Kaj je spot-posojilo?
Spoturno posojilo je vrsta hipotekarnega posojila, izdanega posojilojemalcu za nakup posamezne enote v zgradbi z več enotami, kot je kondominijski kompleks. Nekateri posojilodajalci morajo odobriti celotno zgradbo, preden se strinjajo, da bodo odobrili posojilo za enoto znotraj te stavbe. Vendar, dokler stavba izpolnjuje določene širše zahteve, bodo drugi posojilodajalci najemali posojilo na kraju samem, potem ko so odobrili samo enoto, ki jo je treba kupiti.
Kako deluje posojilo
Spotlotna posojila so osebna ali poslovna posojila, ki jih posojilodajalci hitro ali na kraju samem izdajo posameznikom ali podjetjem za nepredvidene stroške. Posojilodajalci lahko odobrijo ta posojila v samo 10 minutah. Ker so posojila v sporočilu običajno nezavarovana, kar pomeni, da posojilojemalcu ni treba določiti posebnega zahtevka do premoženja posojilojemalca, posojilojemalci običajno plačajo višjo obrestno mero za ta posojila. Namesto danih zavarovanj posojilojemalci izpolnjujejo pogoje za posojila na podlagi svoje kreditne zgodovine in dohodka.
Lahko se prijavite za spot posojilo prek spleta, preko telefona ali preko bankomata. Posojilojemalci morajo predložiti osebne podatke, vključno z imenom, telefonsko številko, številko socialnega zavarovanja, dohodkom in predvidenim namenom sredstev. Postopek odobritve posojila in njegovo odplačevanje je v mnogih primerih popolnoma avtomatiziran, posojilojemalec pa lahko sredstva prejme v nekaj urah ali dneh.
Spotlotna posojila so osebna ali poslovna posojila, ki jih posojilodajalci hitro ali na kraju samem izdajo posameznikom ali podjetjem za nepredvidene stroške.
Spot posojila proti FHA Spot posojila
Ameriška zvezna stanovanjska uprava (FHA) ima program začasnega posojila, ki kupcem stanovanj omogoča pridobitev zavarovanega FHA posojila za posamezno enoto v večdružinskih stanovanjskih stavbah. Program omogoča posojilojemalcem, da dobijo posojila za stanovanja, če se drugače ne morejo kvalificirati.
Vendar je program posojil FHA spot razcvetel od sesutja trga nepremičnin. Od leta 2018 je FHA potrdilo le 7% projektov ali zgradb za stanovanja, da so prejemali spot posojila. Leta 2016 je ameriško ministrstvo za stanovanjski in mestni razvoj začelo razpravljati o reviziji svojih predpisov, da bi odprlo večji delež nacionalnih večdružinskih stanovanjskih kompleksov za posojila FHA, kar je bila glavna prednostna doba v času, ko veliko novih stanovanjskih gradenj prihaja v obliki takšnih stanovanj. Vendar se še ni nič odločilo.
Da bi se stanovanjski kompleks potrdil s programom FHA, mora njegov upravni odbor predložiti podrobne informacije o področjih, kot so finančne rezerve, zavarovanja, proračuni in število najemnikov. Cilj vseh revizijskih predpisov bi bil znižanje bremena za stanovalska združenja za certifikacijo FHA.
