Kaj je hipotekarna hipoteka prodajalca?
Hipotekarna hipoteka prodajalca je edinstvena vrsta hipoteke, pri kateri prodajalec kupcu kupcu izroči posojilo za zagotovitev prodaje nepremičnine. Ta vrsta posojila se včasih imenuje hipotekarna hipotekarna prodaja, kar lahko koristi tako kupcu kot prodajalcu. Kupec bo morda lahko kupil nepremičnino, ki je višja od omejitve financiranja, ki jo določa banka, in prodajalec lahko proda svojo nepremičnino.
Ključni odvzemi
- Hipotekarna hipoteka pri prodajalcu se zgodi, ko prodajalec kupcu kupcu izroči posojilo za določen del prodajne cene. Prodajalec zadrži lastniški kapital v domu in še naprej poseduje odstotek, ki je enak znesku posojila, dokler hipotekarna hipoteka prodajalca ne bo v celoti izplačana. Obe vrsti hipotek se lahko izključita v primeru, da posojilojemalec ne izpolni pogojev posojila.
Razumevanje hipotek hipotekarnih prodajalcev
Večina kupcev ima že finančni zavod primarni vir financiranja, ko sklene tovrstno ureditev, zato je hipotekarna hipoteka prodajalca pogosto drugi zastavni lastnik nepremičnine.
Prodajalec zadrži lastniški kapital v domu in še naprej ima v lasti odstotek njegove vrednosti, ki je enak znesku posojila. Ta dvojna posest se nadaljuje, dokler kupec ne plača prvotnega zneska plus obresti. Drugi zastavni pravni red služi za odplačilo posojila. Prodajalec lahko zaseže premoženje, ki je predmet zastavne pravice, če obveznosti ni izpolnjeno.
Prodajalci imajo koristi od hipotekarnih hipotek prodajalcev, ker lahko ustvarijo dodaten dohodek iz obresti na posojilo.
Hipoteka prodajalca pri odvzemu prodaje v primerjavi s tradicionalno hipoteko
Hipoteka pri odvzemu prodajalca se najpogosteje pojavi v povezavi s tradicionalno hipoteko, v kateri hišni kupec svojo hišo naloži banki kot zavarovanje za posojilo. Banka ima nato terjatev do hiše, če kupec stanovanja pri hipoteki neplačuje. V primeru izključitve lahko banka izseli stanovalce stanovanja in proda hišo, tako da dohodek od prodaje porabi za hipotekarni dolg, kot lahko prodajalec ali drugi zastavni lastnik v primeru hipoteke odvzema prodajalca.
Najpogostejša oblika tradicionalne hipoteke je hipoteka s fiksno obrestno mero, pri kateri posojilojemalec plačuje enako obrestno mero za življenjsko dobo posojila. Večina hipotek s fiksno obrestno mero ima rok od 10 do 30 let, v katerem se plačilo posojilojemalca, vključno z obrestmi, ne bo spremenilo, če se bodo tržne obrestne mere zvišale. Posojilojemalec bi lahko zagotovil nižjo stopnjo z refinanciranjem hipoteke, če se tržne obrestne mere po nakupu znatno znižajo.
Na vašo obrestno mero na tradicionalni hipoteki lahko vpliva več dejavnikov, od vaše kreditne zgodovine do zneska položnice, ki ga odložite do mesta, kjer se nahaja vaša nepremičnina. Prav tako bo več dejavnikov vplivalo na obrestno mero, ki jo boste plačali pri hipoteki za odvzem prodajalca, vključno s tem, koliko posojila prosite prodajalca. Stopnja bo pogosto višja, ko je hipoteka prodajalca drugo zastavno premoženje na nepremičnini, kar mu nadomesti nadomestilo tveganja.
Primer hipoteke za odvzem prodajalca
Jane Doe svoj prvi dom kupi za 400.000 USD. Od hipotekarnega posojilodajalca s fiksno obrestno mero mora znašati 20% ali 80.000 dolarjev, a sprejme hipoteko za odvzem prodajalca, namesto da bi sama plačala ta znesek.
Prodajalec posodi Janeu 40.000 dolarjev hipoteke in se strinja, da bo sam plačal 40.000 dolarjev. Ta enotna lastnina ima zdaj dve ločeni posojili. Ena je hipoteka s fiksno obrestno mero pri finančni ustanovi v višini 320.000 dolarjev. Drugi je hipotekarna hipoteka prodajalca za 80.000 dolarjev.
