Kazalo
- Kaj je najemnina po volji?
- Kako najemniki delajo
- Zaščita pri najemu po volji
- Sprostitev najemnika po volji
- Vrste najemnin
Kaj je najemnina po volji?
Najemno dovoljenje je lastništvo, ki ga lahko najemnik ali lastnik ali najemodajalec kadar koli odpove. Obstaja brez pogodbe ali najema in običajno ne določa dolžine najemnika ali zamenjave plačila.
Posest po volji je drugo ime za najemnik po volji. Dogovor o zapuščini ali najemu po volji je na splošno koristen tako za najemnike kot lastnike, ki bi morda želeli imeti prožnost za enostavno spreminjanje najemnih razmer in brez kršenja pogodbe.
Čeprav formalnega dogovora ni, je običajno potrebno razveljavitev za odpoved najemne volje.
Kako najemniki delajo
Najemniki, ki imajo dovoljenje od najemodajalcev, vendar nimajo najemnin, imajo na splošno na voljo volje. Te najemnine se včasih imenujejo mesečni sporazumi ali sporazumi po volji, saj ni nobene uradne pogodbe, ki bi določila čas, v katerem bo trajalo najemno razmerje.
Najemno razmerje določa razmerje med najemodajalcem in najemnikom, kadar ni strogih pogojev - kot so tisti, ki jih vsebuje najemna pogodba -, so pomanjkljive narave ali so potekli. Dogovor o najemu po volji se lahko ustvari tudi na začetku razmerja med najemodajalcem in najemnikom.
Ključni odvzemi
- Najemna volja je sporazum med najemodajalcem in najemnikom brez pisne pogodbe. Ta vrsta najema ne določa dolžine najemnikovega trajanja ali menjave plačila in se lahko kadar koli prekine. Najemniki in najemodajalci lahko menijo, da so te vrste dogovorov prožne, ker omogočajo spremembe najemnin, ne da bi prekinili pogodbo. Kljub pomanjkanju formalnega sporazuma najemno pogodbo obema stranema zagotavlja pravno varstvo, vključno s potrebo po odpovedi.
Najemna volja je učinkovita, če obstaja ustni dogovor namesto pisnega sporazuma med obema stranema, če obstaja pisni sporazum, da je najemnina mesečna ali če ni določena časovnica, ali če najemnina se nadaljuje po poteku prvotnega najema, ne da bi podpisali novega.
V najemu po navadi sodelujejo stranke, ki so med seboj neznane. V nekaterih primerih potekajo med družinskimi člani.
Zaščita pri najemu po volji
Obe strani imata na voljo pravno varstvo, ki ureja razmerje, tudi če ni pisnega sporazuma. Najemodajalec mora na primer zagotoviti varno okolje, kot to zahteva zakon. Poleg tega mora najemodajalec pred vpisom najemniške nepremičnine vnaprej obvestiti, kot to urejajo lokalni zakoni.
Najemnik ima tudi določene neizrečene odgovornosti, ki jih mora izpolnjevati tudi po volji najemnika. Najemnina mora biti izvršena, najemnik pa se mora držati vseh pravil, o katerih sta se dogovorila najemodajalec in najemnik. Najemnik je odgovoren tudi za morebitno škodo, ki je posledica običajne obrabe nepremičnine. Obe se morata držati lokalnih predpisov, ko gre za izpraznitev ali odvzem premoženja.
Sprostitev najemnika po volji
Medtem ko dogovor o najemnikovi volji morda ne vsebuje pisnih in dogovorjenih zahtev glede obveščanja o nameri, da se odpravijo, so pogoji navadno zapisani v lokalnih predpisih o najemodajalcih. Ni redko, da se 30-dnevno obvestilo zaprosi tako za najemnika kot najemodajalca. To pomeni, da če najemnik namerava izprazniti ali najemodajalec želi, da se najemnik izprazni, mora v roku 30 dni odpovedati drugo stran. Nobena od strank ne sme navajati razloga za odpust. Obvestilo se tradicionalno posreduje v pisni obliki.
Na primer, v Maineu lahko najemodajalci v dogovoru po želji izselijo najemnike brez razloga, vendar morajo o nameravanem deložaciji pisno obvestiti 30 dni. Z nekaj izjemami, ki vključujejo resno škodo ali povzročajo škodo sosedom, mora najemodajalec najemnika še vedno obvestiti o sedemdnevnem obvestilu, da se sprosti v pogodbah o najemniških volitvah v državi Maine.
Najemno dovoljenje se lahko odpove, ne da bi bilo treba v določenih okoliščinah odpovedati obvestilo. Če najemnik ali lastnik nepremičnine umre ali se najemodajalec odloči za prodajo nepremičnine, bodo ta dejanja razveljavila najemno pogodbo. Najemniki se po svoji volji razlikujejo od najemniških najemnikov, čeprav oboje nima formalne najemne pogodbe. Najemniški najemnik običajno ostane po poteku pogodbe za določen čas - včasih tudi brez najemodajalčevega dovoljenja. Če najemodajalec še naprej sprejema najemnine, lahko najemnik zakonito zasede enoto. Če ne, se najemnik šteje za popotnika in se mora izseliti. Če tega ne stori, lahko najemodajalec začne postopek izselitve.
Vrste najemnin
Na splošno obstajajo štiri različne vrste najemnin, od katerih je ena najemniška pogodba.
V najemniških letih je dogovor za določen čas. Ima določen datum začetka in prenehanja, ko naj bi najemnik zapustil prostore. Ker je datum zaključka najema že določen, na splošno ni potrebno nobeno obvestilo, da bi se odpovedal. Najemodajalec pa se lahko odloči za podaljšanje najemne pogodbe.
Občasno najemništvo omogoča, da najemnik ostane v nepremičnini nedoločen čas, saj najem nima določenega končnega datuma. Najemna pogodba pa običajno določa, kdaj je potrebno obvestilo o izstopu, obe stranki pa se morata držati te klavzule.
Druga vrsta najema je najemnina ob nezadovoljstvu. Pri tej vrsti dogovora lahko najemnik zakonito zasede košček nepremičnine po poteku najemne pogodbe, vendar preden najemodajalec izda obvestilo, da mora odstopiti. Najemnik je tako pretirano sprejel svojo dobrodošlico.
