavb, popravila stavb in zasedenost najemnikov. Na primer, nepremičninska zadruga bi lahko zapadla v tehnično privzeto, če ne bo sledila vzdrževanju in popravilom stavb, čeprav je hipoteka izplačana.
Posojila podjetja
Tudi pri podjetjih se pogosto zadržijo določena operativna razmerja pri sklenitvi poslovne posojilne pogodbe. Pogodba o poslovnem posojilu lahko vključuje določbe posebej za trenutno razmerje, hitro razmerje, dolg in kapital in obratna sredstva podjetja. Na primer, lahko korporacija zapusti tehnično neplačilo, če ne izpolni obljubljenega dolga do lastniškega kapitala, ki je podrobno opisano v njeni posojilni pogodbi, tudi če opravi vsa posojila po dogovoru.
