Kazalo
- Časovni koncept lastništva
- Upoštevanje časovnega zakupa
- Previdne besede
- Trgovanje ne sme biti enostavno
- Pristojbine in pristojbine
- Upravljanje
- Užitek
- Kaj je časovni zakup ni
- Kako kupiti časovni zakup
- Poglej preden skočiš
Časovni koncept lastništva
Začasni zakupi temeljijo na konceptu delnega lastništva v nepremičnini. Na primer, če vsako leto kupite enotedenski kondominij, imate v lasti 1 / 52. del enote. Če kupite en mesec, imate v lasti 1/12 enote. Ostali kupci odkupijo preostale frakcije.
Obstajata dve splošni shemi:
- Deeded: Kupite lastniški delež v nepremičnini. Non-Deeded: Najamete pravico do uporabe nepremičnine za določen čas vsako leto za vnaprej določeno število let.
Ključni odvzemi
- Časovni zakup je oblika delnega lastništva v nepremičnini, običajno na letovišču ali počitniškem kraju. Če so časovni zakupi lahko vznemirljiv in morda stroškovno najučinkovitejši način za redno potovanje, so pogosto vnaprejšnji in sprotni. stroški, ki jih je treba pretehtati. Začasne zakupnine se ne bi smele šteti za naložbe, saj velika večina pogodb o zakupu delnic izgubi vrednost na sekundarnem trgu in lastnikom ne prinaša dohodka.
Upoštevanje časovnega zakupa
Od tam postanejo različne lastniške strukture bolj zapletene. Lahko kupite fiksni teden, kar pomeni, da imate vsako leto pravico do uporabe enote v istem tednu, lahko pa kupite tudi plavajoči teden, kar vam na splošno daje pravico do uporabe nepremičnine v vnaprej določenem časovnem obdobju. Nekatere lastnosti delujejo na točkovnem sistemu. Te pogosto imenujejo "počitniški klubi." S temi kupite določeno število točk, ki jih je mogoče unovčiti na različnih destinacijah. Nekateri načrti vam omogočajo, da "bančite" neuporabljene točke.
Cena se razlikuje glede na:
- Velikost enoteLokacijaDeedBrandTime kupljeno (npr. December v primerjavi z avgustom na smučišču)
Lastnosti časovnega zakupa lahko pogosto predstavljajo večje in bolj luksuzne namestitve kot standardni hoteli in so na splošno nameščene na zaželenih krajih.
Previdne besede
Ko stojite v čudovitem kondominiju s pogledom na popolno plažo in penečo modro vodo, se zlahka podležete prodajnemu igrišču. Ne pozabite, da se s prodajo ukvarjajo prodajalci časovnega zakupa. Ampak samo zato, ker ti govorijo, da dobiš veliko, še ne pomeni, da v resnici si. Pred nakupom si vzemite nekaj časa za raziskovanje nepremičnine in se pogovorite z drugimi lastniki časovnega zakupa. Ne sprejemajte svoje odločitve naglici in nikoli ne dovolite, da vas prodajalci hitijo.
Trgovanje ne sme biti enostavno
Sistemi, ki temeljijo na točkah, niso zagotovljeni. Samo zato, ker vam prodajalec reče, da je enostavno teden dni trgovati za drug teden ali za drugo nepremičnino, še ne pomeni, da bo res enostavno. Če imate teden dni na Havajih, bi ga želeli trgovati za izlet v bliskovito vročo puščavo v Las Vegasu avgusta? Če ne bi, verjetno tudi nihče drug ne bo. Pomembno si je zapomniti tudi to, da si vsi želijo potovati v iste kraje in v istih tednih kot vi. Če ne upoštevamo dejavnika zaželenosti, trgovanje pogosto povzroči dodatno nadomestilo.
Pristojbine in pristojbine
Poleg mesečnega plačila posojila, ki je z visoko obrestno mero, ko se financira prek podjetja, ki ga zakupi, vam bo letna pristojbina za vzdrževanje povrnila tudi nekaj sto dolarjev na leto. Tudi če posest potrebuje novo streho ali novo kanalizacijo, se odmeri "enkratna" ocena. Nekatere nepremičnine zaračunavajo tudi različne pristojbine, na primer pristojbino za objavo, če si želite ogledati druge lastnosti, ki so morda na voljo za trgovino, in dodatne pristojbine, če vam pomagajo prodati vašo lastnino.
Upravljanje
Medtem ko se življenjska doba počitnic sliši odlično, ali bo družba za upravljanje, ki vam je prodala časovni zakup, približno tri desetletja? Če razmišljate o časovnem zakupu v tuji državi, morate razumeti tudi zakone in vedeti, kakšen bo rezultat, če se družba za upravljanje časovnega zakupa zapre.
Užitek
Druga pomembna pozornost je vaše zdravje. Ta kondom na smučišču je danes morda videti super, toda čez pet let, ko negujete otroka ali trpite zaradi hernije diska, bodo vaši dnevi na progah morda končani, a računi za časovni zakup se bodo nadaljevali. Upoštevajte, da lahko vaša želja po skoku na letalo narašča, ko se stroški goriva povečujejo, varnost letališča postane močnejša in zaradi staranja zaradi vas manj strpni do potovanja.
Kaj je časovni zakup ni
Začasni zakup ni naložba. Naložbe so zasnovane tako, da cenijo vrednost, prinašajo dohodek ali delajo oboje. Časovnega zakupa verjetno tudi ne bo, kljub temu, kar trdi prodajalec. Ogromna količina uporabljenih časovnih zakupov na trgu, privlačnost nakupa novih v primerjavi z rabljenimi in trženjska sila podjetij, ki prodajajo nove časovne zaloge, delujejo proti ideji, da boste s preprodajo časovnega zakupa ustvarili dobiček. Tako je prodaja za dobiček težaven boj, če morate nekoga prepričati, da plača več za rabljeno enoto in upošteva vse pristojbine, ki ste jih plačevali v preteklih letih.
Sama narava prodajnega postopka naj bi namignila na resničnost vprašanja. Ste že slišali za vzajemni sklad, občinsko obveznico ali kakšno drugo naložbo, ki vam je ponudila brezplačen vikend v Miamiju, samo da bi izdelek preizkusili? Časovni zakup ni naložba, temveč dopust. To je tudi nelikvidno sredstvo, ki lahko sčasoma izgubi vrednost. Konec koncev so časovni zakupi kot bazeni, če ga kupite, naredite zato, ker imate radi idejo o lastništvu, ne pa zato, ker pričakujete, da bo prinesel dobiček.
Kako kupiti časovni zakup
Nakup rabljenih vam prinese vse prednosti lastništva v delih stroškov. Tudi če izberete dražjo enoto, lahko prihranite denar, če svoj nakup financirate z osebnim posojilom, ki bi vam moralo ponuditi obrestno mero, ki je bistveno nižja od obrestne mere, ki jo je družba, ki je časovno zakupila, zaračunala prvotnemu lastniku.
Poglej preden skočiš
Kot vsak večji nakup je tudi odločitev za nakup v časovnem zakupu treba skrbno razmisliti. Vključuje veliko denarja vnaprej in znatne tekoče stroške. Zastavite si veliko vprašanj in si vzemite čas za odločitev. In kot kaže zvezna komisija za trgovino (FTC) v svojih Dejstvih za potrošnike: "Vedeti morate, da je vrednost teh možnosti v njihovi uporabi kot počitniške destinacije, ne kot naložbe."
