Kaj je resna prestopništvo
Resna prestopna obveznost je, če hipotekarna hipoteka za eno družino zapade v plačilo 90 dni ali več in banka hipoteko meni, da obstaja nevarnost neplačila. Ko je hipoteka neplačana, posojilodajalec običajno začne postopek zaprtja. Preporavnana hipoteka se posojilodajalcu šteje kot znak, da je hipoteka velika nevarnost neplačila.
RAZKRIJANJE DOLO Resno prestopništvo
V nekaterih primerih lahko tisti, ki so resno prestopni, s svojim posojilodajalcem pripravijo načrt skladnosti. Posojilojemalci, ki zamujajo pri plačilu hipoteke, se obrnejo na posojilodajalca, da vidijo druge možnosti, razen izterjave. Zaplemba je za posojilodajalca zamudna in draga, v določenih situacijah pa posojilodajalec lahko ponudi druge možnosti, razen izključitve, da prihrani čas in denar. Nekatere od teh možnosti vključujejo odpuščanje, dejanje namesto izključitve, sprememba posojila ali kratko refinanciranje.
Resni prestopki se lahko nanašajo tudi na katero koli obliko zamudnega plačila, na primer zamudo s kreditno kartico ali zamudo pri plačilu posojila. Vsak upnik ali posojilodajalec bo imel svojo definicijo resničnega prestopka, čeprav 30, 60 ali 90 dni zapadlosti običajno velja za resno prestopništvo.
Statistične podatke o tem, koliko hipotekarnih hipotek je resnih prestopnikov, spremljajo analitična podjetja, kot je Poročilo o posojilih o uspešnosti posojila podjetja CoreLogic. Prestopki se pogosto spremljajo kot zamudniki v zgodnji ali pozni fazi.
Primer resne prestopništva
Kot primer, kako se lahko zgodi resna prestopnost, družina Smith kupi dom v vrednosti 400, 00 USD. Po pologu v višini 80.000 ameriških dolarjev družina Smith odnese domačo hipoteko pri Fannie Mae za preostalih 320.000 dolarjev. Vendar pa sta gospod in gospa Smith po plačilu hipoteke v prvih nekaj mesecih izgubila službo in ne moreta dokončati hipotekarnih plačil. Pogrešajo en mesec hipotekarnega plačila, kar zahteva klic in uradno pismo, poslano od njihovega posojilodajalca. Po manjkajočem drugem mesecu se Smiths pošlje še en klic in pismo, ki jih opozarja, da bodo kmalu vstopili v resno prestopniško stanje, v skladu s katerim bodo premeščeni v izključitev, če bodo še naprej ignorirali plačila in morebitne posledične pristojbine za zamudo pri plačilu. Potem ko je 90 dni zapadla zaradi montaže, družina Smith uradno začne resno prestopništvo in njihova hipoteka se preseli v izključitev. Družina je po telefonu, e-pošti in uradnem pismu obveščena o svojem resnem stanju prestopništva.
