Kaj je preostali interes?
Preostali obresti so obresti, ki lahko nastanejo na obrestnem računu. Na splošno gre za obresti od obresti med razkritji izjav. Lahko je to tudi vrsta plačila obresti, ki jo vlagatelji prejmejo v strukturiranem kreditnem naložbenem proizvodu.
Pojasnjeni preostali obresti
Preostali obresti so obresti, ki se lahko pojavijo na standardnem kreditnem računu. To je tudi vrsta obresti, ki jo lahko prejmejo vlagatelji pri vlaganju v strukturirane kreditne produkte, kot je hipotekarni naložbeni vodnik nepremičnin (REMIC).
Dajatve za preostale obresti
Preostale obresti na standardnih kreditnih računih se pogosto ugotovijo, ko posojilojemalec plača stanje na svojem računu v celoti. Uporabnike kreditnih računov lahko zmede, za katere menijo, da so poplačali svoje dobroimetje. Plačilo neporavnanega stanja na kreditnem računu, ki je navedeno v mesečnem izpisu posojilojemalca, je lahko dobra finančna navada. Medtem ko morajo posojilojemalci plačati le minimalno mesečno plačilo na revolving kreditnih računih, se mnogi posojilojemalci odločijo za poravnavo neporavnanih zneskov v celoti.
Večina kreditnih računov dnevno izračuna obresti na preostalih zneskih. Običajno standardni izračun letno odstotno obrestno mero (APR) deli na 365 dni, da se doseže dnevna obrestna mera. Medtem ko se posojilojemalec lahko odloči plačati izdajatelju kredita neporavnani znesek na njihovem mesečnem izpisku, mora razumeti, da bodo obresti verjetno obračunane vsak dan do dneva, ko bo prejelo plačilo. Na splošno posojilojemalec svoje izjave ne more prejeti vsaj en ali dva dni po datumu zaključka. Prav tako lahko traja od štiri do pet dni, da plačajo neporavnani znesek. To lahko zapusti približno teden dni natečenih obresti na njihovem kreditnem saldu, ki je znano kot preostale obresti. Tako lahko stranka na kreditnem računu plača svoje dobroimetje, vendar pa ob naslednjem izpisku še vedno zaračuna manjše obresti zaradi dnevnega obračuna obresti do trenutka, ko je bilo izvedeno plačilo.
Nekatera podjetja s kreditnimi karticami lahko dovolijo milostno obdobje, ki imetnikom računov da določen čas za izplačilo stanja brez obračunanih obresti. Časovna obdobja so pogosto povezana z računi, ki se vsak mesec izplačajo v celoti. Pogoji za milostno obdobje bodo podrobno določeni v pogodbi o računu imetnika kartice.
Hipotekarna naložbena nepremičnina
REMIC je ena vrsta strukturiranega hipotekarnega izdelka, ki lahko združi stanovanjske ali komercialne hipoteke v poseben namen za vlagatelje. REMIC-i so običajno strukturirani z več tranšami, ki vlagateljem plačujejo različne obrestne mere. V nekaterih primerih se lahko tranša REMIC oblikuje tako, da izplača nedoločen znesek obresti, ki temelji na denarnem toku, ki je na voljo po izplačilu tranše z višjim delovnim časom. Tako lahko nekateri vlagatelji v REMIC prejmejo preostala plačila obresti, potem ko so bile vplačane vse potrebne redne obresti vlagateljem v okviru višjih prednostnih tranš. Preostali deleži delujejo podobno kot navadne delnice v tistih, ki imajo prednostni delničarji, prejete vse zahtevane dividende, preden se preostali znesek razdeli med navadne delničarje.
