Kaj je najemnina?
Izdatke za najem predstavljajo stroški, ki jih ima podjetje zaradi uporabe nepremičnin ali lokacije za pisarno, tovarno ali prostor za shranjevanje. Odhodki za najem so vrsta stalnih obratovalnih stroškov ali stroškov absorpcije za podjetja - v nasprotju s spremenljivim odhodkom - za katere velja eno- ali dvoletna pogodba med najemodajalcem in najemnikom, z možnostjo podaljšanja.
Pojasnjena stroška za najem nepremičnin
Odvisno od vrste podjetja so stroški najemnine lahko pomemben del operativnih stroškov ali zanemarljivi. Pri maloprodajnih podjetjih, ki nimajo svoje lastnine, so stroški najemnine eden od glavnih obratovalnih stroškov, skupaj s plačami zaposlenih ter stroški trženja in oglaševanja.
Proizvajalska podjetja običajno porabijo nizke zneske za odhodke za najemnino kot odstotek skupnih stroškov. (Najemnina za proizvodne dejavnosti je vključena v režijske stroške, medtem ko se najemnina, ki ni vezana na proizvodnjo - tj. Najem upravnega pisarniškega prostora - bremeni operativnih stroškov.) V nepremičninah je lokacija najpomembnejši dejavnik cene najemnine.
Prodajalec, ki se bo želel postaviti na glavno območje z velikim prometom peš, bo moral plačati višje stroške najemnine kot za drugo lokacijo. Proizvajalec, ki želi najeti tovarniške ali skladiščne prostore v bližini pristanišč ali transportnih linij na večjih metropolitanskih območjih, bi se soočil z višjimi od povprečnih stroškov najema. Nadomestilo stroškov najemnine je uravnoteženo glede na to, da so proizvajalci na prvem mestu - za prodajalca na drobno in da so blizu točk pretovarjanja - za proizvajalca.
Primer iz realnega sveta za odhodke za najem nepremičnin
Podjetje Signet Jewelers Limited ima trgovino po celi državi pod blagovnimi znamkami Kay Jewelers, Zales in Jared. Družba v pojasnilu 10-K razkrije svoje računovodske izkaze, da nekateri poslovni najemi vključujejo vnaprej določena povečanja najemnin. Povečanja se prikažejo v izkazu poslovnega izida enakomerno v času trajanja najema, vključno z obdobjem gradnje ali drugimi počitniškimi počitnicami.
Pogojne najemnine, davki in vzdrževanje skupnih površin se obračunajo v izkazu poslovnega izida. Pogojne najemnine - zneski, ki temeljijo na odstotku prodaje, ki presega vnaprej določeno raven - so ločeni od najnižje najemnine, dokler podjetje ne more ugotoviti, kdaj je verjetno, da so nastali izdatki in je znesek razumno ocenjen. Podjetje Signet je v proračunskem letu 2017 povzročilo 524 milijonov USD minimalnih najemnin in pogojnih najemnin v višini 10 milijonov USD ali približno 28% vseh poslovnih stroškov.
