Stroški, povezani s prenosom naslova, se bodo razlikovali glede na državo in način izvedbe prenosa. Sama prijava listine je morda najcenejša metoda, vendar bo potrebno kar nekaj domače naloge, da zagotovite, da ste izpolnili in pravilno vložili ustrezno dokumentacijo.
Spletni centri za pravne dokumente, kot je LegalZoom, ponujajo storitve prenosa listin za približno 250 dolarjev in pristojbine za vložitev. Te storitve običajno vključujejo raziskovanje naslovov, izdelavo nepremičninskega dokumenta in vložitev listine pri okrožnem zapisnikarju. Za izvedbo prenosa dejanja lahko najamete tudi odvetnika za nepremičnine. To je morda najdražja možnost, lahko pa tudi najmanj stresno, saj boste prepričani, da je bil prenos pravilno izveden.
Stroški davčnih posledic
Davčne posledice lahko stanejo vašega otroka več denarja, kot če bi dedoval nepremičnino. Predpostavimo, da ste dom kupili pred leti za 50.000 USD. Z leti ste vložili 20.000 dolarjev v dom. Trenutna tržna vrednost znaša 250.000 USD. Ker ste dom prenesli na otroka, ko je še živel, osnova za stroške, ki bi znašala 70.000 USD, postane osnova vašega otroka. Če bi vaš otrok prodal dom, mu je dolžan davke na kapitalski dobiček na razliko med prodajno ceno in osnovo za stroške, ki bi znašala 180.000 USD. Ob 15-odstotni stopnji donosnosti kapitala bi to znašalo 27.000 dolarjev davkov. Davčna stopnja bi bila višja, če bi imeli dom manj kot eno leto, takrat pa bi bil dobiček obdavčen kot navaden dohodek.
Ključni odvzemi
- Sami vložiti listino je morda poceni, vendar je potrebno biti obveščen. Najem odvetnika je lahko drag, a tudi manj stresen. Prenos premoženja lahko stane več kot to, da ga pustite kot dediščino.
Če se vaš otrok vsaj dve od petih let, preden ga proda, preseli v nepremičnino in prebiva v nepremičnini, je mogoče izključiti do 250.000 dolarjev dobička in 500.000 dolarjev, če jih vložite skupaj z zakoncem. Vaš otrok bo moral uporabiti vašo stroškovno osnovo v višini 70 000 USD, kar vključuje 50 000 USD nakupne cene plus 20 000 USD za stroške izboljšav.
Prenos naslova proti dedovanju
Če vaš otrok deduje lastnino ob vaši smrti, namesto da bi jim prenesli dejanje, bo otrok prejel postopno osnovo, kjer vrednost premoženja na dan vaše smrti postane otrokova osnova. Torej, če ima nepremičnina v času vaše smrti 250.000 dolarjev tržne vrednosti, bi vaš otrok dom lahko prodal za 250.000 dolarjev in ne bi bil odgovoren za davek na kapitalski dobiček.
Predlagano je bilo, da bi se lahko v prihodnje spremenilo pravilo o povečani osnovi. Ker se davčni predpisi spreminjajo, se je pred odločitvijo pomembno posvetovati s kvalificiranim davčnim strokovnjakom.
